XX. Дела 2-XX/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский федеральный районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Никитиной О.Ю.
При секретаре Патракеевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. Э.А. к Администрации Кировского района г. Санкт-Петербурга, ГУЖА Кировского района Санкт-Петербурга, Г. О.П. о признании решения о предоставлении жилого помещения недействительным и признании права пользования жилой площадью
УСТАНОВИЛ:
ХХ.ХХ.ХХХХг. К. Э.А. администрацией ПО «ХХХ», был выдан ордер № ХХХ на комнату № ХХХ площадью 11,6 кв.м. 12-комнатной квартиры дома ХХХ по пр. ХХХ (в общежитие) л.д. 15).
После перевода здания общежития в городской жилой фонд (на основании распоряжения № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг.), комната получила № ХХХ, а квартира - № ХХХ.
В октябре 20ХХ г. К. Э.А. обратился в Администрацию Кировского района с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанной жилой площади.
Однако ему было отказано в этом в связи с тем, что решением Жилищной комиссии от ХХ.ХХ.20ХХг. данная комната была предоставлена Г. О.П. (на состав семьи из четырех человек) л.д. 26).
ХХ.ХХ.ХХг. с Г. О.П. был заключен договор социального найма № ХХХ на три комнаты указанной квартиры, в т.ч. и на спорную.
ХХ.ХХ.ХХг. К. Э.А. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Санкт-Петербурга, ГУЖА Кировского района Санкт-Петербурга, Г. О.П. о признании решения о предоставлении Г. О.П. спорного жилого помещения недействительным и признании за ним права пользования жилой площадью
В обоснование иска К. Э.А. ссылался на то, что комната была предоставлена Г. О.П. незаконно, поскольку истец вселился в неё в ХХХХ году на основании ордера и с тех пор постоянно проживает в ней и добросовестно оплачивает коммунальные услуги. В комнате находится все принадлежащее ему имущество. Никакого другого места жительства он не имеет.
Администрация Кировского района иск не признала, ссылаясь на то, что истец не имел регистрации в спорной комнате, поэтому её сочли освободившейся жилой площади и передали Г. О.П. распоряжением № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг.
ГУЖА Кировского района о слушании дела извещено, не явилось, возражений не представило.
Ответчик Г. О.П. иск не признал, однако в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт того, что истец проживает в спорной комнате, там находятся его вещи, а сам он в спорную комнату не вселялся.
Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст.7 ФЗ от 29.12.04г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Статья 13 ФЗ от 29.12.04г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Как видно из материалов дела, спорная комната была предоставлена истцу на основании ордера ПО «ХХХ» №111 от 01.04.97г. Истец никогда не был зарегистрирован в этой комнате. С 20.09.04г. он зарегистрирован по адресу: г. Луга, ул. Б. Заречная, д. 50А в доме, принадлежащем его брату, в котором совместно с ним зарегистрированы еще семь членов семьи брата л.д. 10).
Согласно объяснениям истца жилая площадь была ему предоставлена ПО «ХХХ», поскольку в тот период он являлся сотрудником ОВД Кировского района, а его служебная деятельность осуществлялась на территории Кировского завода.
В настоящее время он является пенсионером МВД, ветераном боевых действий.
После получения ордера он вселился в предоставленную комнату и проживает в ней до сих пор. На его имя открыт лицевой счет, по которому он производит оплату коммунальных услуг, и задолженности по оплате не имеет.
К. Э.Х. пояснил суду, что после получения ордера, имел намерение зарегистрироваться по месту жительства, но ему было отказано в этом в устной форме из-за отсутствия у него регистрации после увольнения в 1994 году с военной службы. Из-за возникших трудностей с регистрацией в спорной комнате, он был вынужден прописался в доме брата в ЛО.
Допрошенные судом свидетели: В. Н.Н. (вахтер), Г.О.Е. и П.Э.К.- соседи, подтвердили доводы истца. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они лично знакомы и с истцом и с ответчиком и не имеют личной заинтересованности в исходе дела.
Объективно их показания подтверждены письменными доказательствами: обозревавшимися судом подлинными материалами учетных (подордерных) дел К. и Г., копией ордера истца, выпиской из списка проживающих при передаче дома, квитанциями об оплате коммунальных услуг за спорную комнату.
Т., суд считает установленным факт того, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном порядке, проживает там постоянно, выполняет обязанности нанимателя, не лишен права пользования ею по решению суда и поэтому имеет право на заключение с ним договора социального найма.
В связи с полученной ошибочной информацией о том, что спорная комната является свободной, Администрация Кировского района Санкт-Петербурга издала распоряжение № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг. о предоставлении комнаты площадью 11.2 кв.м. № ХХХ (№ХХХ в квартире № ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге Г. О.П., а ГУЖА Кировского района, в лице директора Г. Ю.В., ХХ.ХХ.ХХг. заключило с Г. О.П. договор социального найма № ХХХ на 3 комнаты: № ХХХ (12 кв.м.), № ХХХ (12.1 кв.м.), № ХХХ (11.2 кв.м.) кв. ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ.
Это распоряжение и договор являются недействительными, т.к. комната № ХХХ (11.2 кв.м.) кв. ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ не свободна, поскольку наниматель этого жилого помещения, К. Э.А. не был признан судом утратившим право пользования им.
На основании изложенного, глав 7 и 8 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным распоряжение Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг. о предоставлении комнаты площадью 11.2 кв.м. № ХХХ (№ХХХ) в квартире № ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге Г. О. П.
Признать недействительным договор социального найма № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХг. заключенный ХХ.ХХ.ХХг. ГУЖА Кировского района, в лице директора Г. Ю.В., с Г.О.П.
Признать за К.Э.А. право пользования комнатой площадью 11.2 кв.м. № ХХХ (№ХХХ) в квартире № ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.
Обязать Администрацию Кировского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении с К.Э.А.договора социального найма на комнату площадью 11.2 кв.м. № ХХХ (№ХХХ) в квартире № ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.
Обязать ГУ ЖА Кировского района Санкт-Петербурга заключить с К.Э.А. договор социального найма на комнату площадью 11.2 кв.м. № ХХХ (№ХХХ) в квартире № ХХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней, путем подачи жалобы через гражданской канцелярии Кировского райсуда.
Судья Никитина О.Ю.