Дело № 2-5264/11 19 декабря 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кировский районный суд Санкт-Петербурга В лице судьи Пленовой Е.Е. С участием прокурора Садовниковой М.В. При секретаре Никаноровой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Д. А. к Князевой И.Ю., Князевой Т. А., Чмурову А.Н., Новиковой И.Ю. о выселении и по иску Князевой И.Ю. к Фролову Д.А., Фроловой Н.Р., Гукайло С.Д., Иванову П.И. и Ивановой Л. Н. о применении недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л: Квартира по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ года, заключенного между Ивановым П.И. и Ивановой Л.Н., с одной стороны, и Фроловым Д. А., Фроловой Н. Р., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Фролова Е. Д., с другой стороны, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит Фролову Д.А., Фроловой Н.Р., Фролову Е.Д. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ года. В квартире никто не зарегистрирован. Истец Фролов Д.А. ХХ.ХХ.ХХХХ года обратился в Кировский районный суд с иском к Чмурову А.Н. и Новиковой И.Ю., проживающим в квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХ, об устранении нарушений прав собственника, с требованием о выселении ответчиков из квартиры (т.1 л.д.13). В последующем, после установления сотрудниками ХХ отдела милиции УВД по Кировскому району лиц проживающих в квартире по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ, (т.1 л.д.59, 81), Фролов Д.А. ХХ.ХХ.ХХХХ года дополнил исковые требования требованиями о выселении Князевой Т.А. и Князевой И.Ю., зарегистрированных по адресу: ул.ХХХ д.ХХ. кв.ХХХ, фактически проживающих в квартире ХХ дома ХХХ по пр.ХХХ (т.1 л.д.61). ХХ.ХХ.ХХХХ года представителем Князевой И.Ю. О. С.В., действующей на основании доверенности, в Кировский районный суд подано исковое заявление к Фроловым Д.А., Н.Р., Е.Д., Гукайло С..Д., Ивановым П.И. и Л.Н., о признании недействительными сделок купли продажи квартиры ХХ дома ХХХ по пр.ХХХ (т.1 л.д.146). Определением от ХХ.ХХ.ХХХХ года производство по гражданскому делу по иску Фролова Д.А. к Чмурову А.Н., Новиковой И.Ю., Князевым было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску Князевой И.Ю. о признании сделок недействительными. По гражданскому делу по иску Князева И.Ю. назначалось судом шесть судебных заседаний, истица явилась в одно заседание, представитель истицы О. С.А, явилась в два судебных заседания, обе просили об отложении дела для заключения соглашения с адвокатом, в последующем Князева И.Ю. и ее представитель О. С.А. не являлись в судебные заседания. Определением от ХХ.ХХ.ХХХХ года заявление Князевой И.Ю. было оставлено без рассмотрения (№ ХХХ). Определением от ХХ.ХХ.ХХХХ года производство по гражданскому делу по иску Фролова Д.А. было возобновлено. Заочным решением от ХХ.ХХ.ХХХХ года по иску Фролова Д.А. Чмуров А.Н., Князева И.Ю., Князева А.А., Новикова И.Ю. выселены из квартиры по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ (№ ХХХ).. По заявлению Князевой И.Ю. заочное решение о выселении Князевой И.Ю. и других, а также определение об оставлении без рассмотрения заявления Князевой И.Ю. о признании сделок недействительными судом отменены, гражданские дела объединены в одно производство.( т.1 л.д.125). ХХ.ХХ.ХХХХ года истица Князева И.Ю. изменила исковые требования (т.2 л.д.35), просит применить последствия недействительности ничтожных сделок: договоров купли-продажи квартиры 60 дома 204 по пр.ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, ХХ.ХХ.ХХХХ года, ХХ.ХХ.ХХХХ года в соответствии с ч.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая сделки мнимыми. В судебном заседании представитель Фролова Д.А. Потапов А.А. поддержал заявленные Фроловым Д.А. исковые требования о выселении Князевой И.Ю., Князевой Т.А., Чмурова А.Н., Новиковой И.Ю., указывая на то, что Фролов Д.А, его жена Фролова Н.Р. и их несовершеннолетний сын являются сособственниками квартиры ХХ дома ХХХ по пр.ХХХ на основании договора, заключенного с Ивановыми, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, оплата за квартиру произведена, квартиру приобретали для проживания, не могут вселиться в квартиру, так как в квартире проживают посторонние лица. Фролова Н.Р., извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ответчики Чмуров А.Н. и Новикова И.Ю., извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Ранее Чмуров А.Н. суду пояснял, что он с сожительницей Новиковой И.Ю. снимает жилое помещение в квартире ХХХ дома ХХХ по пр.ХХХ у Князевой И.Ю. Ответчицы Князева И.Ю. и Т.А. и представитель Князевой И.Ю. Нечепорук Г.В. исковые требования о выселении не признали, поддержали исковые требования Князевой И.Ю. о применении последствий недействительности ничтожных сделок. Истица Князева И.Ю. пояснила, что в 2005 году приобрела в собственность квартиру ХХХ в доме ХХХ по пр.ХХХ, квартиру продавать не хотела, доверенность выдала своей знакомой О. С.В. для переоформления доли бывшего мужа в квартире на свое имя, затем выдавала доверенность Т. для исправления каких-то документов. Князева Т.А. полагает сделки ничтожными, так как денег за квартиру они не получили. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Нотариус К. О.Н. представил сведения о выдаче Князевой И.Ю. доверенности ХХ.ХХ.ХХХХ года на имя Т. В.А., Т. Е.Л., К. Л.Н. на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру 60 по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом 204. Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, показания свидетелей: полагает исковые Фролова Д.А. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Князевой И.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Князева И.Ю. ХХ.ХХ.ХХХХ года купила у Т. О.Д. отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 49,1 кв.метров по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ. Князева И.Ю. заключала договор купли-продажи лично. Сделка удостоверена нотариусом П. С.Г., зарегистрирована в установленном порядке. ХХ.ХХ.ХХХХ года Князева И.Ю. выдала доверенность Лапиной Г.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по указанному выше адресу. ХХ.ХХ.ХХХХ года квартира была продана нескольким гражданам по 1/5 доле каждому. В последующем квартира перепродавалась несколько раз. ХХ.ХХ.ХХХХ года заключен договор между М. В.Н. и О. С.А. купли-продажи, в соответствии с которым О. С.А. приобретает квартиру ХХ дома ХХХ по пр. ХХХ для Князевой И.Ю.ХХХ Князева И.Ю. сделки с квартирой № 60 дома ХХ по пр.ХХХ, произведенные в период с ХХХХ года до июня ХХХХ года не оспаривает. ХХ.ХХ.ХХХХ года Т.а В.А. по доверенности от Князевой И.Ю. продала квартиру Гукайло С.Д. Князева И.Ю. полагает указанную сделку ничтожной – мнимой. В силу ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации « Недействительность мнимой и притворной сделок» 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд учитывая объяснения истицы Князевой И.Ю., ранее даваемые объяснения ее представителя О. С.А. может предположить, что Князевой И.Ю. сделки совершались с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Вместе с тем, у суда отсутствуют основания полагать, что покупатель Гукайло С.Д. совершала сделку без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Ответчица по иску Князевой И.Ю. Гукайло С.Д. извещалась судом по последнему известному месту жительства, регистрации в Санкт-Петербурге, а также жилой площади на праве частной собственности в Санкт-Петербурге Гукайло С.Д. не имеет, Князева И.Ю., совершавшая сделку с Гукайло С.Д., а также ее представители о месте нахождения Гукайло С.Д. суду не сообщили. В связи с изложенным суд лишен возможности установить с достоверностью волю Гукайло С.Д. при покупке указанной квартиры. ХХ.ХХ.ХХХХгода Гукайло С.Д. распорядилась квартирой ХХ в доме ХХХ по пр.ХХХ в Санкт-Петербурге. Покупатели квартиры Иванов П.И. и Иванова Л.Н., также привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков по иску Князевой И.Ю., также извещались по последнему известному месту жительства, жилой площади и регистрации в Санкт-Петербурге не имеют. ХХ.ХХ.ХХХХ года Иванов П.И. и Иванова Л.Н. заключили договор купли-продажи с Фроловым Д.А., Фроловой Н.Р., действующей за себя и за несовершеннолетнего Фролова Е.Д. Как усматривается из искового заявления Фролова Д.А. о выселении лиц проживающих в квартире ХХ дома ХХХ по пр.ХХХ, а также из объяснений данных Фроловым ХХ.ХХ.ХХХХ года УУМ ХХ отдела милиции УВД по Кировскому району в начале июля ХХХХ года он вместе с О.С.В. прежде чем заключить договор купли-продажи осматривал квартиру (л.д.28). Из объяснений представителя истца усматривается, что истец Фролов Д.А. покупал квартиру для личного пользования с семьей, намерения совершать сделку лишь для вида не имел. Оснований полагать, что Ивановы П.И. и Л.Н. при совершении сделки купли-продажи, будучи собственниками квартиры, не желали перехода права собственности на квартиру к Фроловым, нет. Суд полагает, что Фроловы Д.А., Н.Р. и их несовершеннолетний сын являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ, поскольку они возмездно приобрели квартиру у лиц, которые имели право ее отчуждать, знать о намерениях Князевой И.Ю. на приобретение в последующем прав на квартиру Фроловы не могли. Кроме того, суд полагает, что имущество в виде квартиры ХХ дома ХХХ по пр.ХХХ выбыло от бывшего собственника Князевой И.Ю. по ее воле, так как она лично выдавала доверенности на продажу квартиры, при этом Князева И.Ю. не доказала, что не понимала значение выдаваемых ею документов, суд не доверяет объяснениям Князевой И.Ю. о том, что она выдавала доверенности О. С.А., а также иным лицам только для приобретения квартиры по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ лично для себя и для исправления каких-то документов, это противоречит доказательствам собранным по делу. Суд полагает доказанным, что Князева И.Ю. имела намерение заключить договор купли-продажи, при этом суд полагает, что цель, с которой Князева И.Ю. имела намерение распорядиться квартирой не имеет правового значения. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, оценив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу, что истицей Князевой И.Ю. не представлено, а судом не добыто доказательств того, что сделки совершенные с квартирой по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХ кв.ХХ ХХ.ХХ.ХХХХ года, ХХ.ХХ.ХХХХ года, ХХ.ХХ.ХХХХ года совершались сторонами по сделке лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, в связи с чем суд не усматривает законных оснований к удовлетворению заявленных Князевой И.Ю. исковых требований. В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного, суд полагает требования Фролова Д.А. о выселении из принадлежащей ему на праве собственности квартиры проживающих там без законных оснований Князевой И.Ю., Князевой Т.А., Новиковой И.Ю., Чмурова А.Н. основанными на законе, доказанными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 179 ГК РФ, ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Князевой И. Ю. в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок: - договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХ, заключенного ХХ.ХХ.ХХХХгода между Князевой И. Ю. и Гугайло С. Д., - договора купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург,пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХ, заключенного ХХ.ХХ.ХХХХ года между Гукайло С.Д. и Ивановыми П.И. и Л. Н., - договора купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ заключенного между Ивановым П.И. и Ивановой Л.Н., с одной стороны, и Фроловым Д. А., Фроловой Н. Р., Фроловым Е. Д., с другой стороны, ОТКАЗАТЬ. Выселить Князеву И.Ю., Князеву Т. А., Чмурова А. Н., Новикову И. Ю. из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ квартира ХХ. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга. Судья: