Дело № 2-4355/10 «22» ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
В лице судьи Пленовой Е.Е.
При секретаре Никаноровой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.В. к ООО «Управляющая компания «ХХХ » о понуждении произвести ремонтные работы,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ХХХ » об обязании произвести косметический ремонт стен и полков (побелку, штукатурку, окраску) при подъеме с 3 на 4 этаж подъезда, 4 этаж и до чердака, косметический ремонт соответствующих лестничных клеток (побелку, штукатурку, окраску), произвести косметический ремонт лестницы при подъеме с 3 на 4 этаж подъезда и до чердака (ошкуривание, заделку трещин на перилах, восстановление металлического элемента на 4 этаже, покраску), заменить вторую (внутреннюю) раму на лестничном пролете при подъеме со второго на третий этаж, произвести ее окраску и установку необходимой фурнитуры, поставить фурнитуру на внутреннюю раму на лестничном пролете при подъеме с первого этажа на второй, устранении выбоин в полах в подъезде на лестничном пролете при подъеме со второго на третий этаж, перед квартирой 37 на третьем этаже, перед квартирой 31 на втором этаже (л.д. 3-5).
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Мотовильчук О.В. пояснила, что эксплуатирующая организация готова произвести указанные истицей работы в рамках Адресной программы и во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. В прениях представитель ответчика признала исковые требования истицы.
Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав истицу, представителя ответчика, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования Кузнецовой Ю.В. к ООО «Управляющая компания «ХХХ » об обязании произвести работы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что истица на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.20ХХ года, является собственником квартиры общей площадью 73,30 кв. метров, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ дом ХХХ квартира ХХ, указанный дом находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «ХХХ ».
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…
Согласно предписанию государственной жилищной инспекции №ХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ года предусмотрен ремонт подъезда №4 дома 150 по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.
В соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.
На основании п. 3.2.3 и п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Истицей предоставлены доказательства, не оспоренные представителем ответчика о наличии дефектов в помещениях лестничных пролетов в доме, где проживает истица, а именно: ненадлежащее состояние стен, потолка, пола, оконных рам.
Учитывая, что в адресной программе по ремонту лестничных клеток в многоквартирных домах на ХХХХ/ХХХХ г. предусмотрен ремонт подъезда №ХХ дома ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге, ответчиком не оспорена необходимость проведения конкретных ремонтных работ, суд полагает, что при проведении ремонтных работ, должны быть учтены требования истца.
На основании изложенного, суд, полагает исковые требования Кузнецовой Ю.В. к ООО «Управляющая компания «ХХХ » о понуждении произвести ремонтные работы, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.56, 59, 60, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Управляющая компания «ХХХ » произвести косметический ремонт стен и потолка (побелку, штукатурку, окраску) лестничного пролета и лестничных клеток с 3 этажа до прохода на чердак; косметический ремонт перил лестницы и восстановление металлического элемента; заменить внутреннюю раму на лестничном пролете при подъеме со второго на третий этаж, установку необходимой фурнитуры на рамах в окнах в подъезде №4; устранить выбоины в полах на лестнице в ХХ подъезде дома №ХХХ по пр. ХХХ в Санкт-Петербурге.
Срок исполнения работ установить ХХ января 20ХХ года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Кировский районный суд.
Судья: