Дело № 2-1828/11 08 сентября 2011 года

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Преображенской О.М.,

с участием прокурора Садовниковой М.В.,

при секретаре Сизовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова М. А. к Рузняеву С.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рузняева В. С. о выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов М.А. – собственник квартиры № ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге обратился в суд с иском к Рузняеву С.Г., действующему также в интересах несовершеннолетнего Рузняева В.С. о выселении из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что регистрация ответчика и его несовершеннолетнего сына обременением не является и нарушает его права как собственника по владению, распоряжению, пользованию спорным жилым помещением (л.д.3).

В судебном заседании представитель истца Кирьянова М.А. – Неопиханов В.А. на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик Рузняев В.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Рузняева В. иск не признал, считая его необоснованным.

Законный представитель несовершеннолетнего ребенка Рузняева О.А., привлеченная к участию в деле, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель органа опеки и попечительства МО ХХХ в суд не явился, представил акт обследования жилищно-бытовых условий по спорному адресу и заключение (л.д. 38-39, 64-65).

Третье лицо - ОУФМС по Кировскому району Санкт-Петербургу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.14).

Суд, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-2815/09, выслушав участников процесса, свидетеля Р. Е.Г., учитывая заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге принадлежит Кирьянову М.А. на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного с Р.Е.Г. (л.д.5), право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано истцом в установленном законом прядке (л.д. 4).

Суду не представлено сведений о том, что указанный договор купли-продажи оспаривался, признан недействительным либо расторгнут.

Согласно справке отдела вселения и регистрационного учета ГУЖА Кировского района Санкт-Петербурга от ХХ.ХХ.ХХХХ года, ответчик Рузняев С.Г. с несовершеннолетним сыном Рузняевым В.С., являясь членами семьи бывшего собственника Р.Е.Г., с ХХ.ХХ.ХХХХ года зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д.7 об.).

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что регистрация ответчика с несовершеннолетним сыном является обременением права собственности на квартиру.

Как следует из Акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХ, дом ХХ, квартира ХХ, составленного ХХ.ХХ.ХХХХ года главным специалистом отдела опеки и попечительства МО МО ХХХ, в квартире с сентября 20ХХ года фактически проживают ответчик Рузняев С.Г., его супруга Рузняева О.Н., сын Рузняев В.С. и дочь Рузняевой О.Н. - Рузняева И.Н.(л.д. 39).

Объяснениями ответчика установлено, что вселение в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия бывшего собственника – матери ответчика Р. Е.Г., письменных соглашений не заключалось. В период проживания в указанной квартире произведены косметический ремонт, обустройство, о смене собственника, ответчику стало известно лишь в апреле ХХХХ года, при этом попыток вселится в спорную квартиру, истец не предпринимал.

Р.Е.Г. – бывший собственник спорного жилого помещения, допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснила, что зарегистрировала в спорную квартиру внука Василия и сына Сергея по просьбе последнего, по устному соглашению она предоставила спорное жилье во временное пользование сыну, в случае продажи квартиры, сын с внуком обязаны были сняться с регистрационного учета (л.д. 52, 55-56).

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее показания последовательны, согласуются с материалами дела и ничем не опровергаются.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Рузняев С.Г. и Р. Е.Г. являлись собственниками по 1/2 доли квартиры ХХ в доме ХХ по ул. ХХХ в г. ХХ (л.д. 44), в ХХХ году распорядились указанным жилым помещением, на момент продажи ответчик являлся совершеннолетним (л.д. 58 материалы гражданского дела № 2-2815/11).

Таким образом, ответчик реализовал свое право на жилое помещение, находившееся в его собственности.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения с бывшим собственником о бессрочном пользовании спорным жилым помещением.

Также ответчиком не доказано, что спорная квартира была приобретена на его денежные средства либо бывшим собственником Рузняевой Е.Г. для ответчика и его семьи.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

При таком положении, и, учитывая, что регистрация является административным актом и не порождает права на жилое помещение, суд считает, что ответчик Рузняев С.Г. и его семья занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований.

Согласно ч. 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации, забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм материального права несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителями.

Материалами дела установлено, что мать несовершеннолетнего Рузняева В. - Рузняева О.А. зарегистрирована по адресу: г. ХХХ, ХХХ пр., дом ХХ, квартира ХХ, является собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры (л.д.68-71, 91).

Следовательно, выселение со снятием с регистрационного учета по спорному адресу несовершеннолетнего Рузняева Василия не нарушает его права и законные интересы

При указанных обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика и его несовершеннолетнего сына ограничивает и нарушает права истца, который лишен возможности пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, и, принимая во внимание, что право ребенка на вселение и проживание является производным от права родителей на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Рузняева С. Г. и несовершеннолетнего Рузняева В.С. из квартиры ХХ в доме ХХ по улице ХХХ в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.М.Преображенская

Кировского районного

суда Санкт-Петербурга