О признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



Дело № 2-2387\11 29 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Мирошниковой Е.Н.

С участием адвоката Родина В.Н.

При секретаре Ворониной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. С.В. к Тимохиной В.А., в лице законных представителей Тимохиной О.В., Тимохина А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец – М.а С.В. обратилась в суд с иском к несовершеннолетней Тимохиной В.А., 20ХХг.р., в лице законных представителей – родителей Тимохиной О.В., Тимохина А.В. о признании прекратившей право пользования квартирой № ХХ дома № ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В иске истец пояснил, что ХХ.ХХ.20ХХг. истица заключила договор купли-продажи с Б. И.В., в результате которого приобрела в собственность 2\3 доли в праве собственности на квартиру № ХХ дома № ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге. ХХ.ХХ.20ХХг.истица зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по СПб и ЛО. 1\3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге принадлежит в настоящее время Б. И.В., с которой истица ХХ.ХХ.20ХХг. заключила договор о том, что она обязуется в будущем продать эту долю. С ХХ.ХХ.20ХХг. и по настоящее время в квартире № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге постоянно зарегистрирована несовершеннолетняя Тимохина В.А., ХХ.ХХ.20ХХг.р., которая не является родственницей истицы и членом ее семьи. По спорному адресу несовершеннолетняя Тимохина В.А., ХХ.ХХ.20ХХг.р., только зарегистрирована, а фактически проживает с матерью – Тимохиной Ольгой Васильевной по адресу: Санкт-Петербург ул. ХХХ, дом ХХХ квартира ХХ. Ранее квартира № ХХ в доме № ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХг., принадлежала на праве общей совместной собственности: Тимохиной Т. В., Тимохину А. В., Тимохину Д.В. В беседе с отцом несовершеннолетней – Тимохиным А.В. истице стало известно, что он согласен снять дочь с регистрации по спорному адресу и зарегистрировать дочь по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, где ему на праве собственности принадлежит 18\68 долей в квартиры, с правом пользования комнатой площадью 18,30кв.м. Считает, что регистрация Тимохиной В. в квартире, нарушает ее права.

Истица - М.а С.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – адвокату Родину В.Н.

Представитель истицы – Родин В.Н. в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме (доверенность л.д.19, ордер л.д.26). В суде пояснил, что ребенок в настоящее время прописан в квартире чужих людей, по достижению ею совершеннолетия, в последующем ее снимут с регистрации, а отец сегодня дает гарантию того, что дочь будет иметь регистрацию и право проживать в комнате, принадлежащей ему на праве собственности.

Интересы несовершеннолетней Тимохиной В., ХХ.ХХ.20ХХг.р., в суде представляли ее законные представители – родители: мать Тимохина О.В., отец Тимохин А.В.

Тимохина О.В., действующая, как законный представитель в интересах дочери, – в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала. В суде пояснила, что по спорному адресу с дочерью не проживает с 20ХХг., живет на съемной квартире по адресу: Санкт-Петербург ул. ХХХ, дом ХХХ квартира ХХ, считает, что в комнате по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, жить с дочерью не сможет, т.к. бывший муж будет мешать им. Тимохина О.В. полагает, что комната должна быть оформлена в собственность на дочь, что ранее обещал сделать бывший муж (письменные возражения л.д.42).

Представитель Тимохиной О.В. – Потапов А.А. в судебное заседание явился, возражал против иска (доверенность л.д.27). В судебном заседании Потапов А.А.пояснил, что данный иск нарушает права несовершеннолетней Тимохиной В., 20ХХг.р., для которой спорная квартира является единственным местом регистрации. Отец Тимохин А.В. обещал обеспечить дочь жильем, наделить собственностью, а предлагает только регистрацию по новому адресу, в котором никто жить не сможет.

Тимохин А.В. – действующий как законный представитель в интересах дочери, в судебное заседание явился, исковые требования признал. В судебных заседаниях неоднократно пояснял, что дочь по спорному адресу имеет только регистрацию, в квартире не проживает. Он специально для дочери купил комнату в Санкт-Петербурге на пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, он согласен, чтобы дочь с бывшей супругой проживали в данной комнате. Квартира находится близко от школы дочери. В судебном заседании ХХ.ХХ.20ХХг. дал письменное обязательство о регистрации дочери по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, и о предоставлении права пользования дочери с ее матерью Тимохиной О.В. Так же, не исключает возможности в будущем наделить ребенка собственностью.

3-е лицо – Б.И.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала. В суде пояснила, что комната по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, была приобретена именно для дочери Тимохина А.В., в близи общеобразовательной и музыкальной школы девочки.

3-е лицо - представитель ОУФМС по СПб и ЛО в Кировском районе Санкт-Петербурга, МАМОМО «ХХХ» в судебное заседание не явились, просили слушать дело в их отсутствие (л.д. 25,40)

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, учитывая признание иска Тимохиным А.В., суд приходит к следующему.

Ранее в производстве Кировского районного суда находилось гражданское дело № ХХХ по иску Тимохина Д.В., Б. И.В. к Тимохиной В.А., Тимохиной О. В. о выселении из квартиры № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета. ХХ.ХХ.20ХХг. по данному делу было вынесено решение, согласно которому, Тимохина Ольга Васильевна из квартиры № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге выселена, с последующим снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, в выселении Тимохиной В. Алексеевны, 20ХХ года рождения – отказано. ХХ.ХХ.20ХХг. решение обжаловано в городском суде Санкт-Петербурга, оставлено без изменения, вступило в законную силу (л.д.53-60).

При рассмотрении гражданского дела №2-1994\08 было установлено, что:

ХХ.ХХ.ХХХХг. заключен договор передачи квартиры ХХ в доме ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге в общую совместную собственность (л.д.5) граждан: Тимохиной Т.В (мать Тимохиных А.В. и Д.В.), Тимохина А.В. (ответчик), Тимохина Д.В.

ХХ.ХХ.20ХХг. заключено в простой письменной форме соглашение об определении долей, зарегистрированное в УФРС по СПб и ЛО за №78-78-ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг. (л.д.7-8), согласно которому за Тимохиной Т.В определена 1\3 доли спорной квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге, за Тимохиным Д.В. 1\3 доли в данной квартире, за Тимохиным А.В. 1\3 доли спорной квартиры.

ХХ.ХХ.20ХХг. Тимохина Т.В. заключила в простой письменной форме с Тимохиным Д.В. договор дарения своей 1\3 доли в спорной квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге, зарегистрированный в УФРС по СПб и ЛО ХХ.ХХ.20ХХг. за №ХХХ.

ХХ.ХХ.20ХХг. Тимохин А.В. заключил с Б. И.В. нотариальный договор дарения своей 1\3 доли в спорной квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге, зарегистрированный в УФРС по СПб и ЛО ХХ.ХХ.20ХХг. за №ХХХ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности за Тимохиным Д.В. зарегистрировано право собственности на 2\3 доли квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге, за Б. И.В. зарегистрировано право собственности на 1\3 доли квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге (решение л.д.53-57).

ХХ.ХХ.20ХХг. Тимохин Д.В. заключил с Б. И.В. договор купли-продажи своих 2\3 долей в квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге, зарегистрированный в УФРС по СПб и ЛО ХХ.ХХ.20ХХг. за №ХХХ (п.2 договора л.д.15)

ХХ.ХХ.20ХХг. между Б. И.В. и М. С.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 2\3долей спорной квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге (договор л.д.15), зарегистрированный в УФРС по СПб ХХ.ХХ.20ХХг. за №ХХХ (свидетельство л.д.14).

Также ХХ.ХХ.20ХХг. между Б. И.В. и М. С.В. в нотариальной форме заключен договор о намерении в будущем заключить договор купли-продажи 1\3 доли спорной квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге (договор л.д.16)

Согласно справке Ф.-9 от ХХ.ХХ.20ХХг. (л.д.10) в настоящее время в спорной квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге зарегистрирована с ХХ.ХХ.ХХХХг. только несовершеннолетняя Тимохина В.А, 20ХХг.р. (ответчица). Собственницы 2\3 долей М. С.В., 1\3 доли Б.а И.В. в спорной квартире не зарегистрированы.

Родителями несовершеннолетней Тимохиной В.А., ХХ.ХХ.20ХХг.р., являются Тимохин А.В. и Тимохина О.В. (свидетельство л.д.13), брак между которыми расторгнут решением мирового судьи Такушиновой И.М. судебного участка №ХХ г. Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.20ХХг. (л.д.59).

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-1994\08, было установлено, что в июне ХХХХ года Тимохина О.В. вместе с дочерью Тимохиной Викторией, 20ХХг.р. покинула квартиру ХХ дома ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге (решение л.д.55).

При рассмотрении данного гражданского дела Тимохина О.В. также подтвердила суду, что она с дочерью с 20ХХг. в спорной квартире не проживает, в настоящее время снимает квартиру по адресу: Санкт-Петербург ул. ХХХ, дом ХХХ квартира ХХ. Тимохина О.В. регистрацию имеет в г.Кингисеппе. От предложения отца ребенка Тимохина А.В. о регистрации дочери по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ и проживании в данной квартире возражает, т.к. считает, что Тимохин А.В., являясь собственником комнаты в квартире ХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге, не даст им спокойно жить. Кроме того, нет гарантии, что не будет следующей перерегистрации, настаивает на наделении отцом дочери правом собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ. Тимохина О.В. пояснила, что место жительство дочери при расторжении брака определено с ней. Решением Кировского районного суда по гражданскому делу №2-1994\08 было определено место жительства дочери в спорной квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХХв Санкт-Петербурге, т.к. она там проживала с рождения.

Судом установлено, что ответчику Тимохину А.В. принадлежит на праве частной собственности комната по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, где ему на праве собственности принадлежит 18\68 долей в квартире, с правом пользования комнатой площадью 18,30кв.м. (договор л.д.44-45, свидетельство л.д.17). В комнате 18,30 кв.м никто не зарегистрирован (Ф.-9 л.д.18). Как следует из объяснений Тимохина А.В., данная комната была приобретена им специально для регистрации и проживания дочери В. с матерью Тимохиной О.В. Данная квартира была выбрана с учетом близости учебных заведений дочери (школа, музыкальная школа), которые находятся в пяти минутах от данного дома. Тимохин А.В. в судебном заседании ХХ.ХХ.20ХХг. дал письменное обязательство о предоставлении дочери и Тимохиной О.В. в пользование комнаты 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, а также обязался зарегистрировать дочь по данному адресу. Также пояснил, что дочь Тимохина В. в квартире по ул. ХХХ, ХХХ, не имела какой-либо доли на праве собственности, была лишь там зарегистрирована, фактически не проживает с 20ХХг., и не может в ней проживать, поскольку не может проживать отдельно от матери в силу возраста, где Тимохина О.В. право проживать утратила, в связи с решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу №ХХХ. После 20ХХг., когда дочь с бывшей супругой выехали из спорной квартиры, у дочери осталась в квартире только регистрация, от права пользования отказались добровольно, исков о не чинении препятствий в пользовании квартирой по ул. ХХХв Санкт-Петербурге не подавалось. В случае согласия с регистрацией в комнате 18,30 кв.м в квартире ХХ дома ХХ по пр. ХХХ, которая в настоящее время находится в собственности у Тимохина А.В., дочь и бывшая супруга получают право пользования и регистрацию. Также ответчик пояснил, что, он, как отец Тимохиной В., не лишенный родительских прав, являясь также ее законным представителем, позаботился о том, чтобы у ребенка было жилье и регистрация, что он не против проживания бывшей супруги в комнате, в квартире по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ. квартира по пр. ХХХ и по ул. ХХХнаходятся в пределах одного квартала. Регистрация дочери по старому адресу проживания является обременением для новых собственников квартиры ХХ в доме ХХ по ул. ХХХв Санкт- Петербурге, порождает только новые иски, конфликты и проблемы. В случае перерегистрации дочери по новому адресу, не надо будет снимать жилье, а можно жить спокойно, что все делается им с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка. Учитывая, что у ответчицы Тимохиной О.В. посменный график работы сутки через трое, то часть времени дочь находится в новой семье отца Тимохина А.В. и Б. И.В. Кроме того, Тимохин А.В. указал, что он как отец всегда может наделить дочь собственностью.

3-е лицо Б.а И.В. в суде пояснила, что поддерживает исковые требования, что комната 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, была специально приобретена Тимохиным А.В. для проживания дочери с матерью. Она с Тимохиным А.В. специально не регистрировала брак, т.к., чтобы комната 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, приобретенная для дочери, не являлась супружеским имуществом. В суде пояснила, что Тимохин А.В. заботится о своей дочери, специально для нее купил жилье, чтобы она могла не менять общеобразовательную и музыкальную школу. Когда мать ребенка Тимохина О.В. на работе, то девочка находится в их семье. Перерегистрация девочки по новому адресу не нарушает прав и законных интересов ребенка, т.к. фактически с 20ХХг. В. не проживает по месту регистрации, а живет с матерью на съемной квартире, которая находится в удалении от школы ребенка, в связи с чем, ребенку приходится ездить на транспорте.

Учитывая то обстоятельство, что регистрация Тимохиной В. 2000г.р. в квартире по ул. ХХХ, ХХХ, фактически является формальной, имеет лишь административный характер, т.к. с 20ХХг. она там с матерью не проживает, живет на съемной квартире, что сторонами не оспаривалось, отец ребенка Тимохин А.В. собственником квартиры по ул. ХХХ, ХХХ, не является, в ней не зарегистрирован, а Тимохина В. 20ХХг.р., доли в праве собственности в этой квартире никогда не имела, суд считает возможным удовлетворить требования истца исходя из фактических обстоятельств. Тимохин А.В., являясь отцом несовершеннолетней Тимохиной В. 20ХХг.р., как ее законный представитель, готов зарегистрировать дочь на другой жилой площади в течение месяца (протокол л.д.47), в принадлежащей ему на праве собственности комнате 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, предоставить ее для проживания дочери с матерью Тимохиной О.В. Данная жилая площадь свободна, не обременена правами 3-их лиц, находится в близи учебных заведений Тимохиной В. 20ХХг.р., в комнате сделан ремонт (протокол л.д.47). Регистрация несовершеннолетней Тимохиной В. 20ХХг.р., в комнате 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, не будет нарушать прав ребенка, а наоборот улучшит жилищное положение ребенка, т.к. ребенок будет зарегистрирован в комнате, принадлежащей на праве частной собственности отцу, будет иметь реальное право пользования жилым помещением - комнатой.

Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса). Права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Поэтому, в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.07г.).

Учитывая, характер спора, интересы несовершеннолетнего ребенка, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.07г., обязательство ответчика Тимохина А.В., действующего в интересах несовершеннолетней дочери Тимохиной В. 20ХХг.р., (л.д.61) о регистрации дочери в комнате 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, и готовность предоставить в пользование данную комнату дочери с ее матерью Тимохиной О.В., суд считает возможным при вынесении решения, также решить вопрос и о регистрации ребенка по указанному адресу, и обязать Тимохина А.В. зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь Тимохину В. 20ХХг.р., в течении месяца после вступления решения в законную силу. Учитывая, что истец не может заявить требования о регистрации Тимохиной В. 20ХХг.р., в комнате 18,30 кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, суд полагает, что разрешение данного вопроса судом защитит права несовершеннолетней Тимохиной В. 20ХХг.р., не лишит ее возможности пользоваться социальными правами и гарантиями предоставленными гражданину РФ государством в силу действующего законодательства, Конституции РФ.

Таким образом, по сути, удовлетворение требований истца к несовершеннолетней Тимохиной В.А., 20ХХг.р., в лице законных представителей – родителей Тимохиной О.В., Тимохину А.В. о признании прекратившей право пользования квартирой № ХХ дома № ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета по данному адресу, в случае регистрации ребенка в комнате отца, фактически является основанием к возникновению у несовершеннолетнего ребенка права пользования комнатой 18,30кв.м в по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, что отцом ребенка не оспаривается. В добровольном, досудебном порядке такая регистрация невозможна, т.к. ответчица Тимохина О.В. (мать ребенка) такого согласия не дает. Сохранение права пользования за Тимохиной В. 20ХХг.р., жилым помещением по ул. ХХХ, ХХХ, будет являться нарушением прав собственников жилого помещения Б. И.В., М. С.В., которые в полной мере не могут воспользоваться своими правами, т.к. в данном случае регистрация Тимохиной В. 20ХХг.р., по спорному адресу является обременением. Фактически, учитывая конкретные обстоятельства по данному делу, регистрация несовершеннолетней Тимохиной В. 20ХХг.р., по спорному адресу не позволяет ей пользоваться данным жилым помещением, поскольку в квартире проживают посторонние ей люди, которым данная квартира и принадлежит на праве частной собственности. Несовершеннолетняя В., 20ХХ года рождения по месту регистрации проживать с матерью не может, т.к. по решению суда Тимохина О.В. выселена из спорного жилого помещения, вынуждена проживать в арендуемом матерью жилье, а регистрация носит формальный характер.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 56,63,65 СК РФ, ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М. С.В. к Тимохиной В. А., в лице законных представителей Тимохиной О.В., Тимохина А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением квартирой № ХХ дома № ХХ по улице ХХХв Санкт-Петербурге и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Тимохиной В. Алексеевны жилым помещением - квартирой № ХХ дома № ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать Тимохина Алексея Викторовича, действующего в интересах несовершеннолетней дочери Тимохиной В.А., ХХ.ХХ.20ХХг.р., зарегистрировать Тимохину В. А., ХХ.ХХ.20ХХг.р., в комнату 18,30кв.м по адресу: Санкт-Петербург пр. ХХХ, дом ХХ квартира ХХ, которая принадлежит ему на праве частной собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Мирошникова Е.Н.