Дело № 2-246/11 10.08.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Никитиной О.Ю.

При секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филимоновича И.Ю. к Малякиной Т.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ХХ.ХХ.20ХХг. В. Л.И. было составлено завещание в пользу Малякиной Т. Н., удостоверенное нотариусом С. Б.Ю., на все, принадлежащее ему ко дню смерти имущество, в т.ч., квартиру ХХ дома ХХ по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге.

ХХ.ХХ.20ХХг. В. Л.И. умер.

ХХ.ХХ.ХХг. Филимонович И.Ю. и Малякина Т.Н. заключили предварительный договор, по которому обязались в срок не позднее ХХ.ХХ.ХХг. заключить договор купли-продажи квартиры ХХ дома ХХ по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге.

Договор удостоверен нотариусом Г. И.В. (реестр.№3-7601)

ХХ.ХХ.ХХг. Филимонович И.Ю., ссылаясь на то, что Малякина Т.Н. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, обратился в суд с иском о понуждении её заключить договор.

Ответчица Малякина Т.Н. иск не признала, пояснив, что собственником указанной в договоре квартиры не является. По утверждению ответчицы, она была принуждена к заключению предварительного договора Филимоновичем И.И. и рукоприкладчиком наследодателя В. Л.И. - Б. Г., которые только на таких условиях были согласны отдать ей завещание В. Л.И. Малякина Т.Н. заявила, что подписывая договор, находилась в стрессовом состоянии в связи со смертью В. и не вполне отдавала отчет своим действиям. Ответчица утверждала, что оплату по договору – 1700000рублей она не получала, а расписку о получении денег по договору(л.д.7) написала по настоянию Филимоновича И.Ю. и Буркацкого Г.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, находит иск необоснованным подлежащим отклонению.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества

(п.14 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ даже основной договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор(п. 4 статьи 429 ГК РФ).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, в оговоренный в предварительном договоре срок (ХХ.ХХ.ХХг.), Филимонович И.Ю. и Малякина Т.Н. не заключили договор купли-продажи квартиры ХХ дома ХХ по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге, поэтому их обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены ещё до обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Кировского райсуда от ХХ.ХХ.ХХг. № ХХХ установлен факт отцовства В.а Леонида Ивановича, ХХ.ХХ.ХХг.р., уроженца Ленинграда, гражданина РФ, в отношении И. В.Л., родившейся ХХ.ХХ.ХХХХг. у И. Т. Н.(актовая запись № ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. ОЗАГС Куйбышевского района Санкт-Петербурга).

Одновременно судом признано недействительным завещание, составленное ХХ.ХХ.ХХг. В. Л.И. в пользу Малякиной Т. Н., подписанное рукоприкладчиком Б. Г.А., удостоверенного нотариусом, С. Б.Ю. (реестровый № В-110). На ХХ.ХХ.ХХг. решение ещё не вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для понуждения ответчицы к заключению основанного договора купли-продажи квартиры ХХ дома ХХ по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Филимоновича И. Ю. к Малякиной Т.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры ХХ дома ХХ по ХХХ проспекту в Санкт-Петербурге - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского райсуда.

Судья Никитина О.Ю.