Дело № 2-2752/11 05 августа 2011 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Преображенской О.М.,

с участием прокурора Садовниковой М.В.,

при секретаре Кораблиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Паньковой Т. В. о выселении, признании расторгнутым договора найма,

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Паньковой Т. В.о признании расторгнутым договора найма от ХХХ года комнаты размером 10, 23 кв. метров в квартире ХХ в доме ХХ корпус ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге в связи с истечением срока действия договора и о выселении с указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчица пользуется спорной комнатой без законных оснований и документов, подтверждающих ее право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 10 ЖК РФ, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственника в лице уполномоченного органа государственной власти.

Представитель Администрации Кировского района Санкт-Петербурга Фролова Ю.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, против заочного решения не возражала.

Ответчица Панькова Т.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила (л.д. 23-25,30-31).

Третье лицо – ГУЖА Кировского района о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился (л.д.21,30).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, Б. Н.В. и ее дочь Панькова (Б.) Т.В., ХХ.ХХ.ХХХХ на условиях договора социального найма проживали в комнате размером 19, 89 кв. метров в двухкомнатной коммунальной квартире № ХХ в доме ХХ, корп.ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге.

В связи с освобождением в квартире по вышеуказанному адресу комнаты размером 10, 23 кв.м. (далее спорная комната) в соответствии со ст.16 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ст.21 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» распоряжением Администрации района от ХХ.ХХ.20ХХ года №ХХХ освободившаяся комната размером 10, 23 кв. м. была предоставлена Б. Н.В. на состав семьи два человека (сама и дочь) по договору найма.

ХХ.ХХ.20ХХ год между ГУЖА Кировского района Санкт-Петербурга с одной стороны, Б. Н.В. с другой стороны, был заключен договор найма № ХХ сроком до ХХ.ХХ.20ХХ года, в качестве члена семьи нанимателя в договор найма от ХХ.ХХ.20ХХ года была включена дочь – Панькова (Б. Т.В.).

ХХ.ХХ.20ХХ года Б. Наталия Владимировна умерла.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма жилого помещения продолжает действовать в тех же условиях, а нанимателем становится проживающий совместно член семьи.

В связи с вступлением с ХХ.ХХ.20ХХ года в силу Жилищного кодекса РФ наймодатель ХХ.ХХ.20ХХ года согласно п. 7.3 договора найма уведомил о необходимости представить документы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Статья 684 ГК РФ устанавливает, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора на заключенных условиях.

ХХ.ХХ.20ХХ года ответчику было направлено предписание об освобождении спорного жилого помещении, ХХ.ХХ.20ХХ года – повторно.

Между тем, предписание ответчиком не выполнено, документов, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно справке о регистрации ответчица числится зарегистрированной по одной комнате 19, 89 кв. метров, которую занимает на основании договора социального найма от ХХ.ХХ.20ХХ года, по спорной комнате она не зарегистрирована, но комната 10, 23 кв. метров числится обремененной отношениями по договору найма № ХХ от ХХ.ХХ.20ХХ года.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель подлежит выселению на основании решения суда.

Исходя из положений ст.11 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 05.05.2006 № 221-32 (с изменениями на 30.06.2010 года), определяющей, что жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, которые на момент вступления в силу указанного закона (23.05.2006 г.) были представлены гражданам по договорам найма, аренды, и иным договорам, составляют жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга, т.е. комната размером 10,4 кв.м. является государственной собственностью Санкт-Петербурга, находится в ведении Администрации района и входит в состав жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Из представленной выписки по лицевому счету следует, что ответчица оплату по договору найма не производит, задолженность по оплате жилья составляет 11856 рублей.

При таком положении, суд считает возможным согласиться с доводами Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о том, что факт невнесения ответчицей оплаты по договору найма свидетельствует об ее согласии считать расторгнутым договор найма в связи с истечением срока его действия.

Таким образом, в настоящий момент ответчица пользуется спорной комнатой без законных оснований и документов, подтверждающих ее право на занятие спорного жилого помещения в соответствии со ст.10 ЖК РФ, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственника в лице уполномоченного органа государственной власти.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 301, 663,664 ГК РФ руководствуясь ст. ст. 56, 60, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым в связи с истечением срока договор найма комнаты размером 10,23 кв.м. в квартире ХХ дома ХХ корпус ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге, заключенный ХХ.ХХ.20ХХ года Санкт-Петербургским Государственным учреждением «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» с Паньковой Т.В. сроком до ХХ.ХХ.20ХХ года.

Выселить Панькову Т. В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения из комнаты размером 10,23 кв.м. в квартире ХХ дома ХХ корпус Х по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Паньковой Т. В. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать заявление в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья