ДелоN2-2828/11 24.08.11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Никитиной О.Ю. при секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «ХХХ» к Волкотрубу В.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

УСТАНОВИЛ :

Волкотруб В.В. является собственником кв.14 дома 68 корпус 1 по пр. М.Жукова в Санкт-Петербурге.

ХХ.ХХ.ХХг. ТСЖ «ХХХ » обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг. в размере 67124,44руб. и госпошлины по делу в размере 2149,25руб., указывая, что ответчик от добровольной оплаты уклоняется.

Ответчик иск признал частично, представил письменные возражения (л.д.36-37, 85-86).

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Статьей 137 ЖК РФ установлено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 137 ЖК РФ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик является собственником жилого помещения в доме, где создано ТСЖ, и должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако, свою обязанность он исполняет ненадлежащим образом.

Оценив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ производит начисление квартирной платы и оплаты за коммунальные услуги в целом, соответствии с действующим законодательством.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком оспорен в части начислении пени, оплаты диспетчерской службы и взимания платежей за воду на двух человек, тогда как он в квартире зарегистрирован и проживает один.

Волкотруб В.В. возражал против взыскания с него пени, поскольку полагал, что задолженность у него образовалась не по его вине, а по вине председателя ТСЖ, который нарушает его права.

Суд находит указанный довод несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ),

Возражения Волкотруба В.В. относительно оплаты службы консьержей не приняты судом во внимание, поскольку оплата диспетчерской службы введена в ТСЖ по решению общего собрания от ХХ.ХХ.ХХг., поэтому данные платежи являются обязательными для всех собственников.

Однако суд не может согласиться с обоснованностью начисления Волкотрубу В.В. платежей за воду из расчета двух человек.

Из объяснений председателя ТСЖ следует, что общим собранием ТСЖ было принято такое решение, т.к. по имеющейся в ТСЖ информации, с ответчиком постоянно проживает женщина и этот факт могут подтвердить консьержи.

Волкотруб В.В. против доводов председателя ТСЖ возражал, пояснив, что у него в квартире никто, кроме него самого, постоянно не проживает, а то, что у него гостят знакомые, не дает ТСЖ оснований для начисления на них квартплаты.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст.292 ГК РФ в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ).

Поскольку Волкотруб В.В. зарегистрирован в принадлежащей ему квартире один, факт совместного с ним проживания иных лиц, в качестве членов своей семьи оспаривает, то и оснований для начисления на этих неустановленных лиц каких либо коммунальных платежей не имеется.

Т.о., задолженность Волкотруба В.В. по квартирной плате и коммунальным платежам за период с ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг., за исключением платежей за воду за второго жильца (5601,85руб) в размере 59373,34руб. и госпошлина по делу от удовлетворенной части иска -2000руб., всего- 61373,34руб., подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ВЗЫСКАТЬ с Волкотруба В.В. в пользу ТСЖ «ХХХ » задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг. в размере 61373,34руб. (шестьдесят одна тысяча триста семьдесят три рубля 34 коп.), в т.ч. 2000руб. уплаченная истцом госпошлина.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Никитина О. Ю.