О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, судебных расходов



Дело № 2-2774/11 «05» декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский федеральный районный суд Санкт-Петербурга

В лице судьи Пленовой Е.Е.

С участием адвоката Толкачева Г.В.

При секретаре Никаноровой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № ХХХ к Кухтиной С.Р., Кухтиной М.Е., Богачеву С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, судебных расходов и по встречному иску Кухтиной С. Р. и Кухтиной М. Е. к ЖСК № ХХХ о признании незаконными выставленных платежей услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖСК -ХХХ ХХ.ХХ.ХХХХгода обратился в Кировский районный суд с иском к Кухтиной С.Р., являющейся собственником квартиры ХХ дома ХХХ корпус ХХ по пр.ХХХ и собственником 1/2 доли квартиры ХХ дом ХХХ корпус ХХ по пр.ХХХ, Кухтиной М.Е. являющейся собственником 1/2 доли квартиры ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ, и Богачеву С.С. зарегистрированному и проживающему в квартире 25 дома ХХХ корп.ХХ по пр.С. в Санкт-Петербурге, о взыскании солидарно с Кухтиной С.Р. и Богачева С.С. в пользу ЖСК-ХХ задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № ХХ дома ХХХ корпус ХХХ по пр.С. в Санкт-Петербурге в сумме 67877 рублей 69 копеек и пени за просрочку в сумме 3548 руб.56 коп., всего 71426 руб.25 коп. и солидарно с Кухтиной С.Р. и Кухтиной М.Е. в пользу ЖСК-183 задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № 48 дома 132 корп.2 по пр.С. в размере 88651 рб.49 коп. и пени за просрочку 4105 рублей 04 коп., всего 92756 рублей 53 коп. Также о взыскании судебных расходов – госпошлина 4541 руб.26 коп. (л.д.4-5, 10, 11).

Ответчики признали наличие задолженности, представив свои расчеты, в соответствии с которыми по квартире ХХ дома ХХХ корп.ХХХ по пр.ХХХ. признали задолженность в сумме 30870 руб.86 коп., по квартире ХХ признали задолженность в сумме 28074 руб. 37 коп. (л.д.46, 48,49, 65). Ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности (л.д.47).

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХ года представитель истца изменил исковые требования (л.д.66): просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 25 по указанному адресу в сумме 61422 руб.71 коп. ипени в сумме 12035 руб.78 коп., оплату выписки ЕГРП 210 руб., всего 73668 руб.49 коп., по квартире 48 – задолженность 88651 руб.49 коп. и пени 4105 руб.04 коп., оплату выписки ЕГРП 210 руб., всего 92966 руб.53 коп., судебные расходы : госпошлину и расходы на представителя 10000 рублей.

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХ года представитель истца в связи с частичным погашением ответчиками задолженности: по квартире № ХХ в размере 35122 руб.78 коп. и по квартире 48 в размере 45686 руб.14 коп. отказался от части исковых требований, просил взыскать задолженность по квартире ХХ в размере 26299 руб.93 коп. и пени в сумме 12035 руб.78 коп., за получение выписки 210 руб., всего 38544 рублей 93 коп., по квартире 48 задолженность в сумме 46494 руб.44 коп. и пени в сумме 15836 руб.63 коп., всего 62541 руб.07 копеек, судебные расходы.

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХ года представитель ЖСК-ХХХ представил заявление об изменении требований, истцом из суммы задолженности исключена оплата услуг сбербанка, представитель истца просит взыскать задолженность, пени по квартире № ХХ в сумме 36362 рубля 16 коп., по квартире 59345 руб.34 коп., судебные расходы: госпошлину и расходы на представителя 10000 рублей.

Ответчики Кухтина С.Р. и Кухтина М.Е. обратились со встречным иском о признании выставленных к оплате счетов за услуги незаконными (л.д.123-125). Истцы по встречному иску просят признать незаконным выставление со стороны ЖСК-ХХХ к оплате услуг АХО, Капремонт, Услуги ВЦ, услуги Сбербанка за период с мая ХХХХ года по октябрь ХХХХ года в качестве платежа по коммунальным услугам квартир № ХХ и ХХ в доме ХХХХ корпус ХХ по пр.ХХХ в Санкт-Петербурге, признать незаконным выставление со стороны ЖСК-ХХХ к Кухтиным к оплате услуг по очистке крыши в марте ХХХХ года в качестве платежа по коммунальным услугам квартир № ХХ и ХХ в доме ХХХ корпус ХХ по пр.ХХХ. в Санкт-Петербурге, просят признать незаконным выставление со стороны ЖСК-ХХХ к Кухтиным к оплате услуг по установке счетчика ТЭ за период с июля ХХХХ по октябрь ХХХХ года по квартирам №№ ХХ и ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ просят взыскать с ЖСК-ХХХ в пользу Кухтиной С.Р. судебные издержки по договору № ХХХ возмездного оказания юридических услуг от ХХ.ХХ.ХХХХгода.

В судебном заседании представитель истца ЖСК-ХХХ поддержал заявленные в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХ года исковые требования, а также возражения на встречное исковое заявление (л.д.145-147).

Ответчики по встречному иску Кухтина С.Р. и Богачев С.С. исковые требования признали частично, признают наличие задолженности по квартире ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХ. в сумме 9479 руб.60 коп., по квартире № ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ. в сумме 29524 руб.13 коп., представили возражение по иску, Кухтина С.Р. поддержала встречный иск.

Кухтина М.Е. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчиков, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

ЖСК -ХХ обратился в Кировский районный суд с иском к Кухтиной С.Р., являющейся собственником квартиры ХХ дома ХХ корпус ХХХ по пр.ХХХ. и собственником 1/2 доли квартиры ХХ дом ХХ корпус ХХХ по пр.ХХ., Кухтиной М.Е. являющейся собственником 1/2 доли квартиры ХХХ дома ХХХ корп.ХХХ по пр.ХХ., и Богачеву С.С. зарегистрированному и проживающему в квартире ХХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ. в Санкт-Петербурге, о взыскании солидарно с Кухтиной С.Р. и Богачева С.С. в пользу ЖСК-ХХХ задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № ХХ дома ХХХ корпус 2 по пр.ХХХ. в Санкт-Петербурге и о взыскании солидарно с Кухтиных задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру № ХХХ дома ХХ корп.ХХ по пр.ХХХ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества, цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате платежей.

Из материалов дела усматривается, что ЖСК-183 организован в Ленинграде при НИИТС на основании распоряжения Ленгорисполкома № 852-р от 03.06.1965 ода с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома. Место нахождения ЖСК: Санкт-Петербург, проспект ХХ. дом ХХХ корп.ХХ. Объектами собственности членов ЖСК являются жилые помещения и/или нежилые помещения находящиеся в доме ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ.. В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества ЖСК обязаны выполнять законные требования ЖСК.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиками, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам, при этом как по оплате услуг АХО, стоимости капремонта, услуг ВТБ, услуг вычислительного центра, очистки крыши, услуг по установке счетчиков теплоэнерго, которые ответчики полагают не должны нести, так как не являются членами ЖСК, так и в остальной части начислений.

Так задолженность за предоставленные коммунальные услуги, не оспоренная по праву и признаваемая ответчиками по размеру составляет по квартире № ХХ дома ХХХ корп.ХХХ по пр.ХХ. составляет на день рассмотрения дела по существу 9479 рублей 60 копеек, по квартире 48 – 29524 рубля 13 копеек.

Разрешая спор суд исходит из того, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, следовательно то обстоятельство, что ответчики по первоначальному иску не являются членами ЖСК и между ними и ЖСК не заключен договор, не может являться основанием для освобождения собственника и лиц пользующихся коммунальными услугами от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права ЖСК на получение соответствующих платежей.

Суд полагает, что такие расходы как расходы на капитальный ремонт и дополнительные расходы на очистку крыши относятся к расходам связанным с обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из представленных суду документов, согласно решению заочного собрания членов ЖСК-ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХгода были утверждены взносы на капитальный ремонт дома в размере 75 копеек с квадратного метра. Суд полагает, что указанное решение собрания членов ЖСК-ХХХ обязательно на исполнения и иными собственниками многоквартирного дома. С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию по квартире № ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХХ. задолженность по оплате сборов на капитальный ремонт в сумме 1527 рублей 20 копеек, а по квартире № 48 1531 руб.60 копеек.

Из материалов дела усматривается, что ЖСК-183 в 2011 году проводилась дополнительная очистка крыши на основании решения правления ЖСК, это было связано с большим количеством осадков, данные расходы в смету не входили и в силу пункта 14.4.4 Устава правление установило целевой взнос на погашение расходов, связанных с очисткой крыши от снега в сумме 24408 рублей всего и с каждой квартиры пропорционально общей площади квартиры, что составило 369 рублей 10 копеек по квартире № ХХ и 370 рублей 11 копеек по квартире № ХХ дома 132 корп.2 по пр.С..

Суд полагает, что выставленные к оплате по указанным квартирам платежи за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, а также прочие услуги: радио, антенна, капитальный ремонт соответствуют тарифам, установленным решениями органов управления ЖСК, обоснованы и подлежат оплате ответчиками. Учитывая, что выставленные счета в указанной части не оплачены ответчиками, подлежит взыскать

- по квартире № ХХ дома ХХХ корп.ХХ по пр.ХХ солидарно с Кухтиной С.Р. и Богачева С.С. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги 9479 руб.60 коп., за прочие услуги: кап.ремонт 1527 руб.20 коп., за уборку крыши 369 руб.10 коп., а всего 11375 рублей 90 копеек.

- по квартире ХХ дома ХХХ корп.ХХХ по пр.ХХХ. солидарно с Кухтиной С.Р.и Кухтиной М.Е.. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги 29524 руб.13 коп., за капитальный ремонт 1531 рубль 60 копеек, за уборку крыши 370 руб.11 коп.

Не обоснованными и не подлежащими взысканию суд полагает выставленные истцом счета по оплате административно-хозяйственного отдела, услуг вычислительного центра, ВТБ. Судом установлено, что ответчики не являются членами ЖСК, между ЖСК и ответчиками договор не заключался. ЖСК в счета на оплату включены суммы взимаемые на обслуживание дома. Суд полагает возможным согласиться с доводами ответчиков о том, что отношения по оказанию коммунальных услуг между истцами и ответчиками, в отсутствие договора на оказание услуг, заключенного в установленном порядке, должны регулироваться по аналогии с договором социального найма, не должны оплачиваться услуги не предусмотренные соответствующими Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, за исключением услуг связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома. Суд полагает, что истцом не доказана обоснованность включение в счета на оплату оплата за установку счетчиков ТЭ.

В соответствии со ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ ФР, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчиками не своевременно и не полностью вносилась плата по счетам, выставляемым ЖСК-183, на день разрешения спора ответчики имеют задолженность по оплате содержания и ремонта жилых помещений, коммунальных услуг, прочих услуг.

Суд полагает обоснованным расчет пеней за просрочку уплаты коммунальных платежей представленный истцом при обращении в суд (л.д.10, 11), при этом, суд полагает возможным в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств дела, снизить размер пеней по квартире № 25 до 2000 рублей, по квартире № 48 до 3000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным издержкам относится государственная пошлина оплаченная при подаче искового заявления и расходы на представителя, взыскиваемые в порядке ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков Кухтиной С.Р. и Богачева С.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 535 рублей, с Кухтиной С.Р. и Кухтиной М.Е. расходы по уплате госпошлины в сумме 1145 рублей 75 копеек, с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на представителя в сумме 10000 рублей.

Также с учетом частичного удовлетворения встречных требований Кухтиных С.Р. и М.Е. суд полагает возможным взыскать с ЖСК-183 в пользу Кухтиной С.Р. судебные расходы в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 59-60, 194-198 ГПК РССР, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными выставленные со стороны ЖСК № ХХХ к Кухтиной С.Р., Кухтиной М.Е., Богачеву С.С. требования по оплате услуг АХО, услуг Вычислительного Центра, услуг сбербанка.

Взыскать солидарно с Кухтиной С.Р. и Бочева С.С. в пользу ЖСК № ХХХ» задолженность по коммунальным платежам и пени за квартиру № ХХ дома ХХХ корпус ХХХ по проспекту ХХХ. Санкт-Петербурга в сумме 13375 рублей 90 копеек, госпошлину в сумме 535 рублей, всего 13910 (тринадцать тысяч девятьсот десять) рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно с Кухтиной С. Р. и Кухтиной М.Е. в пользу ЖСК-ХХХ задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру ХХХ дома ХХХ корпус ХХХ по пр.ХХХ. в Санкт-Петербурге и пени в сумме 34525 рублей 84 копейки, госпошлину в сумме 1145 рублей 75 копеек, всего 35671 (тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 59 копеек.

Взыскать солидарно с Кухтиной С.Р., Кухтиной М.Е., Богачева С. С. в пользу ЖСК № ХХХ расходы на представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ЖСК № ХХХ в пользу Кухтиной С.Р. судебные расходы в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: