2-5246 РЕШЕНИЕ 28 декабря 2010г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский федеральный районный суд г. Санкт-Петербурга
В составе судьи КОТОВОЙ О.В.
При секретаре АНДРЕЕВОЙ Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Н. Г. к ГСПК « ХХХ», Бутузовой Н.Б. о признании права собственности на машиноместо на автостоянке, признании государственной регистрации права собственности недействительной
УСТАНОВИЛ
ХХ.ХХ.20ХХг. между Лазаревым Н.Г. ( Дольщиком) и ЗАО « Строительная компания « ХХХ» ( Застройщиком) был заключен договор №62 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, пр. ХХХ, участок ХХ ( юго-западнее дома № ХХ, кор.ХХ, литера ХХ, по пр. ХХХ) ( т.1 л/д 9-17).
ХХ марта 20ХХг. между ЗАО « Строительная компания « ХХХ» и ГСПК « ХХХ» был заключен договор № 1 инвестирования строительства нежилого помещения: заглубленной автостоянки, расположенной у строящегося дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, пр. ХХХ, участок 1 ( юго-западнее дома № ХХ, кор.ХХ, литер ХХ, по пр. ХХХ) ( т. 1 л/д 75-87).
Истец Лазарев Н.Г., ссылаясь на то, что заглубленная автостоянка построена ЗАО « Строительная компания « ХХХ» за счет средств истца, полученных по договору о долевом участии №ХХ, обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо № ХХ на автостоянке, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХХ кор.ХХ, литер ХХ, взыскании расходов на представителя в размере 30000 руб.
ХХ ноября 20ХХг. Лазарев Н.Г. уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на машиноместо № ХХ на автостоянке, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ кор.ХХ, литер ХХ, взыскать расходы на представителя в размере 30000 руб. ( л/д 144).
Определением Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от ХХ декабря 20ХХг. исковые требования Лазарева Н.Г. в части признании права собственности на машиноместо № ХХ на автостоянке, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ кор.ХХ, литер ХХ производством прекращены по ходатайству истца (т. 1 л/д 183).
ХХ декабря 20ХХг. Лазарев Н.Г. уточнил исковые требования. Просит суд признать недействительным государственную регистрацию права собственности на имя Бутузовой Н.Б. на 1/41 долю в праве общей долевой собственности на автостоянку по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХХ кор.ХХ литер ХХ, признать за ним право собственности на машиноместо № ХХ на автостоянке, расположенной по указанному адресу, взыскать расходы на представителя в размере 30000 руб.(т. 1 л/д 163).
Истец Лазарев Н.Г., представитель истца исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика ГСПК « ХХХ» исковые требования не признала.
Ответчица Бутузова Н.Б. иск не признала.
Представитель 3 лица ЗАО « Строительная компания « ХХХ» исковые требования не признала.
3 лицо УФРС СПб и ЛО ( Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) извещено о дне слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ГСПК « ХХХ», ответчицу Бутузову Н.Б., представителя 3 лица ЗАО « Строительная компания « Юго-Запад», приходит к следующему.
30.10.2007г. между Лазаревым Н.Г. ( Дольщиком) и ЗАО « Строительная компания « ХХХ» ( Застройщиком) был заключен договор №ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, пр. ХХХ, участок 1 ( юго-западнее дома № ХХХ, кор.ХХ, литера ХХ, по пр. ХХХ) ( т.1 л/д 9-16).
П.п. 1.3, 4.1, 4.3 указанного договора застройщик обязался передать дольщику квартиру площадью 76,87 кв.м., а дольщик до 01.03 2008г. оплатить стоимость квартиры в размере 4717000 руб.( т. 1 л/д 9,10,12).
Истец Лазарев Н.Г. исполнил условия договора, что подтверждается договором № ХХХ целевого денежного займа с физическим лицом от ХХ ноября 20ХХг., актом прекращения обязательств зачетом взаимных требований между Лазаревым Н.Г. и ЗАО « Строительная компания « ХХХ» по договору займа № ХХХ от ХХ.ноября 20ХХг., актом сверки от ХХ апреля 20ХХг. по договору № ХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г., актом сверки № ХХ от ХХ марта 20ХХг. по договору займа № ХХот ХХ.ноября 20ХХг., карточкой счета 67.3 контрагента Лазарева ХХ за ХХ.ХХ.20ХХ г., заявлениями истца в ЗАО « Строительная компания « ХХХ» от ХХ.ХХ.20ХХ г., от ХХ.ХХ.20ХХ г. ( т. 1 л/д 139-143).
ХХ марта 20ХХг., ХХ января 20ХХг. стороны подписали акты приема-передачи жилого помещения, ХХ.ХХ.20ХХ г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на кв. ХХ д. ХХХ кор.5 по пр. ХХХ г. Санкт-Петербурга на имя Лазарева Н.Г. ( т. 1 л/д 18).
Доводы Лазарева Н.Г. о том, что заглубленная автостоянка по адресу пр. ХХХ д. ХХХ кор.ХХ литер ХХ произведена ЗАО « Строительная компания « ХХХ» за счет средств истца в размере 207685,84 руб., полученных по договору № ХХ долевого участия от ХХ.ХХ.20ХХ г. противоречат добытым в суде доказательствам.
Согласно п.п 1.2., 4.1., 4.2. договора № 1 инвестирования строительства нежилого помещения- заглубленной автостоянки от ХХ марта 20ХХг., заключенного между ЗАО « Строительная компания « ХХХ» и ГСПК « ХХХ», Кооператив передает Заказчику денежные средства в размере 15500000 руб. из расчета стоимости машиноместа внизу – 500000 руб. ( всего 21 место)., стоимости машиноместа на эксплуатируемой кровле 250000 руб. ( всего 20 мест) путем перечисления на расчетный счет Заказчика по мере их поступления на расчетный счет Кооператива ( л/д 76-77).
ХХ декабря 20ХХг., ХХ декабря 20ХХг. стороны подписали акты сверки, приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л/д 81).
Денежные средства в размере 15500000 руб. перечислены ГСПК « ХХХ» на расчетный счет ЗАО « Строительная компания « ХХХ» в период с ХХ марта 20ХХг. по ХХ ноября 20ХХг., что подтверждается платежными поручениями, лицевым счетом ЗАО « С К « ХХХ» ( л/д 111- 138).
Платежными поручениями ГСПК « ХХХ». за период с ХХ марта 20ХХг. по ХХ ноября 20ХХг.( т. 2 л/д 85-156, 159-182), квитанциями за период с ХХ марта 20ХХг. по ХХ октября 20ХХг., в том числе от имени Бутузовой Н.Б. (т. 2 л/д 183-195, 197-209), платежными поручениями № 1 от ХХ марта 20ХХг., № 2 от ХХ марта 20ХХг., № 3 от ХХ марта 20ХХг., № 4 от ХХ апреля 20ХХг., № 5 от ХХ апреля 20ХХг., № 6 от ХХ апреля 20ХХг., № 15 от ХХ июня 20ХХг., № 16 от ХХ июня 20ХХг., № 17 от ХХ июня 20ХХг., № 27 от ХХ сентября 20ХХг., № 43 от ХХ ноября 20ХХг. ОАО « ХХХ» ( т. 2 л/д 212-223) подтверждается факт внесения денежных средств членами ГСПК « ХХХ» за нежилое помещение- заглубленную автостоянку. ХХ.ХХ.20ХХ г. выдано свидетельство о государственной регистрации права частной собственности ГСПК « ХХХ». ХХ ноября 20ХХг. выдано свидетельство о государственной регистрации права 1/41 доли общей долевой собственности на имя Бутузовой Н.Б. и других членов кооператива (всего 41 человек)( т. 1 л/д 177, 173-174, т. 2 л/д 10,11, 16-25, 27-85). За Бутузовой Н.Б. закреплено машиноместо № ХХ, что подтверждается реестром членов ГСПК « ХХХ» ( т. 1 л/д 56).
Истцом не представлено доказательств того, что за счет его средств, в сумме 207685,84 руб., внесенных им по договору № ХХ застройщиком было произведено строительство автостоянки. Денежные средства, перечисленные Лазаревым Н.Г.определяются исключительно родовыми признаками, то есть являются обезличенными.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условием договора.
Заключая ХХ.ХХ.20ХХ г. договор №ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, сторонами было достигнуто соглашение о цене объекта, характеристики объекта, сроках выполнения работ.
Денежные средства в размере 4717000 руб. перечислены Лазаревым Н.Г. на расчетный счет ЗАО « Строительная компания « ХХХ» в период с ХХ ноября 20ХХг. по ХХ февраля 20ХХг. исключительно для долевого участия в строительстве жилого дома ( т. 1 л/д 138).
Так же, суд учитывает, что спорный объект недвижимости не является общим имуществом многоквартирного дома № ХХХ кор. ХХ по пр. ХХХ города Санкт-Петербурга, т.е объектом, непосредственно связанным в едином комплексе недвижимого имущества дома, предназначенного исключительно для обслуживания указанного дома и служащего для его использования (п.2.1 Устава ГСПК « ХХХ» л/д 60, 85).
Протоколом от ХХ сентября 20ХХг. исполнения инвестиционных обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных » условиях № ХХХ от ХХ декабря 20ХХг. подтверждено исполнение обязательств ЗАО « Строительная компания « ХХХ»: осуществлено строительство жилого дома общей площадью 8098,1 кв.м.– милицейский адрес Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ кор.ХХ, литер ХХ и заглубленной автостоянки общей площадью 576,6 кв.м. с эксплуатируемой кровлей 579,8 кв.м. – милицейский адрес Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ кор. ХХ, литер ХХ ( л/д 199-201).
Заявление истца о том, что строительство заглубленной автостоянки было завершено до создания ГСПК « ХХХ» не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Согласно Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № ХХХ от ХХ декабря 20ХХг. и дополнительного соглашения к нему ( л/д 189-198), КУГИ Правительства Санкт-Петербурга передал в аренду ЗАО « Строительная компания « ХХХ» земельный участок для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и заглубленной автостоянкой. Из акта приемки объекта капитального строительства от ХХ февраля 20ХХг. усматривается, что строительно-монтажные работы объектов недвижимости начаты в марте 20ХХг. и окончены в декабре 20ХХг., объекты введены в эксплуатацию ХХ марта 20ХХг. (т. 1 л/д 165-168).
Устав ГСПК « ХХХ» утвержден общим собранием членов гаражного кооператива ХХ февраля 20ХХг.(т. 1 л/д 59). Денежные средства в размере 15500000 руб. перечислены ГСПК « ХХХ» на расчетный счет застройщика в период с ХХ марта 20ХХг. по ХХ ноября 20ХХг.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что рыночная стоимость автостоянки на ХХ сентября 20ХХг. составила примерно 27745956 руб., на расчетном счете ЗАО « Строительная компания « ХХХ» на ХХ.ХХ.20ХХ г., до начала строительства, имелись денежные средства в размере 32737364,37 руб., позволявшие произвести строительство заглубленной автостоянки ( т. 1 л/д 133, т. 2 л/д 1), суд приходит к выводу о том, что строительство заглубленной автостоянки произведено за счет средств застройщика. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что между ЗАО « Строительная компания « ХХХ» и ГСПК « ХХХ» ХХ марта 20ХХг. фактически имел место договор купли-продажи, а не договор инвестирования строительства нежилого помещения: заглубленной автостоянки.
Однако, в соответствии с ч. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны по делу, 3 лица, в соответствии с ст. 421 ГК РФ добровольно заключали договора, содержащие указания стоимости объектов недвижимости, условия заключения договоров.
Так как, застройщик произвел строительство заглубленной автостоянки на собственные средства, затраты были компенсированы новыми собственниками. При этом, право истца не могло быть нарушено, поскольку Лазарев Н.Г. не инвестировал денежные средства в спорный объект недвижимости.
Ссылка представителя ЗАО « Строительная компания « ХХХ» на материалы КУСП № ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г. УВД по Кировскому району Санкт-Петербурга не может быть принята судом, та как Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ХХ декабря 20ХХг. ОБЭП КМ Кировского РУВД Санкт-Петербурга вынесено на основании поверхностного анализа исследуемых документов ( т. 2 л/д 225-226).
Кроме того, суд учитывает следующее.
Из п. 5.1 Устава ГСПК « ХХХ» усматривается, что членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18- летнего возраста, и юридические лица, уплатившие вступительный и паевой взнос или обладающие правом на вступительный и паевой взнос, уплаченный третьим лицом, имеющие автотранспорт на момент вступления в члены Кооператива, как на праве собственности, так и нотариально подтвержденном праве доверительного управления ( т. 1 л/д 68).
Истец Лазарев Н.Г. в настоящее время не имеет ни автотранспорта, ни нотариально подтвержденного права доверительного управления.
Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению.
Учитывая изложенное, требования о взыскании расходов на представителя в сумме 30000 руб. так же подлежат отклонению.
Кроме того, договор на оказание юридических услуг № ХХХ от ХХ апреля 20ХХг. заключен между обществом и ТСЖ « ХХХ к.5», денежные средства за оказание юридической помощи внесены Зориным В.Г., не являющимся участником настоящего дела ( т. 1 л/д 41-42). Расписка от ХХ мая 20ХХг. о передаче истцом 30000 руб. Зорину В.Г. для оплаты услуг представителя не может являться доказательством по делу, та как противоречит требованиям ст. 971 ГК РФ.
Свидетельство о государственной регистрации права 1/41 доли общей долевой собственности на имя Бутузовой Н.Б. от ХХ ноября 20ХХг. выдано законно и у суда нет оснований для признания его недействительным.
В иске надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218, 421, 424, 425 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Лазареву Н. Г. о признании права собственности на машиноместо № ХХ на автостоянке, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХХ кор. ХХ литер ХХ, признании государственной регистрации права собственности на имя Бутузовой Н.Б. на 1/41 долю автостоянки, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХХ кор. ХХ литер ХХ недействительной, взыскании расходов на представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Санк-Петербургский Городской суд в течение 10 дней, через канцелярию Кировского федерального районного суда г. Санкт-Петербурга.
Судья