РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Омской области Балакова О.В.
при секретаре Ивановой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинке 30 сентября 2010 года дело по иску Кольцовой Ольги Сергеевны к Кольцовой Вере Александровне, Кольцову Виталию Анатольевичу о признании договора дарения жилого дома недействительным,
установил:
Кольцова О.С. обратилась в суд с иском к Кольцовой В.А., Кольцову В.А. о признании договора дарения жилого дома недействительным.
В обоснование иска указано: она и Кольцов В.А. Дата обезличена года заключили брак, в котором состоят по настоящее время. В 2006 году они начали строительство жилого дома по ..., на месте купленного мужем до заключения брака домовладения. В сентябре 2007 года построенный дом был введен в эксплуатацию, и они поселились в нем. Дом был оформлен на мужа, Кольцова В.А.
В августе 2010 года истец узнала, что муж, не уведомив ее, подарил указанный дом и земельный участок, на котором расположен дом, своей матери, Кольцовой В.А. При этом, истец в оформлении сделки участия не принимала, согласия на дарение дома не давала. По информации Управления Росреестра по Омской области сделка действительно была зарегистрирована. По мнению истца, дом является совместной собственностью ее и мужа, Кольцова В.А., поэтому, как считает истица, при совершении сделки она должна была дать личное согласие на сделку в присутствии нотариуса или госрегистратора, чего не было сделано.
В связи с этим Кольцова О.С. просит признать договор дарения земельного участка и расположенного на нем дома Номер обезличен по ... в р.п. Крутинке, заключенного между Кольцовым В.А. и Кольцовой В.А., в части дарения жилого дома недействительным с момента заключения, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права Кольцовой В.А. на указанный объект недвижимости, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании истица Кольцова О.С. просила удовлетворить требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что она и муж, вместе, построили этот жилой дом в период брака, начали его строить в 2006 году, в сентябре 2007 года - завершили строительство, с момента постройки постоянно вместе проживали в нем. Право собственности на дом было оформлено за мужем Кольцовым В.А. В настоящее время узнала, что муж подарил этот дом и земельный участок под ним своей матери Кольцовой В.А., не сообщив ей об этом. Согласия на дарение дома, как супруга, она не давала. До настоящего времени брак с Кольцовым В.А. не расторгнут, проживают с ним совместно.
Представитель истца Поздняков А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики Кольцов В.А, Кольцова В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что еще до заключения брака с истицей Кольцов приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем небольшим домиком. Купленный дом разломал и уже после заключения брака с истицей стал строить новый дом. Никакие материалы от старого дома на строительство нового дома не были использованы. Строительство дома закончили в 2007 году. На строительство дома были потрачены, в том числе, деньги, взятые по кредитному договору в банке, и деньги, переданные Кольцову В.А. его родителями. Часть долга по кредитному договору погасили бабушка и дедушка Кольцова В.А. Ответчики заявили, что на всякий случай решили оформить договор дарения выстроенного дома. Ответчики Кольцов В.А, Кольцова В.А. утверждали в судебном заседании, что еще весной предупреждали Кольцову О.С. о намерении заключить договор дарения дома, но она не была с этим согласна. Письменного согласия на заключение договора дарения лома истица не давала.
Выслушав истца, ответчиков, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По свидетельству о заключении брака I-KH Номер обезличен, Дата обезличена года Кольцов Виталий Анатольевич и ФИО4 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кольцова. Стороны не оспаривают, что брак между ними не расторгнут.
Постановлением Главы Крутинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: р.п.Крутинка, .... Застройщик - Кольцов Виталий Анатольевич.
Это же указано в разрешении на строительство от Дата обезличена года, выданном архитектурно-строительным отделом Администрации Крутинского муниципального района: Кольцову В.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Крутинка, ....
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, Кольцову В.А. архитектурно-строительным отделом Администрации Крутинского муниципального района разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Крутинка, ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года зарегистрировано право собственности Кольцова Виталия Анатольевича на жилой дом, общей площадью 78,30 кв.м., с инвентарным номером 4743, расположенный в р.п. Крутинка, Крутинского района, Омской области, .... Основанием регистрации явились технический паспорт, выданный Крутинским отделом ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», составленный по состоянию на Дата обезличена года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное архитектурно-строительным отделом Администрации Крутинского муниципального района Омской области.
Таким образом, суд считает доказанным, что спорное домовладение было построено Кольцовым В.А., Кольцовой О.С. в период брака.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Аналогичное положение содержится в части 1 ст. 34 СК РФ.
В части 2 ст.34 СК РФ определено, что общим имуществом супругов являются, в числе прочего, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По свидетельству о государственной регистрации права серия 55 АА Номер обезличен от Дата обезличена года собственником земельного участка, общей площадью 854 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010111:0020, расположенного по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ..., является Кольцов Виталий Анатольевич.
По свидетельству о государственной регистрации права серия 55 АА Номер обезличен от Дата обезличена года собственником жилого дома, общей площадью 17,10 кв.м, жилой площадью 6,10 кв.м, кадастровым номером 55:09: 12000513, расположенного по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ..., является Кольцов Виталий Анатольевич.
Как утверждали стороны в судебном заседании, подтвердила свидетель ФИО6, приобретенный на имя Кольцова В.А. в 2003 году указанный дом был снесен перед началом строительства нового спорного дома, ничего не было использовано от снесенного дома для постройки нового.
Дом, приобретенный на имя Кольцова В.А. в 2003 году, не является предметом спора по данному делу.
Ответчики в письменном отзыве на исковое заявление указывают, что в силу ч.1 ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Ответчики считают, что на строительство спорного дома были потрачены деньги Кольцова В.А. и его родственников, в связи с чем, спорный дом является собственностью только Кольцова В.А., и согласие супруги на отчуждение дома не требовалось.
В судебном заседании ответчица Кольцова В.А. представила копии квитанций о погашении ссуды, полученной на имя Кольцова В.А., пояснила, что часть ссуды, взятой сыном на строительство спорного дома, погашала она и ее родители.
Однако, вопрос о разделе совместно нажитого имущества Кольцовой О.С. и Кольцова В.А., определении долей в общем имуществе, в том числе, домовладения, расположенного в р.п.Крутинке, ..., в данном судебном заседании предметом спора не является.
В силу договора дарения земельного участка и находящегося на нем домовладения от Дата обезличена года, Кольцов Виталий Анатольевич, как даритель, безвозмездно передал в собственность Кольцовой Вере Александровне, как одаряемой, земельный участок площадью 854 кв.м., с кадастровым номером 55:10:01 01 11:0020, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 78,30 кв.м., инвентарный номер 4743, литера А, расположенные по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ..., ....
По акту приема-передачи от Дата обезличена года вышеуказанные объекты недвижимости были переданы Кольцовым В.А. в собственность Кольцовой В.А.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на основании названного договора дарения была произведена регистрация права собственности Кольцовой Веры Александровны на земельный участок и жилой дом.
В свидетельстве о государственной регистрации права ..., выданном Дата обезличена года Управлением Росреестра, указано, что собственником жилого дома, общей площадью 78,3 кв.м., инвентарный номер 4743, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ..., ..., является Кольцова Вера Александровна, документы-основания: договор дарения земельного участка и находящегося на нем домовладения от Дата обезличена года.
Свидетельство ... от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Кольцовой Верой Александровной было выдано Управлением Росреестра.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, в соответствии с которой, собственником спорного домовладения является Кольцова Вера Александровна.
Таким образом, судом установлено, что между Кольцовым В.А. и Кольцовой В.А. был заключен договор дарения спорного домовладения с земельным участком, в результате которого право собственности перешло к Кольцовой В.А.
Часть 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Кроме этого, согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как утверждает истица, она согласие на отчуждение спорного домовладения не давала. Ответчики это не оспаривают.
При таких обстоятельствах, суд считает доказанным неполучение Кольцовым В.А. нотариально удостоверенного согласия Кольцовой О.С. на заключение договора дарения спорного домовладения, которое является необходимым условием для совершения такого рода сделок.
В связи с этим суд приходит к выводу, что договор дарения, заключенный между Кольцовым В.А. и Кольцовой В.А., в части дарения домовладения, является недействительным ввиду несоответствия требованиям закона.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По положению ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Часть 2 ст. 167 ГК РФ содержит правило, согласно которому, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права Кольцовой Веры Анатольевны на спорное домовладение.
Соответственно, должна быть произведена государственная регистрация права Кольцова Виталия Анатольевича на спорное домовладение по первоначальным документам, т.е. по документам, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права серия 55 АВ Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, следовательно, ответчики обязаны возместить истице судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере 200 рублей.
Кроме того, как предусмотрено в ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истица Кольцова О.С. ходатайствует о взыскании с ответчиков в ее пользу расходов по оплате услуг представителя, предъявила в суд договор оказания юридических услуг и расписку представителя истицы в получении денег по договору в размере 5000 рублей.
Суд считает эту сумму разумной и подлежащей удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать недействительным с момента заключения, т.е. с Дата обезличена года, заключенный Дата обезличена года между Кольцовым Виталием Анатольевичем и Кольцовой Верой Александровной договор дарения земельного участка и находящегося на нем домовладения в части дарения домовладения, общей площадью 78,3 кв.м., инвентарный номер 4743, литера А, кадастровый номер 55-55-14/003/2008-388, по адресу: р.п. Крутинка, Крутинского района, Омской области, ..., ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на домовладение, общей площадью 78,3 кв.м., инвентарный номер 4743,литера А, кадастровый номер 55-55-14/003/2008-388, по адресу: р.п. Крутинка, Крутинского района, Омской области, ..., ..., запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, субъект права - Кольцова Вера Александровна.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию права Кольцова Виталия Анатольевича на жилой дом, общей площадью 78,30 кв.м., с инвентарным номером 4743, расположенный в р.п. Крутинка, Крутинского района, Омской области, ...., указав основанием регистрации технический паспорт, выданный Крутинским отделом ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», составленный по состоянию на Дата обезличена года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное архитектурно-строительным отделом Администрации Крутинского муниципального района Омской области.
Взыскать с Кольцова Виталия Анатольевича и Кольцовой Веры Александровны в пользу Кольцовой Ольги Сергеевны расходы по оплате услуг представителя в размере по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины - по сто рублей с каждого, всего по 2600 (две тысячи шестьсот ) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: