дело № XXXX
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт - Петербург XXXX.
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего Трофимова Р.С.,
при секретаре Цапенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаранина М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о взыскании неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Истец, просит решением суда взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 3474 010 рублей - внесенный при заключении предварительного договора купли-продажи № ХХХ от ХХ апреля 20ХХ года.
В обоснование иска Шаранин М.Г. указывает, что в заключенном предварительном договоре купли-продажи не указан срок заключения основного договора, поэтому в силу ч.6 ст.429 ГПК РФ договор действовал в течение одного года в даты его заключения – ХХ апреля 20ХХ года и соответственно прекратил свое действие ХХ апреля 20ХХгода.
Также в обоснование иска Шаранин М.Г. указывает, что в настоящее время строительство дома не завершено и не осуществляется.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просит в удовлетворении иска отказать.
Неявка в судебное заседание истца и его представителей Крашенинниковой Л.Е. и Чередниченко Н.В. лично извещенных судом о рассмотрении дела (л.д.25) в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав участников процесса явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, находит иск не состоятельным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора ч.1, стороны могут заключить договор в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор) ч.3, а условия договора определяются по усмотрению сторон ч.4.
Как видно из материалов дела ХХ апреля 20ХХ года стороны заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого обязуются в будущем в течение 9 месяцев с момента ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург ХХ проспект участок ХХ заключить основной договор купли-продажи квартиры площадью 68.30 квадратных метров под условным номером 176 (л.д.10-14).
В силу ч.1 ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении услуг или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Положением ч.2 ст.190 ГК РФ закреплено, что срок, в том числе в сделке, может определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Таким образом, в п.1.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению и поставили условия возникновения обязательств по заключению основного договора купли-продажи в зависимость от наступления определенного события – в течение 9 месяцев с момента ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург Ленинский проспект участок 5, но при условии выполнения всех принятых сторонами обязательств в договоре.
Стороны в договоре определении, что плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 20ХХ года.
Из материалов дела видно, что событие, при условии наличия которого стороны могут заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, еще не наступило, так как строящийся жилой дом в эксплуатацию не введен, и продавец еще не оформил свидетельство о праве собственности на квартиру п.2.1 договора.
При таких обстоятельствах суд находит не состоятельными доводы истца, что в предварительном договоре не определен срок заключения основного договора, так как этот срок стороны при заключении договора определили указанием на событие – через девять месяцев после ввода в эксплуатацию строящегося объекта.
Таким образом, стороны, заключившие предварительный договор исходили из того, что событие, указанное в п.1.4 предварительного договора неизбежно наступит. В противном случае они (стороны) оговорили бы иной срок или иное событие.
Сомнительным находит суд довод в исковом заявлении, что стороны имели намерение заключить предварительный договор на один год, так как при заключении сторонами предварительного договора строительство жилого дома только начиналось и по объективным обстоятельствам, (которые были очевидны для сторон) не могло быть завершено в течение одного года.
Между тем при заключении предварительного договора сторонами достигнуто соглашение по вопросу сроков заключения основного договора. При этом по совокупности предусмотренных пунктом 1.4 договора сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков заключения основного договора купли продажи, увязанных сторонами с вводом объекта в эксплуатацию, срок заключения основного договора истекает ХХ сентября 20ХХ года.
Поскольку на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела судом срок предусмотренный сторонами для заключения основного договора не истек, так как ХХ октября 20ХХ года еще не наступило, иск Шаранина М.Г. удовлетворению не подлежит.
Доводы иска, что строительство на объекте ответчиком не ведется, судом во внимание не принимаются, поскольку предметом предварительного договора купли-продажи являлось не строительство дома, а заключение в обусловленный срок основного договора купли-продажи, в связи с чем, факт строительства дома не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора.
Руководствуясь ст.12, ст.39, ст.55, ст.56, ст.67, ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Шаранину М. Г. в удовлетворении иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: