Дело № 2 –606/11 03 марта 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «ХХХ» (общество с ограниченной ответственностью) к Абасову Д.О., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетнего Аабасова Э.Д., Абасовой К.О., Саркисяну В. В., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетних Саркисян Э.В., Саркисяна Э. В., Саркисяна Э. В.о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец - Коммерческий банк «ХХХ» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Абасову Д.О., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетнего Аабасова Э.Д., Абасовой К. О., Саркисяну В.В., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетних Саркисян Э.В., Саркисяна Э. В., Саркисяна Э. В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.20ХХ года обращено взыскание на квартиру ХХ в доме ХХХ корпус ХХ по ХХХ пр. в Санкт-Петербурге, принадлежавшую на праве собственности Абасову Д.О. в связи с наличием задолженности по кредитному договору. ХХ.ХХ.20ХХ года постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу нереализованное с торгов имущество – вышеуказанная квартира – была передана взыскателю, и ХХ июля ХХХХ года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрирован переход права на указанную квартиру к истцу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, чем нарушают права истца по распоряжению собственностью. (л.д. 4-6)

Представители истца – Никитин М.М., Папин К.В., действующие на основании доверенности (л.д. 8, 39) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Абасов Д.О., действующий самостоятельно и в интересах несовершеннолетнего Абасова Э.Д., представитель Абасова Д.О. – Мызников С.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 54), Саркисян В.В., действующий самостоятельно и в интересах несовершеннолетних Саркисян Э.В., Саркисяна Э. В., Саркисяна Э. В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истец намеренно чинил препятствия ответчикам, не разрешая произвести отчуждение квартиры и погасить возникшую задолженность, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, так как в квартире не был сделан ремонт, снятие их с регистрационного учета невозможно, так как им некуда зарегистрироваться, при этом просили отложить рассмотрение дела для утверждения мирового соглашения, по условиям которого ответчики обязуются найти покупателя на квартиру, истец – заключить договор купли-продажи и вернуть ответчикам денежные средства в сумме, превышающей 7849494 руб.

В связи с отказом представителей истца от урегулирования спора мирным путем, несоответствия предложенных условий мирового соглашения предмету иска, а также с учетом значительного промежутка времени, которое прошло с момента вынесения судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, в течение которого ответчиками не было предпринято мер к урегулированию спора, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Ответчик Абасова К.О. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – органов опеки и попечительства Муниципального образования муниципального округа № ХХ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заключение по иску, согласно которому исковые требования в отношении несовершеннолетних полагал подлежащими отклонению.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ХХ января ХХХХ года между истцом и ответчиком Абасовым Д.О. с согласия его жены Абасовой К.О. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 066-СПБФ/07-и, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику Абасову Д.О. кредит для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ХХХ пр., дом ХХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, стоимостью 7800000 руб. в размере 7020000 руб.

В соответствии с п. 6.11 данного договора заемщик (ответчик Абасов Д.О.) уведомляет кредитора (истца) о том, что на дату подписания настоящего договора лиц, имеющих намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры нет.

Однако по спорному адресу с даты подписания договора и до момента рассмотрения дела судом остаются зарегистрированы Саркисян В.В. и его несовершеннолетние дети Саркисян Э. В., Саркисян Э. В., Саркисян Э.В., а также Абасов Д.О., Абасова К.О. и несовершеннолетний Абасов Э.Д.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15.12.2008 года, вступившим в законную силу ХХ.ХХ.20ХХ года обращено взыскание на заложенное Абасовым Д.О. имущество – квартиру ХХ дома ХХХ корпус ХХ по ХХХ пр. в Санкт-Петербурге путем реализации с публичных торгов, при этом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 7846000 руб. (л.д. 9-11)

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от ХХ.ХХ.20ХХ года нереализованное с торгов имущество – вышеуказанная квартира – была передана взыскателю (л.д. 13, 14), и 19 июля ХХХХ года на основании указанного постановления, Протокола № ХХ от ХХ.ХХ.20ХХ года, заявления о согласии взыскателя оставить за собой имущество должника от ХХ.ХХ.20ХХ года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрирован переход права на указанную квартиру к истцу, о чем сделана запись регистрации № ХХХ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ХХХ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Исходя из правовых норм, изложенных в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования, распоряжения жилым помещением, находящимся в собственности, принадлежит его собственнику. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ХХ дома ХХХ корпус ХХ по ХХХ пр. в Санкт-Петербурге принадлежит истцу - Коммерческому банку «ХХХ» (общество с ограниченной ответственностью) и зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 12), договор найма или договор безвозмездного пользования между истцом и ответчиками не заключен, суд полагает исковые требования Коммерческого банка «ХХХ» (общество с ограниченной ответственностью) к Абасову Д.О., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетнего Аабасова Э.Д., Абасовой К.О., Саркисяну В.В., действующему самостоятельно и в интересах несовершеннолетних Саркисян Э.В., Саркисяна Э. В., Саркисяна Э.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей нарушит их право пользования жилым помещением и иметь регистрацию отклоняются судом в силу правовой несостоятельности, так как регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в квартире не порождает каких-либо прав на жилое помещение, поскольку является административным актом. При этом ни ответчики, ни их несовершеннолетние дети не пользуются спорным жилым помещением, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, проживают по иным адресам, в связи с чем не лишены возможности встать на регистрационный учет по месту пребывания.

Сохранение же регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушило бы право истца осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 209, 235, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Абасова Д.О., Абасова Э.Д., Абасову К. О., Саркисяна В. В., Саркисян Э. В., Саркисяна Э.В., Саркисяна Э. В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ХХХ пр., д. ХХХ, корп. ХХ, кВ. ХХ со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ