Дело № 2-149/11 28 апреля 2011 года

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Преображенской О.М.

с участием прокурора Садовниковой М.В. и адвоката Дегтярева В.Т.,

при секретаре Сизовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позняк В. О. к Картавовой М. В., Михайлову А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Позняк В.О. обратилась в суд с иском к Картавовой М.В., Михайлову А.И. о признании утратившими право пользования квартирой 15 в доме ХХ по ХХХ Санкт-Петербурга со снятием с регистрационного учета, выселении.

В обоснование требований истица ссылается на то, что является собственником выше указанного жилого помещения, в полном объеме обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения, и в силу этого имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, указывая, что квартира ей необходимы для проживания, регистрационный учет ответчиков и их проживание в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника данного объекта недвижимости, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы на содержание квартиры, добровольно ответчики не освобождают спорное жилое помещение (л.д.3-4).

Истица в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на представление своих интересов адвокату Дегтяреву В.Т., который на иске настаивал (л.д.10).

Ответчица Картавова М.В. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчик Михайлов А.И. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

ХХ.ХХ.20ХХгода между Михайловым А.И. и Картавовой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге, право собственности с обременением (право пожизненного пользования Михайловым А.И.) зарегистрировано ХХ.ХХ.20ХХгода (л.д.12-14).

ХХ.ХХ.20ХХгода между Картавовой М.В. и Позняк В.О. заключен договор купли-продажи квартиры ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге (л.д.16).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Позняк В.О. ХХ.ХХ.20ХХгода (л.д.15).

Таким образом, право собственности Картавовой М.В. на квартиру ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге прекращено.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.20ХХгода по гражданскому делу № ХХХ, вступившим в законную силу ХХ.ХХ.20ХХгода, в иске Картавовой М.В. к Позняк В.О. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры ХХ в доме ХХ по ХХХХ в Санкт-Петербурге, отказано (л.д. 35).

Указанным решением установлено, что по заявлению Михайлова А.И. обременения (право пожизненного пользования) со спорной квартиры сняты, иных обременений зарегистрировано не было, правопритязания отсутствуют (л.д.51-54).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от ХХ.ХХ.20ХХгода, продавец обязуется передать квартиру во владение покупателя свободной от любых имущественных претензий третьих лиц и в течение 1 месяца с момента подписания договора подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства (д. 48-49).

Между тем, как следует из справки Ф-9 в спорном жилом помещении, зарегистрированы и проживают ответчики Картавова М.В., Михайлов А.И. (л.д. 50).

Документов, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено

Следовательно, ответчица Картавова М.В. принятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнила.

В соответствии с частью 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ закрепляется, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, учитывая, что регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, нарушает ее права, как собственника, который вынужден нести дополнительные расходы на содержание квартиры, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Картавову М.В. утратившей право пользования квартирой ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге.

Признать Михайлова А.И. утратившим право пользования квартирой ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге.

Выселить Картавову М. В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения из квартиры ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Михайлова А.И., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения из квартиры ХХ в доме ХХ по ХХХ в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья