РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Свита Э.М.,
с участием истца Третьякова И.А.,
третьих лиц Третьяковой Г.И., Третьякова А.А., Третьяковой М.Н., Третьяковой В.А.,
представителя третьего лица Михайловой Е.И.,
при секретаре Свиридовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22.11.2010 года в р.п. Крутинка
дело по иску Третьякова Игоря Анатольевича к Администрации Крутинского муниципального района о признании частично незаконным договора на передачу дома в собственность, признании права долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Третьяков И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, пояснив, что знает со слов родителей, что в 1987 они получили для проживания дом, расположенный в р.п.Крутинка, на <адрес>. В 1997 году родители вместе с ним, братом Алексеем, женой брата, действующих и за свою малолетнюю дочь, обратились с совместным заявлением о передаче им в собственность этого дома в порядке приватизации. В конце октябре 2010 года он обнаружил, что в договоре на передачу квартиры в собственность указана только его мать Третьякова Г.И., остальные члены семьи не указаны, тем самым были нарушены их права на приватизацию. В настоящее время его брат, жена брата и их дочь проживают в отдельной, в собственной квартире, договор на передачу жилого помещения в собственность не оспаривают, отказываются от права собственности на указанный дом, не желая принимать участия в его приватизации. Отец его умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит признать частично незаконным договор о передаче дома в собственность, признав право долевой собственности его родителей и его самого в равных долях.
Представитель ответчика- Крутинского муниципального района в суд не явился, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Третьякова Г.И. в качестве третьего лица, подтвердив показания истца, просила удовлетворить заявленные им требования.
Третьяков А.А., Третьякова М.Н. и Третьякова В.А. в качестве третьих лиц в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования, пояснив, что они не желают оспаривать договор о передаче спорного дома в собственность в порядке приватизации. От своего участия в приватизации названного дома, от долей в праве собственности на этот дом они отказываются, так как имеют в собственности другое жилье. Показания третьих лиц в этой части подтверждены их собственноручными письменными заявлениями.
Представитель Крутинского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» Михайлова Е.И. в качестве представителя третьего лица, подтвердив показания истца и третьих лиц, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Крутинского сектора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании. подтвердили, что семья Третьяковых проживала в доме, расположенном на <адрес>, с 1987 года. В настоящее время истец проживает со своей матерью в спорном доме, брат истца, его сноха и племянница имеют собственное жилье в <адрес>, где живут в течение нескольких лет.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, представителя третьего лица и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
По смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений), граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти и местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из статьи 7 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 3.1 названного Закона предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Материалами дела установлено, что заявление на приватизацию спорного жилого помещения было подано супругами Третьяковыми, их детьми, снохой и внучкой.
Третьяков А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в договоре на передачу спорной квартиры в собственность в порядке приватизации указано, что квартира передана Третьяковой Г.И. на шестерых членов семьи.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, право собственности на квартиру, расположенную в одноквартирном доме, по адресу р.п. Крутинка, <адрес>, возникло со времени заключения договора на передачу этой квартиры в собственность.
Указанный договор, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оспаривается только истцом, конституционное право которого на наличие в собственности жилья было нарушено; третьими лицами названный договор не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что третьи лица вправе не оспаривать договор о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, и отказаться от своих долей в праве совместной собственности на неё.
Право же истца на получение названной квартиры в собственность в порядке приватизации было нарушено, договор им оспаривается, в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При этом, согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.5, ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч.1, ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Суд полагает необходимым освободить ответчика от возмещения расходов истцов по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным договор на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры, расположенной в одноквартирном доме по адресу р.п.Крутинка, <адрес>, в собственность единолично Третьяковой Галины Ивановны.
Признать за Третьяковым Игорем Анатольевичем, Третьяковой Галиной Ивановной право собственности, а за Третьяковым Анатолием Фомичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, прижизненное право собственности на квартиру, расположенную в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, р.п.Крутинка, <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли каждого.
Ответчика от возмещения расходов истцов по уплате госпошлины освободить.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: