Дело № 2-2179/11 14 июня 2011 года Санкт-Петербург РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Преображенской О.М., с участием адвоката Савенкова А.В., при секретаре Сизовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ХХХ» к Базылеву М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, пени, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «ХХХ» обратилось в суд с иском к Базылеву М.Л., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иных услуг по обслуживанию дома за период с ХХ.ХХ.20ХХ года по ХХ.ХХ.20ХХ года в сумме 260604 рубля 91 копейку, пени за просрочку платежей в размере 42579 рублей 86 копеек, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30300 рублей, расходы по уплате госпошлины (л.д.3-5). Представитель истца ТСЖ «ХХХ» - Савенков А.В. в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что уплаченные ответчиком суммы в ХХХХ и ХХХХ г.г. зачтены в счет погашения задолженности за ХХХХ год, поскольку в квитанциях не был указан период. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, выдал доверенность на представление своих интересов Ро О.И., который иск признал частично, так как не согласен с тем, что при расчете задолженности истцом не учтены платежи, внесенные ответчиком в ХХХХ и ХХХХ г.г. (л.д.55). Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему. Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры ХХ в доме ХХ по Оренбургской улице в Санкт-Петербурге (л.д.63). Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «ХХХ», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Министерства по налогам и сборам № ХХ по Санкт-Петербургу (л.д. 13-23). Базылев М.Л. является членом указанного Товарищества собственников жилья. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги определяется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В соответствии с п.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Установлено, что начисление платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги ТСЖ «ХХХ» производит в соответствии с действующим законодательством и исходя из установленных тарифов. Из материалов дела следует, что ответчик не вносит плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, в результате чего образовалась задолженность, что за последние три года, а именно за период с ХХ.ХХ.20ХХ года по ХХ.ХХ.20ХХ года составляет 260604 рубля 91 копейку (л.д.31-34). ХХ.ХХ.20ХХ года ответчику была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате услуг (л.д.36), возражений и претензий по качеству и количеству поставляемых услуг, от ответчика не поступало. Правильность расчета представителем ответчика не оспорена, в связи с чем, суд считает возможным принять расчет истца. Поскольку в платежных документах (л.д.56), представленных ответчиком, период оплаты не указан, данные платежи были правомерно отнесены истцом в счет погашения задолженности за ХХХХ год. Заявление ответчика о зачете указанных платежей в счет оплаты коммунальных услуг за февраль, март, апрель, май (частично) ХХХХ года непосредственно в момент осуществления платежей в Товарищество не подавалось, поступило истцу лишь ХХ.ХХ.20ХХ года (л.д. 64). При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ТСЖ «ХХХ» о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги по обслуживанию дома с ответчика подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При таком положении, учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, требование о взыскании пени за просрочку платежей обоснованно и подлежит удовлетворению. Правильность расчета размера пени представителем ответчика не оспорена, а потому суд считает возможным принять расчет, составленный истцом, исходя из положения ст. 155 ЖК РФ и ставок рефинансирования ЦБ РФ. На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, учитывая количество судебных заседаний, сложность дела, суд считает возможным и разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в размере 6 231 рублей 85 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Базылева М.Л. в пользу ТСЖ «ХХХ» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по обслуживанию дома за период с ХХ марта ХХХХ года по ХХ марта ХХХХ года в размере 260604 рубля 91 копейку, пени в сумме 42579 рублей 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, государственную пошлину в размере 6 231 рублей 85 копеек. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. Судья