Дело № 2-3667/10 «22» ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский федеральный районный суд Санкт-Петербурга
В лице судьи Пленовой Е.Е.
С участием адвокатов Зарбеева Р.А., Иванова Д.Н.
При секретаре Никаноровой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ХХХ» к Маминову С.С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ТСЖ «ХХХ» ХХ.ХХ.20ХХ года обратился в суд с иском к Маминову С.С., собственнику нежилого помещения № 3-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул.ХХХ дом ХХХлитер ХХ кадастровый (условный) номер объекта ХХХ площадью 135,1 кв.м, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и пени в многоквартирном доме по адресу: ул.ХХХ дом ХХХза период с ХХ.ХХ.20ХХ по ХХ.ХХ.20ХХ года в сумме 250900 руб.22 коп. и судебных расходов.
В судебном заседании ХХ.ХХ.20ХХ года представитель истца изменил и дополнил исковые требования (л.д.75): истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 249476 руб.78 коп. за период с ХХ.ХХ.20ХХ года до ХХ.ХХ.20ХХ года, то есть за период не более трех лет до даты обращения в суд (л.д.85), пени в сумме 39884 руб.13 коп. (л.д.99-100), расходы на представителя в сумме 15000 рублей (л.д.76-84), госпошлину в сумме 8091 руб.28 коп. (л.д.5, 6,7).
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Маминова С.С. исковые требования не признал, представил возражения по иску (л.д.69-70).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3его лица по ходатайству представителя ответчика ООО «ХХХ», извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд, учитывая мнение сторон, определил рассматривать дело в отсутствие представителя ООО «ХХХ».
Суд, проверив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Ответчик является собственником нежилого помещения № 3-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул.ХХХ дом ХХХлитер А кадастровый (условный) номер объекта ХХХ площадью 135,1 кв.м.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества, цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате платежей.
ТСЖ «ХХХ улица ХХХ», которому принадлежит функция начисления и расчетов за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений по адресу: ул.ХХХ дом ХХХзарегистрировано ХХ.ХХ.20ХХ года.
Из материалов дела усматривается, что истцом в соответствии с действующими общегородскими тарифами за поставку газа, холодной воды, центрального отопления, вывоз твердых бытовых отходов произведены начисления и распечатка счетов в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство Санкт-Петербурга».
Ответчик Маминов С.С. с ХХ.ХХ.20ХХ года по ХХ.ХХ.20ХХ года указанные счета не оплачивал. Указанное обстоятельство и сумма задолженности по счетам представителем ответчика в суде не оспорена.
Оценив собранные по делу доказательства суд полагает, что исковые требования ТСЖ «ХХХ улица, ХХХ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности, а именно с ХХ.ХХ.20ХХ года с Маминова С.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Ссылку представителя ответчика на то, что основанием к отказу в иске ТСЖ к Маминову С.С. является то обстоятельство, что между собственником ТСЖ и ООО «ХХХ» ХХ.ХХ.20ХХ года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: улица ХХХ, дом ХХХ, принадлежащего ответчику, суд полагает не состоятельной. Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником нежилого помещения, который вправе сдавать принадлежащее ему имущество в аренду, однако, указанное обстоятельство не освобождает собственника от его обязанностей по содержанию имущества. Кроме того, как усматривается из материалов дела, при наличии договора, на который ссылается представитель ответчика, в принадлежащем ответчику на праве собственности нежилом помещении располагались и иные арендаторы, в том числе ООО «ХХХ», договоров с которыми представитель ответчика представить не мог.
Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчика подлежащим удовлетворению, при этом ответчик не лишен возможности в последующем решать вопрос о возмещении убытков за счет пользователей помещений.
Учитывая, что Маминовым С.С. в установленный законом срок не были произведены коммунальные платежи и не исполнено требование ТСЖ об оплате образовавшейся задолженности, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСЖ о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с расчетом представленным истцом в сумме 39884 руб.13 коп.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К судебным издержкам относится государственная пошлина оплаченная при подаче искового заявления и расходы на представителя, взыскиваемые в порядке ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 8091 руб.28 коп. - государственной пошлины и 15000 рублей – расходов на представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 59-60, 194-198 ГПК РССР, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Маминова С. С. в пользу ТСК «ХХХ улица, ХХХ» задолженность по коммунальным платежам и пени в сумме 289 360 (двести восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей 91 копейку, госпошлину в сумме 8 091 (восемь тысяч девяносто один) рубль 28 копеек и расходы на представителя 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: