Дело № 2- 52 20 января 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: судьи Охотской Н.В.

При секретаре Ивановой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурского В. Ф. к ТСЖ «ХХХ» о признании незаконными начислений за не предоставляемые услуги, признании недействительным протокола заседания счетной комиссии,

У С Т А Н О В И Л:

Бурский В.Ф. является собственником кв. ХХ д. ХХХ по ХХХ пр. в Санкт-Петербурге, зарегистрирован и проживает по адресу: СПб, ул. ХХХ д.ХХ к. ХХ кв. ХХ.

В кв. ХХ д. ХХХ по ХХХ пр. в Санкт-Петербурге проживает мать истца – Бурская З.П.

Бурский В.Ф. вступил в члены ТСЖ «ХХХ» ХХ.ХХ.20ХХг.

ХХ.ХХ.20ХХг. истцом подано заявление о выходе из членов ТСЖ, решением заседания членов правления ТСЖ «ХХХ» от ХХ.ХХ.20ХХг. был исключен из членов ТСЖ.

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «ХХХ», просил исключить из расчета платежей за техническое обслуживание оплату услуг за содержание автоматической противопожарной защиты, охраны дома, диспетчерской и паспортной службы, членских взносов (административно-управленческих расходов), также просил освободить от уплаты задолженности в размере 5287,12 руб. как незаконно начисленные.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил:

- признать недействительным протокол заседания счетной комиссии №2 от ХХ.ХХ.20ХХг.

- признать незаконным платеж за содержание АППЗ с мая 20ХХг. по декабрь 20ХХг. в сумме 246,96 руб.

- признать незаконным платеж за охрану дома с мая 20ХХг. по декабрь 20ХХг. в сумме 1912,08 руб.

- признать незаконным платеж за диспетчерскую службу с августа 20ХХг. по декабрь 20ХХг. в сумме 1806 руб.

- признать незаконным платеж за АУР с мая 20ХХг. по декабрь 20ХХг. в размере 2392, 80 руб.

- признать незаконным платеж за вывоз твердых бытовых отходов с июня 20ХХг. по март 20ХХг. в сумме 654,24 руб.

- признать незаконным платеж за паспортное обслуживание с мая 20ХХг. по декабрь 20ХХг. в размере 272,40 руб.

- признать незаконным платеж за электричество для нужд дома с февраля 20ХХг. по март 20ХХг. в размере 108,96 руб.

- исключить из счета-извещения кв. ХХ долг по платежам в размере 7393,44 руб.

- не включать в счет-извещение кв. ХХХ платежи за охрану дома, диспетчерскую службу, АУР, паспортное обслуживание

- взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 8700 руб.

Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителям на основании доверенности Бурской З.П. и Левкиной Ю.А.

Представители истца в суд явились, на иске настаивали в полном объеме.

Пояснили суду, что до ХХ.ХХ.20ХХг. АППЗ находилась в нерабочем состоянии. Расходы на АУР, сбор и вывоз ТБО являются частью платы за жилое помещение, а не отдельным платежом. Расходы на электричество для нужд дома считают необоснованными.

Бурская З.П. подтвердила тот факт, что все оспариваемые услуги выполняются качественно.

Представитель ответчика - Рыжова Г.М. в суд явилась, иск не признала.

Заявила о пропуске срока обращения истца в суд с требованиями о признании недействительным протокола заседания счетной комиссии №2 от ХХ.ХХ.20ХХг.

Пояснила суду, что установление размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания.

Истец не отрицал факт направления в его адрес ТСЖ «ХХХ» Договора на техническое обслуживание общего имущества дома.

Истец самостоятельно исключает из предоставленных ежемесячно квитанций оспариваемые платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заслушав показания свидетелей К. Л.П., Ю. Т.В., Ф. И.Г., находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, принимая во внимание следующее.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 805-О-О, вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

ХХ.ХХ.20ХХг. было зарегистрировано ТСЖ «ХХХ» (свидетельство ХХ № ХХХ).

Истец является собственником кв. ХХ д. ХХХ по ХХХ пр. в СПб (л.д. 38).

На основании личного заявления от ХХ.ХХ.20ХХг. истец вступил в члены ТСЖ, решением заседания членов правления ТСЖ «ХХХ» от ХХ.ХХ.20ХХг. был исключен из членов ТСЖ (л.д. 116).

Как усматривается из материалов дела, объяснений сторон, Бурская З.П. постоянно проживает, осуществляет права пользования квартирой № ХХ (несет бремя содержания данной квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии). Истец предоставил право владения и пользования квартирой члену своей семьи.

Следовательно, данные требования подлежат применению исходя из аналогии закона в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ, применительно к правилам, установленным ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры…, иное обслуживающее оборудование, включая окна и двери помещений общего пользования ( ч.2).

Общее содержание имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц…, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.., постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а так же земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.., меры пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а так же элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов.

П. 12 указанного Постановления предусмотрено право собственников помещений самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многократным домом.

То обстоятельство, что истец не является членом ТСЖ, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанные обязанности собственника жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ так же регламентированы п. 6 ч. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

В силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, а также устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом №1 общего собрания ТСЖ «ХХХ» от ХХ.ХХ.20ХХг. было принято решение о введении тарифа на охрану, паспортное обслуживание и АУР (л.д. 79 – 80).

Протоколом заседания счетной комиссии №2 заочного общего собрания членов ТСЖ и собственников квартир от ХХ.ХХ.20ХХг. данные услуги были подтверждены (л.д. 82 – 83).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным Протокола заседания счетной комиссии №2 заочного общего собрания членов ТСЖ и собственников квартир от ХХ.ХХ.20ХХг. по истечении установленного законом срока - ХХ.ХХ.20ХХг., (л.д. 172).

Доводы представителя истца о том, что о результатах общего собрания, проводившегося в форме заочного голосования, стало известно при рассмотрении спора в суде не могут быть приняты во внимание, поскольку объявления о проведении собрания и получении пакта документов вывешиваются на доске объявлений заранее, не позднее 10-ти дней до проведения собрания.

Свидетели Ф.И.Г. – член ТСЖ, Ю. Т.В. – мастер ТСЖ, К. Л.П. пояснили суду, что доска объявлений находится на видном месте при входе в парадную, все желающие могут получить всю информацию в правлении ТСЖ.

Система АППЗ и диспетчеризация предусмотрены проектом многоквартирного дома, все оспариваемые услуги выполняются качественно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в счетах-извещениях кв. ХХ указанные платежи включены с мая 20ХХг.

Из ответа от ХХ.ХХ.20ХХг. на обращение истца в Жилищный комитет СПб усматривается, что дополнительные платежи могут взиматься на основании соответствующих решений общего собрания членов ТСЖ в силу ст. 145 ЖК РФ (л.д. 127).

Так же суд принимает во внимание то обстоятельство, что на дату проведения оспариваемого общего собрания истец являлся членом ТСЖ, ему направлялся бюллетень для голосования.

Истец был не лишен права обратиться в правление ТСЖ для ознакомления с соответствующим решением.

Согласно акту ТСЖ «ХХХ», бюллетени для голосования от ХХ.ХХ.20ХХг. уничтожены ХХ.ХХ.20ХХг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок обращения в суд с требованиями о признании недействительным Протокола заседания счетной комиссии №2 заочного общего собрания членов ТСЖ и собственников квартир от ХХ.ХХ.20ХХг., что является основанием для отказа в иске.

Ходатайства о восстановлении срока не заявлено.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания незаконными платежей за содержание АППЗ, охрану дома, диспетчерскую службу, АУР, вывоз ТБО, паспортное обслуживание, электричество для нужд дома, суд принимает во внимание следующее.

Согласно акту проверки №ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг. территориального отдела управления Роспотребнадзора РФ по СПб в Кировском, Красносельском, Петродворцовом районах, оплата АППЗ соответствует городским тарифам. Неисправностей в системе не выявлено.

Начисление платы за жилые помещения по коммунальным и эксплуатационным платежам осуществляется бухгалтером ТСЖ в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов.

Бурский В.Ф. самостоятельно исключает из квитанций платежи на АУР, паспортную службу, охрану общего имущества, диспетчера (л.д. 115 – 117).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исключение из оплаты услуг, предоставляемых ТСЖ, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, по усмотрению собственников жилья является недопустимым, так как нарушает права других добросовестных собственников.

Истец, являясь дольщиком по договору № ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХг., внося вклады в совместную инвестиционную деятельность, не мог не знать о диспетчеризации здания, а в случае не согласия имел возможность расторгнуть договор инвестирования до подписания акта приема-передачи квартиры.

Должностной инструкцией предусмотрены обязанности диспетчера-консьержа включающие в себя контроль за соблюдением безопасности проживающих граждан, их имущества, состояния функционирования кодовых устройств, средств видеонаблюдения ( л.д. 105 - 106).

В соответствии с ст. 247, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по сохранению данного имущества.

В соответствии со ст.ст. 155, 145 ЖК РФ коммунальные и иные услуги уплачиваются в порядке установленном органами управления ТСЖ, состоящих из собственников жилья.

Таким образом, требования истца об отказе в части предоставляемых услуг являются не состоятельными.

Удовлетворение исковых требований в данной части создали бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При этом, суд принимает во внимание, что отказ в иске в указанной части не ущемляет прав собственника, поскольку проживающий в квартире член семьи собственника пользуется фактически предоставленным благом по обеспечению безопасности для жизни и здоровья, проживания, комфорта, сохранности имущества.

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования об исключении из счета-извещения кв. ХХ долг по платежам в размере 7393,44 руб., не включать в счет-извещение кв. ХХ платежи за охрану дома, диспетчерскую службу, АУР, паспортное обслуживание, взыскания судебных расходов как производные от первоначальных.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бурского В. Ф. к ТСЖ «ХХХ» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Н.В. Охотская