РЕШЕНИЕ Дело 2-457/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Э.М.Свита,
с участием представителей истца Андреевой О.В. и Андроновой Н.М.,
ответчицы Щербаковой О.Н.,
помощника прокурора Крутинского района Шараевой Н.С.,
инспектора охраны прав детства Авдеевой Л.Г.,
при секретаре Свиридовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23.11.2010 года в р.п. Крутинка дело по иску закрытого акционерного общества имени Кирова к Коневу Сергею Анатольевичу, Щербаковой Ольге Николаевне и Щербакову Дмитрию Сергеевичу об утрате права пользования жилым помещением и выселении из него,
УСТАНОВИЛ:
Представители ЗАО имени Кирова по доверенностям Андреева О.В. и Андронова Н.М заявленные исковые требования уточнили, пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма Коневу С.А. была представлена квартира, расположенная в <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора квартира предоставлялась ответчику в связи с его работой в ЗАО имени Кирова. Третьего ноября 2009 года Конев С.А. из ЗАО имени Кирова был уволен за допущенные без уважительной причины прогулы. Ответчик в указанной квартире не проживает, выехал за пределы <адрес>, зарегистрирован по месту жительства своей матери, в <адрес>. В спорной квартире проживают и зарегистрированы сожительница Конева С.А. Щербакова О.Н. и её сын Щербаков Д.С.. Ответчица была зарегистрирована в спорной квартире без согласия собственника квартиры, в трудовых отношениях с ЗАО имени Кирова она не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письменное извещение о необходимости освобождения квартиры в связи с нарушением условий договора коммерческого найма. Добровольно ответчики указанное жилье не освобождают. Спорная квартира необходима собственнику для её последующего предоставления работнику ЗАО имени Кирова. Просят признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Коневым С.А. Признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселив Конева С.А., Щербакову О.Н. и Щербакова Д.С. из спорной квартиры.
Ответчица Щербакова О.Н. исковые требования не признала, пояснив в судебном заседании, что она была зарегистрирована в спорной квартире Администрацией Зиминского сельского поселения с согласия ЗАО имени Кирова в лице инспектора отдела кадров ЗАО. В названной квартире она с сыном проживают со времени заселения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сожитель её бросил, выехал за пределы <адрес>, по слухам имеет другую семью. Она осталась с маленьким ребенком без средств к существованию. В настоящее время она работает почтальоном, со среднемесячной заработной платой в три тысячи рублей. Денег для приобретения другого жилья у неё нет, в настоящее время в селе Зимино нет домов, сдаваемых в аренду. В принадлежащем её родителям доме общей площадью 50 квадратных метров, находящемся в <адрес>, проживают 6 человек, работы в селе нет. В случае принятия решения об их выселении просит предоставить ей срок для подыскания жилого помещения для проживания.
Ответчик Конев С.А. в судебное заседание не явился, повестки, направленные по последнему известному его месту жительства, ему не вручены в связи с не проживанием.
Адвокат Крутинской юридической консультации, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что она, действительно, от имени ЗАО имени Кирова по сложившемуся ранее порядку расписалась в заявлении о регистрации Щербаковой О.Н. в спорной квартире. Ранее претензий по поводу дачи ею таких разрешений Администрация ЗАО к ней не предъявляла. Официально она не была уполномочена на дачу согласия на регистрацию в жилых помещениях, принадлежащих акционерному обществу.
Глава Администрации Зиминского сельского поселения ФИО11 в судебном заседании пояснил, что регистрация граждан на территории поселения, в том числе и в квартирах, предоставляемых по договорам коммерческого найма, осуществляется Администрацией поселения. По сложившемуся ранее порядку согласие на регистрацию от имени ЗАО имени Кирова подтверждает инспектор отдела кадров ЗАО путем подписания заявлений нанимателей. Таким же образом была зарегистрирована в спорной квартире и Щербакова О.Н.- сожительница Конева С.А., имеющая от него малолетнего ребенка. Конев С.А. проживал в спорной квартире постоянно до своего увольнения из ЗАО, но зарегистрирован был по другому адресу, в квартире своей матери. С июня 2010 года ответчик в <адрес> не проживает, сначала он ездил вахтовым методом на работу на Север, а сейчас уехал из села совсем. Претензий по поводу незаконной регистрации каких-либо лиц, в том числе и ответчицы, ЗАО имени Кирова к Администрации поселения не предъявляло.
Свидетель Конева О.Е.- мать ответчика, пояснила, что её сын в середине октября 2010 года бросил свою семью-Щербакову О.Н. с их совместным сыном, уехал в <адрес>, где создал другую семью, контактов с ней и своей сожительницей не поддерживает, материальную помощь им не оказывает. Она готова на временный срок приютить ответчицу и своего внука у себя. Подтверждает, что у ответчицы нет другого жилья и средств для его приобретения.
Свидетель ФИО13 подтвердила, что ответчица не имеет средств для приобретения другого пригодного для проживания жилья.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание заключения помощника прокурора и инспектора по охране прав детства, оценив представленные доказательства в их совокупности; приходит к следующему:
В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилищных помещений, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании положений ст. 19 Жилищного кодекса РФ один из видов жилищного фонда жилищный фонд коммерческого использования - является совокупностью жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование
Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности закрытого акционерного общества имени Кирова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
По смыслу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО имени Кирова (наймодатель) и Коневым С.А. (наниматель) был заключен письменный договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю квартиру по адресу <адрес>, в связи с его работой в ЗАО имени Кирова.
Из пункта 3.1.3. договора следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.
В силу статьи 677 ГК РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст.679 ГК РФ ссогласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Как установлено судом, Щербакова О.Н. и её сын были зарегистрированы в вышеназванной квартире в качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем, на основании заявления, подписанного от имени наймодателя инспектором отдела кадров ЗАО имени Кирова, действующей на основании сложившегося порядка.
Указанное обстоятельство подтверждается заявлением Щербаковой О.Н. в Зиминскую сельскую администрацию о её регистрации в предоставленной по договору квартире, а также справками, выданными Главой сельского поселения на основании похозяйственных книг о том, что Конев С.А. зарегистрирован в <адрес>, а значится записанным первым в списке членов хозяйства по адресу <адрес>; Щербакова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Щербаков Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационном учете по адресу в <адрес>, где фактически и проживают; Конев С.А. имеет следующий состав семьи: жена Щербакова О.Н. и сын Щербаков Д.С.
Истец в течение нескольких лет не оспаривал законность вселения и регистрации ответчицы с сыном в спорной квартире, допускал, что Щербакова О.Н. вместе с сыном постоянно проживают в спорной квартире, ответчица от своего имени вносит плату за это жилое помещение.
Тем самым Администрация ЗАО имени Кирова до обращения с настоящим иском в суд признавала по умолчанию законность проживания и регистрации ответчицы с сыном в квартире, расположенной в с..Зимино <адрес>.
Доводы представителей истцов о незаконности вселения и регистрации ФИО14 с сыном в спорной квартире не основаны на фактических обстоятельствах и требованиях законодательства.
Срок в договоре найма жилого помещения на основании положений статьи 683 ГК РФ не указан. По смыслу действующего законодательства срок, на который заключается договор жилищного найма, не относится к числу существенных условий, а лишь устанавливает максимальный срок, на который жилое помещение может быть сдано внаем. При этом соглашением сторон в конкретном договоре найма могут быть предусмотрены другие условия, к числу которых можно отнести и условия расторжения договора найма.
По смыслу пункта 2.1.9. указанного договора коммерческого найма в случае прекращения трудовых отношений с ЗАО имени Кирова наниматель обязан освободить квартиру со всеми членами своей семьи и сдать её наймодателю в надлежащем состоянии.
Как установлено судом, ответчик Конев С.А. собственноручно подписал договор коммерческого найма жилого помещения, с условиями договора ответчики были согласны и их не оспаривали.
Согласно статье 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
По смыслу части 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение, повлекшее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Докладными записками и актом о не предоставлении работником письменного объяснения по существу дисциплинарного проступка, приказом об увольнении подтверждается, что Конев С.А. совершил прогулы, за которые ДД.ММ.ГГГГ был уволен.
Анализируя вышеприведенное законодательство и обстоятельства дела, суд считает установленным, что ответчик прекратив трудовые отношения с собственником спорной квартиры, нарушил условия договора коммерческого найма,, что, по мнению суда,
является существенным нарушением условий договора, так как истец потерял работника, а квартира, которая предоставлялась ответчику, необходима истцу для заселения нуждающимися работниками ЗАО имени Кирова.
Извещением от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ответчиком, директор ЗАО имени Кирова уведомил Конева С.А. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорную квартиру. В добровольном порядке ответчики спорную квартиру не освободили.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что собственник, права которого нарушены, имеет право на защиту своих прав, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
По смыслу ст.687 ГК РФ суд по обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В свидетельстве о рождении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Щербакова Дмитрия Сергеевича указана мать Щербакова Ольга Николаевна, отец не указан.
Справками, имеющимися в деле, подтверждается, что Щербакова О.Н. работает почтальоном в отделении связи села Зимино, её заработная плата за 12 месяцев составила 41292 рубля 70 копеек.
Из справки главы администрации Тушнолобовского сельского поселения <адрес>, что родители ответчицы проживают в <адрес> в доме по <адрес>, общей жилой площадью 52 квадратных метра, по указанному адресу кроме них зарегистрированы еще 4 члена их семьи
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 12.11.2010 года, проведенным ведущим специалистом отдела опеки и попечительства и специалистом отдела «КЦСОН», Шербакова О.Н. проживает вместе с малолетним сыном Щербаковым Д.С. в квартире по адресу <адрес>. Жилое помещение общей площадью 27,6 квадратных метров, жилой- 15 квадратных метров, состоит из 1 комнаты и кухни, имеется подсобное хозяйство в виде 1 свиньи. Доход семьи состоит из заработной платы Щербаковой О.Н. в сумме 2 000 рублей и детского пособия в сумме 600 рублей. В настоящее время Конев С.А. с семьей не проживает, отцовство не установлено, материальную помощь семье не оказывает.
Из изложенного следует, что ответчица Щербакова О.Н. не имеет другого пригодного для проживания жилья, её доход и наличие на иждивении малолетнего ребёнка, не позволяют ей в настоящее время приобрести в собственность жилое помещение.
Анализируя вышеприведенное законодательство и обстоятельства, установленные судом, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора коммерческого найма от 09.01.2010 года, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. При этом суд считает целесообразным отсрочить исполнение решения на срок шесть месяцев, то есть до 23.05.2010 года.
Учитывая тяжелое материальное положение ответчицы, суд полагает необходимым
освободить её от возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, взыскав с Конева С.А. в пользу ЗАО имени Кирова в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный 09.01.2008 года между ЗАО имени Кирова и Коневым С.А., о предоставлении квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Признать Конева Сергея Анатольевича зарегистрированного по адресу <адрес>, Щербакову Ольгу Николаевну и Щербакова Дмитрия Сергеевича, зарегистрированных в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Выселить Конева Сергея Анатольевича, Щербакову Ольгу Николаевну и Щербакова Дмитрия Сергеевича из квартиры, расположенной <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Исполнение решения отсрочить до 23.05.2011 года, для предоставления ответчице возможности приобретения в собственность или заключения договора аренды другого жилья.
Взыскать с Конева Сергея Анатольевича в пользу закрытого акционерного общества имени Кирова 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: