ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Крутинского районного суда <адрес> Свита Э.М., с участием истца Пархоменко В.В., ответчика Москвина Ю.В., третьего лица Сазанова В.А., при секретаре Свиридовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 26.07.2011 года в р.п. Крутинка дело по иску Пархоменко Валентины Васильевны к Москвину Юрию Васильевичу о государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Пархоменко В.В., обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердила, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она по письменному договору купила у Москвина Ю.В. земельный участок с находящимся на нем недостроенным нежилым помещением, названное недвижимое имущество Москвин Ю.В. передал ей по акту приема- передачи. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, передав продавцу оговоренную договором сумму в размере 1 400 000 рублей. Ответчик в течение длительного времени по различным причинам уклоняется от регистрации договора, что препятствует оформлению её права собственности на приобретенные объекты, а также распоряжению ими. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Москвина Ю.В. к Пархоменко В.В. на земельный участок с находящимся на нем недостроенным нежилым помещением, расположенные в р.п. Крутинка, <адрес> Б. Ответчик Москвин Ю.В. исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом, в судебном заседании пояснил, что своевременно регистрация перехода права собственности не была произведена сначала в связи с его занятостью, а потом в связи с его длительной болезнью, перенесенной операцией. За время болезни в отношении него было открыто конкурсное производство, и он не мог распоряжаться собственным имуществом. В настоящее время решением Арбитражного суда он признан банкротом, но у него отсутствуют денежные средства для обращения за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от него к истице. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> главный специалист- эксперт Тюкалинского отдела Сазанов В.А. не возражал против удовлетворения требования истицы в части регистрации перехода права собственности на земельный участок, полагая невозможным зарегистрировать переход права собственности на недостроенное здание, в связи с тем, что на здание отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на строение. Суд, выслушав стороны и представителя третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему: По смыслу статей 549 - 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в письменной форме продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору купли-продажи Москвин Ю.В. продал Пархоменко В.В. земельный участок площадью 1295 квадратных метров и расположенное на нём нежилое здание площадью 150 квадратных метров. Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Москвин Ю.В. передал Пархоменко В.В. земельный участок площадью 1295 квадратных метров и расположенное на нём нежилое здание площадью 150 квадратных метров по адресу: р.п.Крутинка, <адрес> Б. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пархоменко В.В. исполнила свои обязанности по договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передав Москвину Ю.В. деньги в сумме 1 400 000 рублей. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 0,1295 га, с кадастровым номером 55:10:01 01 34: 87, расположенный в р.п. Крутинка, <адрес> Б, находится в собственности Москвина Ю.В., что подтверждается Свидетельством на право собственности. Обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы (уведомление из Тюкалинского отдела Управления Росреестра по <адрес> и от начальника межрайонного Крутинского отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>). В ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Сбербанк России» на земельный участок и находящееся на нём нежилое здание, расположенные в р.п.Крутинка, <адрес> Б, договор залога (ипотеки) не заключался, что подтверждается представленными суду справками. В силу ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве» (с последними изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Из ответа начальника отдела- старшего судебного пристава Крутинского РО СП УФССП по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ все исполнительные производства в отношении Москвина Ю.В. были окончены по п.п.7 п.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», а исполнительные документы были направлены для исполнения конкурсному управляющему Величко В.Н. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Москвин Ю.В. признан несостоятельным (банкротом), его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя признана утратившей силу, в отношении Москвина Ю.В. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Величко В.Н. Арбитражный управляющий Величко В.Н. письменным ответом на запрос суда подтвердил, что земельный участок и находящееся на нём нежилое здание, расположенные в р.п.Крутинка, <адрес> Б, в конкурсную массу при банкротстве индивидуального предпринимателя Москвина Ю.В. не были внесены. Анализируя вышеприведенное законодательство и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о законности сделки по продаже ответчиком истцу вышеназванного земельного участка. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно справке руководителя Крутинского отдела ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации и землеустройства» строение, расположенное в р.п. Крутинка, <адрес> Б, в учетно-технической документации не значится. Следовательно, Москвин Ю.В., не имея документов, подтверждающих факт создания им строения, а также в связи с отсутствием у него зарегистрированного права на указанное незавершенное строительством нежилое помещение, не мог его продать. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи недвижимости согласно статье 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Судом установлено, что сделка по продаже земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу совершена в надлежащей форме. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 ГК РФ). Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден путем направления истицей ответчику письменного требования о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности. Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанный земельный участок, и отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое строение. В силу ст. 98 ГПК РФ с Москвина Ю.В. в пользу Пархоменко В.В. подлежать взысканию расходы истицы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Москвина Юрия Васильевича к Пархоменко Валентине Васильевне на земельный участок площадью 0,1295 га, с кадастровым номером 55:10:01 01 34: 87, расположенный в р.п. Крутинка, <адрес> Б, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Москвиным Юрием Васильевичем и Пархоменко Валентиной Васильевной. Отказать в удовлетворении исковых требований Пархоменко Валентины Васильевны к Москвину Юрии. Васильевичу в части государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного в р.п.Крутинка, <адрес> Б. Взыскать с Москвина Юрия Васильевича в пользу Пархоменко Валентине Васильевны 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья: