о разделе домовладения

Дело № 2-18/11 16 февраля 2011 г.

в составе председательствующего судьи Мазурова Н.Е.

при секретаре Борониной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой З.М. к Студеничник Л.М. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользованияземельным участком

У С Т А Н О В И Л

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит произвести раздел дома № ***, выделив ей в соответствии с принадлежащей ей 1/2 доли спорного домовладения по предложенному варианту и порядку пользования, определить порядок пользования земельным участок, прилегающего к дому согласно предложенных экспертизой вариантов, указывая, что она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10. 2001 года, вторая половина дома принадлежит Студеничник Л.М. В настоящее время между ними имеется спор по порядку пользования домом и земельным участок.

В судебном заседании истица поддержала требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, пояснила, что согласна с предложенным экспертом раздела дома по первому варианту и по второму варианту раздела земельного участка.

Ответчица и ее представитель по доверенности Николаева Н.И. согласились с требованиями истицы и предложенными вариантами раздела дома и земельного участка.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Аносовой З.М. обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела истица и ответчица являются собственниками по 1/2 доли жилого дома № *** Санкт-Петербурга и земельного участка размером 1851,0 кв.м.

Определением Красносельского районного суда от 23 июня 2010 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертизы на предмет определения возможных вариантов реального раздела жилого дома и земельного участка и определения порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению экспертов на рассмотрение суда был представлен один вариант технически возможного варианта раздела жилого дома и 2 варианта раздела земельного участка, не нарушающих прав участников долевой собственности и соответствующие требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Суд считает, что вариант раздела дома, предложенный экспертом, соответствует требованиям закона и сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом между сторонами. Порядок пользования земельным участок согласно второго варианта предложенного экспертом и согласия сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ***, кадастровый номер ***, прекратив право общей долевой собственности Аносовой З.М. и Студеничник Л.М.

Произвести выдел доли и признать право собственности за Аносовой З.М., *** года рождения, уроженку г. ***, гражданка ***, пол женский, паспорт № ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, *** право собственности на следующие помещения полезной площадью 14,0 кв. м : помещение 2-1 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м; помещение 2-2 (кухня)- площадью 7,3 кв.м, помещения пристроек площадью 10,4 кв.м помещение 2-3 площадью 5,5 кв.м, помещение 2-4- площадью 4,9 кв.м.

Произвести выдел доли и признать право собственности за Студеничник Л.М., *** года рождения, уроженки г. ***, гражданка ***, пол женский, паспорт № ***, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, *** право собственности на следующие помещения полезной площадью 17,6 кв.м : помещение 1-1 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м, помещения пристроек площадью 6,8 кв.м помещение 1-2 - площадью 6,8 кв.м.

Для раздела жилого дома требуется выполнить ремонтно-строительные работы

Для изоляции помещений Литера А и а :

- заделать дверной проем между помещениями 1-1 и 2-2;

- устроить дополнительную звукоизоляцию межквартирных стен между помещениями 1-1 и 2-1; 1-1 и 2-2;

- смонтировать межквартирную перегородку между помещениями 1-2 и 2-4;

- прорубить дверной проем между помещениями 1-1 и 1-2;

- прорубить дверной проем на улицу из помещения 1-2 и смонтировать новое крыльцо;

- демонтировать лишние перегородки в помещении 2-4.

Переоборудовать существующую автономную систему отопления, для раздельного обеспечения теплом каждого из собственников.

Для каждого собственника смонтировать отдельный ВРУ с установкой приборов учета для обеспечения нежд электроэнергией.

На территории общей зоны обслуживания установить дополнительный туалет.

Разделить существующий эксплуатируемый чердак в соотношении долей 1/2. С устройством отдельного лаза на чердачное пространство для владельца доли Студеничник Л.М. из помещения 1-1. Перед пробивкой лаза, обязательно провести обследование несущих конструкций на предмет их технического состояния.

Разделить существующее эксплуатируемое подполье в соотношении долей 1/2, с устройством отдельного лаза в подполье для владельца доли- Студеничник Л.М. из помещения 1-2. Перед пробивкой лаза, обязательно провести обследование несущих конструкций на предмет их технического состояния.

Переоборудовать существующую автономную систему отопления, для реального обеспечения теплом владельцев долей Студеничник Л.М. и Аносовой З.М.

Определить порядок пользования земельным участком размером 1851 кв.м. Граница между земельными участками, находящимися в пользовании сторон, пройдет по ломаной линии(отрезкам) соединяющим северо-западную границу участка ( с проездом по ***) с юго-восточной(с землями поселений)

Выделить Студеничник Л.М. в пользование согласно 1/2 доли участок площадью 756,0 кв.м ограниченный отрезками:

- Передняя межа - б-в - протяженностью 11,70 м вдоль зоны технического обслуживания жилого дома;

- Передняя межа - е-ж - протяженностью 8,30 м ( линия вдоль участка к существующей границе участка по линии « 12/ВТ07-13/ВТ07»; точка «и» находится на линии « 12/ВТ07-13/ВТ07», на расстоянии 9,00 м от точки «13/ВТ)?-21543»);

- Правая межа- ж - 11/ВТО7-21543 - протяженностью 10,50 м по границе учаска по местному проезду;

- 11/ВТ07-21543-12/ВТ07-21543 - протяженностью 15,9 м по границе участка по местному проезду;

- Задняя межа -12/ВТ07-21543 - и - протяженностью 15,50. м по границе участка с землями поселений;

- Левая межа- и-б - протяженностью 56,60 м (линия вдлоль участка к существующей границе участка по линии «12/ВТ07-13/ВТ07; точка «и» находится на линии «12/ВТ07-13/ВТ)7» на расстоянии 9,00 м от точки «13/Вто7-21543».

Выделить Аносовой З.М. в пользование согласно 1/2 доли участок площадью 756,0 кв.м ограниченный отрезками:

- Передняя межа -3/ВТ07-21543 - 5/ ВТ07-21543 - протяженностью 12,50 м по границе участка по ***;

- 5/ВТ07-21543- 6/ВТ07-21543 - протяженностью 8,30 м по границе участка по ***;

- 6/ ВТ07-21543 - а - протяженностью 3,40 м по границе участка по ***;

- Правая межа - а-б - протяженностью 12,70 м вдоль зоны технического обслуживания жилого дома; точка «а» находится на линии «6/ ВТ07- 7/ ВТ07» на расстоянии 3,40 м от точки «6/ ВТ07- 21543»;

- б-и - протяженностью 56,60 м (линия вдоль участка к существующей границе участка по линии « 12/ ВТ07-13/ ВТ07»; точка «и» находится на линии «12/ ВТ07-13/ ВТ07», на расстоянии 9,00 м от точки «13/ ВТ07-21543»;

-Задняя межа - и-13/ВТ07-21543 - протяженностью 9,00 м по границе участка с землями поселений;

- Левая межа - 13/ВТ07-21543- 3/ВТ07-21543 - протяженностью 58,80 м ( по границе участка с землями поселений).

Решение суда может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.