04.10.12г. Дело 2-2812/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.

при секретаре Кораблиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукушкиной Н. В. к ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» Санкт-Петербурга, Елисеевой В.А. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Сестры Кукушкина Н.В. и Елисеева В.А. зарегистрированы в малогабаритной четырехкомнатной квартире ХХ дома ХХ корпус ХХ по пр. ХХХ.

Ордер на квартиру был выдан на имя их матери К. К.М., умершей в 20ХХг.

Договор социального найма на квартиру не заключался.

В квартире также зарегистрирован и проживает сын Елисеевой В.А., Е.

Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском, который впоследствии уточнила (л.д.32-33), к Елисеевой В.А., ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» Санкт-Петербурга, об изменении порядка оплаты квартирной платы и коммунальных платежей путем обязания ООО «Жилкомсервис № ХКировского района» Санкт-Петербурга заключить с нею отдельный договор на внесение платы за жилое помещение (комнаты №№7 и 9 площадью 13,1кв.м) с включением в счет плату за пользование радиоточкой и телевизионной антенной,

- заключить с Елисеевой В.А. и её сыном Е.Е.Г. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение (комнаты №№ХХ и ХХ площадью 23,8кв.м),

- обязать Елисееву В.А. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, убрать замок с двери ванной комнаты и задвижку с входной двери, выдать ей ключ от ванной комнаты.

Ответчица Елисеева В.А. о слушании дела извещена, в суд не явилась, просила слушать дело в ее отсутствии. Иск в части требований о разделе лицевых счетов признала, против иска в остальной части возражала.

Третье лицо: ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» о слушании дела извещен, просил слушать дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района» Санкт-Петербурга против заявленных требований в части раздела лицевых счетов не возражал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы и ее

представителя, представителя ООО «Жилкомсервис № ХХ Кировского района», показания свидетелей: К. И.А., Б.Е.Ю., Васильевой Л.В., находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что, поскольку частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что стороны единой семьи не составляют, порядок пользования квартирой между ними не сложился.

Спорная квартира находится в государственной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

Действующее правовое регулирование не предполагает возможности изменения договора социального найма, влекущее появление двух самостоятельных договоров найма в отношении помещения, являющегося предметом единого договора социального найма, и не предполагает возможности ограничения права пользования, вытекающего из договора социального найма, путем установления какого-либо определенного порядка пользования данным помещением и преимуществ одних участников договора социального найма перед другими.

Поскольку ответчица не возражает против разделения лицевых счетов на оплату квартирной платы и коммунальных услуг по предложенному истицей варианту, суд полагает возможным иск в этой части удовлетворить.

Иск в части требований обязать Елисееву В.А. не чинить истице препятствий в пользовании квартирой и убрать замок с двери ванной комнаты и задвижку с входной двери подлежит частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства истицей представлены доказательсьтва препятствий, чинимых ей ответчицей в пользовании ванной комнатой.

Из объяснений сторон, показаний свидетеля Б.Е.Ю. и акта ООО ЖКС№ХХ(л.д.44) следует, что из-за отказа истицы от участия в оплате ремонта, произведенного в ванной комнате, ответчица закрывает её дверь на ключ и не позволяет истице пользоваться ею.

Доказательств того, что ответчица закрывает входную дверь в квартиру изнутри на задвижку и не пускает туда истицу суду не представлено.

На основании изложенного, ст. 67, 69 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 167, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Жилкомсервис №ХХ Кировского района» Санкт-Петербурга открыть Кукушкиной Н. В., зарегистрированной по адресу:

Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХ к. ХХ кв. ХХ, отдельный лицевой счет для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг за комнаты № 7 и 9 (5,78 + 7,30 кв.м.) указанной квартиры, в т.ч. за радиоточку и телевизионную антенну.

Обязать ООО «Жилкомсервис № ХХКировского района» Санкт-Петербурга открыть Елисеевой В.А. и её сыну, Елисееву Е., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХ к. ХХ, кв. ХХ, отдельный лицевой счет для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг за комнаты № ХХ и ХХ (15,42 и 8,37 кв.м.) указанной квартиры.

Обязать Елисееву В.А. не чинить Кукушкиной Н. В. препятствий в пользовании квартирой 32 по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ корпус ХХ, в т.ч. выдав ей ключи от ванной комнаты.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Горсуд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О.Ю.