Дело № 2-ХХХ/10 ХХХХ 2010 года
Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Преображенской О.М.,
с участием адвоката Никифорова Ю.Ю.,
при секретаре Кораблиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Ф.М. к ООО «ХХХ» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Г. Ф.М. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, ХХХ, дом ХХ, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание.
Представитель истца Г. Ф.М., действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении иска.
ООО «ХХХ» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в суд не явился, представил отзыв на иск л.д. 22, 73).
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил л.д.74).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ХХ.ХХ.20ХХ года между Г. Ф.М. и ООО «ХХХ» заключен договор купли – продажи нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 98, лит. В.
Договор купли продажи ХХ.ХХ.20ХХ года нежилого здания был заключен во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи нежилого здания от ХХ.ХХ.20ХХ года.
Договор купли-продажи здания от ХХ.ХХ.20ХХ года был одобрен решением от ХХ.ХХ.20ХХ года единственного участника ООО «ХХХ».
Пункт 2.1 предварительного договора предусматривал предварительную оплату в размере 125 000 рублей, которую истец произвел в день подписания предварительного договора, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на здание.
Как усматривается из пункта 2.11. договора ООО «ХХХ» взяло на себя обязательство в течение 40 рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.
Однако как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание.
Согласно п. 5.1 договора купли-продажи, договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного погашения Сторонами своих обязательств.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условиях и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Довод ответчика, изложенный в отзыве л.д. 22) о том, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, в связи с чем, полагает невозможной регистрацию перехода права собственности на здание за пределами установленного в договоре срока не может быть принят судом, поскольку основан на неправильном толковании условий договора и норм материального права.
В соответствии с пунктом 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ХХ.ХХ.20ХХ года на нежилое здание площадью 363, 5 кв. метров, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ХХХ, дом ХХ, литер ХХ, кадастровый номер: ХХХ, назначение: нежилое, на Г.Ф.М., ХХ августа ХХХХ года рождения, уроженца с. ХХХ ХХХ района Азербайджанской ССР, гражданство: Россия, пол мужской, паспорт ХХХ выдан ХХ.ХХ.20ХХ года Управлением Внутренних дел Всеволожского района Ленинградской области код подразделения ХХХ, проживающего по адресу: Ленинградская область, ХХХ район, деревня ХХХ, дом ХХ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья