Дело№2–1854/11 20.04.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.Ю.

при секретаре Ковальчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кремчеевой А.И. к Балошину М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ХХ.ХХ.ХХХХг. Жилищной Комиссией Санкт-Петербургского государственного учреждения «ХХХ» был разрешен обмен жилыми помещениями между группой граждан, в т.ч., Кремчеевой А.И. и Балошиным М.В.

Балошин М.В. представил к обмену комнату площадью 13,53 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ к. ХХ кв. ХХ.

В результате обмена Балошин М.В. выбыл на другое место жительства в Псковской области.

Кремчеевой А.И. был выдан обменный ордер № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. на право занятия комнаты площадью 13,53 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ к. ХХ кв. ХХ. После обмена Кремчеева А.И. снялась с регистрационного учета с прежнего адреса: Санкт-Петербург ул. ХХХ д. ХХ кв. ХХ и зарегистрировалась по спорному адресу.

Балошин М.В. с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ д. ХХ к. ХХ кв. ХХ не снялся, нарушив условия договора обмена.

ХХ.ХХ.20ХХг. Кремчеева А.И. обратилась в суд с иском к Балошину М.В. о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, на том основании, что Балошин М.В. членом ее семьи не является, с регистрационного учета не снимается, квартплату не оплачивает, в спорной квартире не проживает, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимает, его вещей в квартире нет, претензий по поводу обмена ответчик не предъявлял.

Место фактического проживания ответчика неизвестно.

Ответчик Балошин М.В. извещался судом о датах судебных разбирательств по месту регистрации, в суд не явился, возражений не представил.

Третьи лица ГУ «Жилищное агентство Кировского района» Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургское государственное учреждение «ХХХ» о слушании дела извещены, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Кремчеевой А.И. – Кирсановой Н.С., показания свидетелей М. Е.В. и А. В.А., находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения)(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Доказательств недействительности совершенного сторонами обмена суду не представлено. Материалы обменного дела уничтожены по истечении срока их хранения.

В соответствии с п.1 ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Факт того, что Балошин М.В. после совершения обмена в спорной квартире не проживает и попыток вселиться туда или оспорить данный обмен не предпринимал, подтвержден объяснениями истицы и показаниями свидетелей, М. Е.В. и А. В.А., не доверять которым у суда оснований не имеется.

В связи с совершенным обменом, после получения истицей обменного ордера на спорное жилое помещение, ответчик утратил право пользования им.

Не пользуясь жилым помещением более пятнадцати лет, ответчик не извещал каким-либо способом, предусмотренным законом, жилищно-эксплуатационную организацию, являющуюся стороной по договору социального найма жилого помещения, о причинах своего отсутствия.

Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушило бы жилищные права истицы.

Уклоняясь от снятия с регистрации по спорной жилой площади, ответчик злоупотребляет своим правом на регистрацию, что запрещено диспозицией п. 1 ст. 10 ГК РФ, а именно: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Так, согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: «…граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». При этом местом жительства в соответствии со ст. 2 указанного Закона считается место, где гражданин преимущественно проживает. В данном случае длительное время местом проживания ответчика является другая жилая площадь, полученная им в результате обмена.

Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохранил (утратил) право пользования спорной жилой площадью в связи с обменом и добровольным выездом на другое постоянное место жительства и подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, ст.ст. 72-75 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать Балошина М. В. утратившим с ХХ.ХХ.ХХг. право пользования жилой площадью по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, дом ХХ корпус ХХ квартира ХХ и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Никитина О.Ю.