Дело № 2-513/12 26 марта 2012 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Никулиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванова И.А. к Жилищно-строительному кооперативу № ХХХХ об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов И.А. первоначально обратился в суд с иском к ТСЖ № ХХХ об обязании произвести определенные действия, при этом просил обязать ТСЖ № ХХХ предоставить парковочное место на придомовой территории дома ХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге; обеспечить правом пользования придомовой территорией, обеспечить арендную плату парковочного места (придомовой территории) в соответствии с общими условиями, установленными для собственников помещений в доме ХХ по пр. ХХХ. (л.д. 5-7)

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХХХ года произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ № ХХХ на надлежащего ответчика Жилищно-строительный кооператив № ХХ (далее – ЖСК № ХХХ). (л.д. 61)

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 67, 88-90), и в окончательном варианте просил обязать ЖСК № ХХХ применять к нему правила размещения автомобилей на придомовой территории, а также финансовые условия (размер оплаты за парковку) действующие в ЖСК № ХХХ для собственников квартир (членов ЖСК), при размещении им на придомовой территории одного автомобиля, находящегося в его пользовании, в течение срока его проживания по адресу: пр. ХХХ, дом ХХ, кВ. ХХХ на основании договора найма жилого помещения, отказавшись при этом от требования об обязании ЖСК № ХХХ произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период ноябрь, декабрь ХХХ года и январь ХХХХ года по тарифам, утвержденным общим собранием. (л.д. 127)

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХХХгода производство по делу в части требований об обязании ЖСК № ХХХ произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период ноябрь, декабрь ХХХХ года и январь ХХХХ года по тарифам, утвержденным общим собранием прекращено в связи с отказом истца от иска.

В обоснование исковых требований истец указал, что ХХ.ХХ.ХХХХгода он заключил с С. А.М., владеющим вместе со своей женой С. Е.П. на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, дом ХХ, кВ. ХХХ, договор найма жилого помещения по указанному адресу с помощью агентства ООО «ХХХ»АН. На момент заключения договора найма согласие С. Е.П., на которую зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, было получено и в настоящее время подтверждается.

Снимаемая им квартира находится в составе и обслуживается Жилищно-строительным кооперативом № ХХХ. Обязанность по оплате коммунальных услуг, установленную договором найма жилого помещения он исполнял в полном объеме до момента получения уведомления Правления ЖСК от ХХ.ХХ.ХХХХгода о том, что ему, как арендатору квартиры, не имеющему права на пользование придомовой территорией, решением Правления ЖСК от ХХ.ХХ.ХХХХгода разрешен только въезд-выезд на придомовую территорию, в противном случае установлена плата (тариф) за право парковки автомашины на ночь 150 руб., в то время как для членов ЖСК установлен тариф в 50 руб. за ночь. Повышенную плату за парковку ЖСК включило в квитанцию на оплату в строку – фонд ремонта общедомового имущества. Считает данное решение незаконным по основаниям ст.ст. 290, 673 Гражданского кодекса РФ, 36, 37 Жилищного кодекса РФ, так как на нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме в полной мере распространяются права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, Правление ЖСК без решения общего собрания членов ЖСК не вправе самостоятельно устанавливать тарифы на парковку автомобилей.

Истец Иванов И.А., представитель истца Чернова Т.И., действующая на основании доверенности (л.д. 87), на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в уточненном иске от 13.02.2012 года.

Представитель ответчика – председатель ЖСК № ХХХ Гринцвич М.М. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 30-32, 101, 13-116), при этом ссылалась также на положения п.2.2, 3.5, 3.6, 4.2, 7.4, 7.6, 8.3, 9.6 Устава ЖСК № 382.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица С.а Е.П. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. (л.д. 85)

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Иванов А.М. на основании договора найма жилого помещения № ХХХ от ХХ мая ХХХХ года, заключенного между истцом и С. А.М. с помощью ООО «ХХХ» АН является нанимателем квартиры ХХХ дома ХХ по пр. ХХХХ в Санкт-Петербурге, которая принадлежит его жене С. Е.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХгода. (л.д. 9-12, 18)

Указанное жилое помещение находится в составе и обслуживается ЖСК № ХХХ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из договора найма следует, что предметом договора является квартира ХХХ в доме ХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге. В соответствии с п. 4.4 указанного договора оплата коммунальных услуг возлагается на нанимателя.

ХХ.ХХ.ХХХХгода в адрес истца Правлением ЖСК № ХХХ направлено уведомление о том, что истцу разрешено осуществлять въезд-выезд на придомовую территорию для погрузки-разгрузки, но не для парковки автомобиля, в случае парковки автомобиля на придомовой территории тариф за парковку составит 150 руб. за ночь. (л.д. 13)

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 4 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичное положение содержится в подпунктах «е» и «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Из представленных письменных доказательств следует, что земельный участок площадью 8446 кв.м, кадастровый номер 78:15:8433А:15, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, дом ХХ перешел в собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме ХХ.ХХ.ХХХХгода, ЖСК № ХХХ произведено благоустройство, в том числе и ограждение прилегающей придомовой территории. (л.д. 40-49, 76-77)

Владение и пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. (п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ)

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, (п.п. 2, 3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенных правовых норм следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе решать вопрос о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме лицам как из числа собственников этого общего имущества, так и из числа любых иных лиц. При этом субъектный состав лиц, которым передается в пользование общее имущество может учитываться при установлении размера возмещения за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ (в ред. от 18.07.2011 года) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года № 215-ФЗ), статьей 113 Жилищного кодекса РФ установлено, что кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно ст. 33, 34 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ, ст. 115, 117 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива.

Из положений Устава ЖСК № ХХХ, утвержденного на общем собрании ХХ мая ХХХХ года следует, и зарегистрированном в установленном порядке (л.д. 68-75), что предметом деятельности кооператива является, в том числе, обеспечение выполнения собственниками Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее – Правила). Правила разрабатываются Правлением и утверждаются общим собранием (п.2.2). Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в ЖСК могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами (п.3.6). По решению общего собрания членов кооператива в нем могут образовываться специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом кооператива и положениями об этих фондах (п.4.2). Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами Кооператива, обязаны исполнять требования и положения, установленные для членов кооператива наравне с членами кооператива (п.7.4). Обще собрание членов кооператива является высшим органом управления кооператива, к компетенции которого относится в том числе и определение направлений использования доходов от коммерческой деятельности, образование специальных фондов, принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (п.9.1, 9.6).

Данные положения устава не противоречат нормам Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ, Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истец имеет свободный допуск на въезд и выезд принадлежащего ему транспортного средства на придомовую территорию (л.д. 98), ему не запрещено парковать свою автомашину на придомовой территории, спор имеет место только в части размера платы, взимаемой с него за парковку автомобиля.

Решением общего собрания членов ЖСК № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХгода правлению ЖСК переданы полномочия по изменению тарифов по усмотрению правления. (л.д. 103-104)

Вопросы, касающиеся правил пользования придомовой территории в части разрешения парковки и размера платы за парковку являлись предметом неоднократного обсуждения на заседаниях членов правления ЖСК № ХХХ (ХХ.ХХ.ХХХХгода, ХХ.ХХ.ХХХХгода – л.д. 51-52, 54-55), общих собраний членов ЖСК № 382. (л.д. 78-79)

Взимаемые за парковку денежные средства отнесены к фонду ремонта общедомового имущества, что подтверждается квитанциями на оплату и не оспаривается сторонами. (л.д. 94-97)

ХХ.ХХ.ХХХХгода правлением ЖСК принято решение об установлении тарифа 150 руб. в сутки за парковку на придомовой территории автотранспорта выборочно для нарушителей после предупреждения (осуществляющим парковку на проезжей части, имеющим 2 и более машины на одну квартиру, в случае парковки на придомовой территории транспортных средств лицами, у которых имеются установленные парковочные места на специально созданной площадке, не убравшим машины арендаторам).

ХХ.ХХ.ХХХХгода правлением ЖСК в адрес истца направлено уведомление о том, что в случае осуществления им парковки автомобиля на придомовой территории в ночные часы, плата за парковку составит 150 руб. (л.д. 13)

По инициативе правления ЖСК ХХ февраля ХХХХ года проведено общее собрание собственников квартир в форме заочного голосования, на котором было принято решение о взимании платы с арендаторов квартир за парковку на общедомовой территории принадлежащих им автомашин в размере 150 руб. (л.д.117-118).

Указанное решение подтверждено решением общего собрания членов ЖЭСК от ХХ.ХХ.ХХХХгода. (л.д. 128-133)

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, положения устава ЖСК № ХХ, предоставляющие право правлению ЖСК устанавливать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией с последующим утверждением общим собранием, наличие не оспоренных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК № ХХХ, установивших плату для нанимателей жилых помещений за парковку на придомовой территории в размере 150 руб., а также то обстоятельство, что истцом не оспаривается само право ЖСК на установление платы за парковку автомобиля на придомовой территории для лиц, не являющихся членами ЖСК и собственниками помещений в многоквартирном доме, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ЖСК № ХХХ применять к истцу правила размещения автомобилей на придомовой территории, а также финансовые условия (размер оплаты за парковку), действующие в ЖСК № ХХХ для собственников квартир (членов ЖСК), при размещении на придомовой территории одного автомобиля, находящегося в его пользовании, в течение срока проживания по адресу: пр. ХХХ, дом ХХ, кВ. ХХХ на основании договора найма жилого помещения, так как решение об установлении размера платы за осуществление парковки на придомовой территории для нанимателей жилых помещений принято уполномоченным на то органом в пределах его компетенции.

При этом доводы представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения: кВ. ХХХ в доме ХХ по пр. ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХгода является недействительным, так как заключен неуполномоченным на то лицом, суд полагает несостоятельным, так как из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было приобретено С. А.М. и С. Е.П. в период брака (л.д. 18-19), в силу положений статей 34, 35 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью, которой супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию, при этом при совершении сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица С.Е.П. не оспаривала право мужа на заключение указанного договора найма, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания данного договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Иванова И. А. к Жилищно-строительному № ХХХ об обязании совершить определенные действия ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: