Дело № 11-2/12 05 марта 2012 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи КОТОВОЙ О.В.

при секретаре СИЗОВОЙ И.И.

с участием адвоката СОРОКИНОЙ Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « ХХХ » к Кармалееву Б. А., Кармалеевой Т. Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания

по апелляционной жалобе Кармалеева Б. А. на решение мирового судьи судебного участка № ХХ Санкт-Петербурга Такушиновой И.М. от ХХ ноября ХХХХ года

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «ХХХ », ссылаясь на то, что ответчик Кармалеев Б.А. является собственником кв.ХХ д. ХХ по ул. ХХХ г. Санкт-Петербурга, не оплачивает расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на ХХ июня ХХХХг. в размере 9736,45 руб.

Заочным решением мирового судьи от ХХ августа ХХХХг. исковые требования удовлетворены ( т. 1 л/д 45).

Определением мирового судьи судебного участка № ХХ Санкт-Петербурга от ХХ сентября ХХХХг. вышеуказанное решение отменено.

Представитель истца, с учетом уточненных требований, ссылаясь на то, что Кармалеев Б.А. является собственником кв. ХХ, Кармалеева Т.А. зарегистрирована в кв. ХХ, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с мая ХХХХг. по сентябрь ХХХХг. солидарно 12033,18 рублей, стоимость услуг представителя в размере 12000 руб., госпошлину по делу в размере 400 руб.( т. 1 л/д 129-131, 222).

Кармалеев Б.А. обратился в суд со встречным иском. Просил взыскать с ТСЖ «ХХХ » переплаченные денежные средства по оплате расходов по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома в размере 3506,99 руб., 1967,79 руб. ( т. 1 л/д 161, 228).

Решением мирового судьи судебного участка ХХ Санкт-Петербурга от ХХ ноября ХХХХ года исковые требования ТСЖ «ХХХ » удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Кармалееву Б.А. отказано.

В апелляционной жалобе Кармалеев Б.А. просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что при вынесении решения мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истица ТСЖ «ХХХ»- адвокат Сорокина Н.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражает. Исковые требования поддерживает, против встречных исковых требований Кармалеева Б.А. возражает. Просит взыскать с ответчиков по 2500 руб. с каждого стоимость услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

Ответчик Кармалеев Б.А. в судебное заседание явился, апелляционную жалобу поддерживает.

Ответчице Кармалеевой Т.Б. извещения неоднократно направлялись по последнему известному месту жительства( не проживает, фактическое место проживания не известно, акты в деле).

Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, ответчика Кармалеева Б.А., приходит к следующему.

Кармалеев Б.А. является собственником кв. ХХ д. ХХ по ул. ХХХ г. Санкт-Петербурга, ответчица Кармалеева Т.А. зарегистрирована в кв. ХХ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006года № 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры…, иное обслуживающее оборудование, включая окна и двери помещений общего пользования ( ч.2).

Общее содержание имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц…, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.., постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а так же земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.., меры пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а так же элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов.

П. 12 указанного Постановления предусмотрено право собственников помещений самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многократным домом.

То обстоятельство, что ответчик Кармалеев Б.А. не является членом ТСЖ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Указанные обязанности собственника жилого помещения не являющегося членом ТСЖ так же регламентированы п. 6 ч. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

До настоящего времени договор между собственником жилого помещения и Товариществом не заключен. С исковыми требованиями о понуждении заключить договор Кармалеев Б.А. не обращался. Однако, данные обстоятельства не могут освобождать собственника от несения расходов.

Общими собраниями ТСЖ «ХХХ » от ХХ.ХХ.ХХХХг., от ХХ мая ХХХХг. утверждены сметы эксплуатационных платежей на ХХХХг., на ХХХХг., в том числе услуги по диспетчерской службы и управлению многоквартирным домом.

Решения общих собраний ТСЖ «ХХХ» от ХХ.ХХ.ХХХХг., ХХ мая ХХХХг ответчиками не оспорены.

Ответчики фактически пользуются, предоставленными услугами.

Доводы ответчика Кармалеева Б.А. о том, что его дочь Кармалеева Т.Б. не проживает в кв. ХХ, в связи с чем, не обязана нести расходы по содержанию и ремонту не могут быть приняты судом, как не состоятельные.

Исключение из оплаты услуг, предоставляемых ТСЖ, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, по усмотрению собственников жилья является недопустимым, т.к нарушает права других добросовестных собственников.

Положением о диспетчерской службе ТСЖ, утвержденным 26 марта 20ХХг. предусмотрены обязанности диспетчера, включающие в себя контроль за соблюдением безопасности проживающих граждан в д. ХХ, их имущества, состояния функционирования кодовых устройств, функции оператора диспетчерского пункта по обслуживанию лифтов, систем холодного водоснабжения, электрощитовой, громкоговорящую связь с жильцами, контроль за средствами противопожарной защиты, сигнализации при открывании дверей чердаков и подвалов.

В соответствии с ст. 247, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по сохранению данного имущества.

В соответствии со ст.ст. 155, 145 ЖК РФ коммунальные и иные услуги уплачиваются в порядке установленном органами управления ТСЖ, состоящих из собственников жилья.

Таким образом, возражения ответчика Кармалеева Б.А. об отказе в части предоставляемых услуг являются не правомерными.

Неудовлетворение исковых требований в данной части создали бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства ( ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации ( осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ ( недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При этом, суд принимает во внимание, что удовлетворение иска в указанной части не ущемляет прав собственников, поскольку собственник квартиры пользуется фактически предоставленным благом по обеспечению безопасности для жизни и здоровья, проживания, комфорта, сохранности имущества.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Решениями Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.ХХХХг., от ХХ.ХХ.ХХХХг., вступившими в законную силу, Кармалееву Б.А. в удовлетворении исковых требований о прекращении внесения графы оплата диспетчерской службы в квитанции для оплаты, о возврате высчитанных денежных средств в счет оплаты должности председателя и услуг диспетчерской службы отказано, заявление ответчика о взыскании переплаченных денежных средств с ТСЖ в размере 3506,99 руб., 1967,79 руб. удовлетворению не подлежит.

Ссылка ответчика на то, что он является пенсионером, инвалидом, в связи с чем, не должен нести расходы на оплату представителя истца, не могут быть приняты судом, как не основанные на законе.

Учитывая изложенное, мировым судьей правомерно удовлетворены материальные требования Товарищества, а так же, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, взысканы расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку представитель истца неоднократно присутствовала в судебном заседании суда апелляционной инстанции, оказывала правовую помощь Товариществу, суд с учетом разумности считает возможным взыскать с ответчиков по 2500 руб. с каждого в пользу ТСЖ – стоимость расходов на представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка № ХХ Санкт-Петербурга от ХХ ноября ХХХ года по иску ТСЖ « ХХХ » к Кармалееву Б.А., Кармалеевой Т.Б. о взыскании задолженности - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кармалеева Б.А. - без удовлетворения.

Взыскать с Кармалеева Б. А., Кармалеевой Т. Б. в пользу ТСЖ « ХХХ » по 2500 руб. с каждого- расходы на представителя.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья