РЕШЕНИЕ дело 2-17/2012
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Омской области Свита Э.М.,
с участием истца Черемушкина М.В.,
ответчиков Черкашина А.А. и Сосниной Т.Н.,
при секретаре Савочкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31.01.2011 года в р.п. Крутинка дело по иску Черемушкина Михаила Викторовича к Черкашину Александру Александровичу и Сосниной Татьяне Николаевне о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Черемушкин М.В., обратившись с иском, в судебном заседании заявленные им требования подтвердил, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Черкашиным А.А. с Сосниной Т.Н., так как ответчики в срок, указанный в договоре, не выплатили ему стоимость квартиры. После составления договора купли-продажи он остался проживать в спорной квартире, фактически её ответчикам не передавал, и последние ни дня в ней не проживали. По договоренности между ними квартира должна была быть передана ответчикам после оплаты ими обусловленной договором её стоимости.
Ответчики Черкашин А.А. и Соснина Т.Н. в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования признали полностью, подтвердив, что фактически квартиру от истца они не принимали, и в ней не проживали, в связи со сложившимися обстоятельствами не смогли оплатить стоимость спорной квартиры, на которую они в настоящее время не претендуют.
Суд, выслушав стороны, и исследовав доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Применительно к рассматриваемому делу, по договору купли- продажи недвижимого имущества, заключаемому в письменной форме путем составления одного документа и подписанному сторонами, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, переход права собственности на которую, подлежит государственной регистрации; передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. ст. 549-551, 556, 558 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из содержания подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьёй 452 ГК РФ устанавливается, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
Как пояснил в судебном заседании истец, в ответ на его предложение расторгнуть договор ответчики ответили отказом.
Из содержащегося в п.2 ст. 450 ГК РФ положения следует, что сторона, заявившая в суде требование о расторжении договора, по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что ответчики не оплатили истцу оговоренную договором стоимость приобретенной квартиры.
Неуплата стоимости квартиры в течение года после наступления указанного в договоре срока (ДД.ММ.ГГГГ), по мнению суда, является существенным нарушением договора купли- продажи.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании положений пункта третьего части первой ст.333.19. НК РФ по делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 рублей.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиным Михаилом Викторовичем и Черкашиным Александром Александровичем, Сосниной Татьяной Николаевной.
Взыскать с Черкашина Александра Александровича и Сосниной Татьяны Николаевны госпошлину в доход Крутинского муниципального района в размере 200 (двести) рублей, по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: