Дело № 2-27/12 «23» мая 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Пленовой Е.Е., при секретаре Никаноровой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХХХ» к Гончарову Ф. В. и Гончаровой Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «ХХХ» ХХ.ХХ.ХХХХ года обратился в Кировский районный суд с иском к Гончарову Ф.В. и Гончаровой Ю.В. о расторжении кредитного договора № ХХХ от ХХ марта ХХХХ года, заключенного между Гончаровым Феликсом Владимировичем и Банком ХХХ (закрытое акционерное общество). Просил взыскать солидарно с Гончарова Ф. В. и Гончаровой Ю.В. в пользу ООО «ХХХ» задолженность размере рублевого эквивалента 215149,02 долларов по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда, в том числе 203223,74 доллара США – задолженность по Кредиту, 9192,21 доллара США – плановые проценты за пользование Кредитом, 241,33 доллара США – пени по просроченному долгу, 2491,74 доллара США - пени. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХ кв.ХХ, находящуюся в общей долевой собственности Гончарова Ф.В., Гончаровой Ю.В., несовершеннолетнего Гончарова М. Ф. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года в сумме 8381702 (восемь миллионов триста восемьдесят одна тысяча семьсот два) рубля Взыскать солидарно с Гончарова Ф. В. и Гончаровой Ю.В. и Г.М.Ф., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, в пользу ООО «ХХХ» госпошлину в сумме 42837 (сорок две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 22 копейки. В последующем истец неоднократно изменял исковые требования в части суммы задолженности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «ХХХ» задолженность в сумме 209975,10 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда. Представитель ответчика Гончарова Ф.В. полагая исковые требования по праву обоснованными не согласен с указанной в исковом заявлении начальной продажной стоимостью квартиры в сумме 8381702 рубля, при этом пояснил суду, что не согласен и со стоимостью квартиры определенной заключением судебной товароведческой экспертизы, назначенной судом по его ходатайству. Ответчица Гончарова Ю.В., жена ответчика Гончарова Ф.В., извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Законными представителями несовершеннолетнего Гончарова М. Ф., ХХХХ года рождения, являются его родители ответчики по настоящему делу Гончаров Ф.В, и Гончарова Ю.В. Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела установлено, что между Банком ХХХ (ЗАО) и Гончаровым Ф.В. ХХ.ХХ.ХХХХ года заключен кредитный договор № ХХХ, на основании которого заемщику предоставлен Кредит в размере 367998 долларов США сроком на 302 месяца с целью приобретения и благоустройства квартиры по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ дом ХХХ квартира ХХ. В качестве обеспечения исполнения обязательства Заемщика по договору использованы: Залог (ипотека) Квартиры, поручительство Гончаровой Юлии Владимировны на срок до полного исполнения обязательства по кредиту. Права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства: право залога Квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством. Договор поручительства между Банком ХХХ (ЗАО) и Гончаровой Ю.В. заключен ХХ.ХХ.ХХХХ года. ХХ.ХХ.ХХХХ года Гончаровыми была приобретена на основании договора купли-продажи квартира по адресу: пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХХ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ХХ.ХХ.ХХХХ года произведена ХХ.ХХ.ХХХХ года в УФРС по СПб и ЛО. ХХ.ХХ.ХХХХ года выдана Закладная, подписанная Гончаровым Ф.В. и Гончаровой Ю.В., действующей также как законный представитель несовершеннолетнего Гончарова М.Ф. ХХ.ХХ.ХХХХ года в г.Москве между Банком ХХХ (ЗАО) и ООО «ХХХ» заключен договор купли-продажи закладных, в приложении к которому указана закладная по договору № ХХХХ. Таким образом, законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «ХХХ» В силу п.2 ст.13 З «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательств, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Материалами дела установлено, что заемщиком Гончаровы Ф.В. допущено нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им. В соответствии со ст.ст.334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пп.5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. ( части 1 и 2 ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с п.6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочке. В соответствии с заявленными в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХ года требованиями, расчетом истца и приходным кассовым ордером № ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года об оплате Гончаровым Ф.В. взноса в счет погашения задолженности по договору задолженность ответчиков на день вынесения решения перед истцом составляет: 209976,10 Долларов США – 1609,79 долларов США (50000 рублей) = 208366,21 долларов США. Представителем ответчика исковые требования в части требований о расторжении Кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХ кв.ХХ, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов не оспариваются. При определении начальной продажной стоимости Квартиры суд учитывает требования истца об установлении стоимости с учетом отчета об оценке № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Консалтинговой группы НэоЦентра в размере 8381702 рублей. При этом суд учитывает то обстоятельство, что установленная в Заключении эксперта № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Центра судебных экспертиз Северо-Западного округа, данном на основании определения суда - 8340000 рублей, менее суммы указанной в исковом заявлении. На основании изложенного, руководствуясь ст.807-809, 819, 361-363 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть кредитный договор № ХХХ от ХХ марта ХХХХ года, заключенный между Гончаровым Ф.В. и Банком ХХХ (закрытое акционерное общество). Взыскать солидарно с Гончарова Ф. В. и Гончаровой Ю. В. в пользу ООО «ХХХ» задолженность размере рублевого эквивалента 208366,21 (двести восемь тысяч триста шестьдесят шесть) долларов по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр.ХХХ дом ХХХ кв.ХХ, находящуюся в общей долевой собственности Гончарова Ф.В., Гончаровой Ю. В., несовершеннолетнего Г.М.Ф. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года в сумме 8381702 (восемь миллионов триста восемьдесят одна тысяча семьсот два) рубля Взыскать солидарно с Гончарова Ф. В. и Гончаровой Ю.В. в пользу ООО «ХХХ» госпошлину в сумме 42837 (сорок две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 22 копейки. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд. Судья: