ДЕЛО № 2 - 496/11 21 февраля 2011 год
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В.
при секретаре Сухаревой Э.В.,
с участием представителя истца по доверенности Завьяловой Л.В. (л.д.21),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семухина И.В. к Малашенковой Н.Н. о расторжении предварительного договора купли- продажи долей недвижимого имущества, взыскании внесенных денежных средств, процентов,
у с т а н о в и л:
21.06.2010 года между Малашенковой Н.Н. и Семухиным И.В. был составлен предварительный договор купли-продажи 17\30долей квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, ***.
На основании п.3.2.1. предварительного договора ответчику 21.06.2010 года был выдан задаток в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.06.2010 года.
Впоследствии, 27.08.2010 ответчик в качестве задатка получил еще 8000 рублей.
Всего согласно расписок ответчик получил 158 000 (Сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Позже ответчик изменил свое решение продавать долю в квартире, под предлогом, что он не может найти себе другое жилье.
От соседей истец узнал, что ответчица, в нарушение условий предварительного договора, показывает для продажи комнату другим покупателям. 13.10.2010 года истец отправил телеграмму с просьбой явиться для заключения основного договора. От ответчицы ответа не последовало. Малашенковой Н.Н. было предложено вернуть взятые денежные средства согласно договору. После этого ответчик избегает встречи, перестал отвечать на телефонные звонки, на связь не выходит.
На основании п.5.4. «Продавец» должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, соответственно сумму в размере 316000 (Триста шестнадцать тысяч) рублей и 7% от стоимости доли в квартире, таким образом еще 54180 (Пятьдесят сорок одна тысяча сто восемьдесят) рублей. Всего 370180 (Триста семьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей.
Суд полагает, что настоящим решением предварительный договор купли-продажи долей должен быть расторгнут по инициативе продавца в порядке ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01 апреля 2009 года.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а предварительный договор купли-продажи квартиры расторгнут, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, денежные средства, внесенные истицей по предварительному договору, подлежат возврату.
Кроме того, в силу п. 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество, предусмотренное в спорном предварительном договоре денежное обязательство противоречит природе данного договора, условие предварительного договора об оплате ответчиком до заключения основного договора стоимости имущества, являющегося предметом незаключенного основного договора, ничтожно в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проценты подлежат уплате в соответствии с договором, судебные расходы подтверждены квитанцией и подлежат взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ.
Расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан правильным, опровержений ответчиком не представлено. Сумма по задаткам, в двойном размере- 316000, проценты 7%- от стоимости доли (л.д.3) 54 180 рублей, госпошлина 6902 рубля, итого: 377 082 рубля.
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. 3, 11,55-60,67,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Малашенковой Н.Н., *** года рождения, место рождения: ***, денежную сумму в размере 377082 (Триста семьдесят семь тысяч восемьдесят два) рубля.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его получения судье, вынесшему решение.
Судья: