Дело 2-156/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Омской области Свита Э.М.,
с участием истцов Ковалёва И.Н. и Ковалёвой Е.Г.,
представителя ответчика Тухватулина Т.А.,
при секретаре Савочкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14.03.2012 года в р.п. Крутинка дело по иску Ковалёва Игоря Николаевича и Ковалёвой Елены Григорьевны к Администрации Крутинского городского поселения о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Ковалёв И.Н. заявленные требования подтвердил, пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 в лице её ФИО2 ФИО8 по нотариально удостоверенному договору купли- продажи земельный участок с находящимся на нём домом, расположенные в р.<адрес>. Сразу же после оформления договора ФИО3 из р.<адрес> уехала, впоследствии умерла. По своей юридической неграмотности он своевременно не зарегистрировал право собственности на дом в органах юстиции, а в настоящее время отсутствие продавца дома препятствует такой регистрации. Свои обязательства по договору купли- продажи он выполнил, передав продавцу оговоренные договором деньги, земельный участок с домом были переданы ему по акту. Со времени покупки он со своей семьей проживает в указанном доме, распоряжается им как собственным, в том числе по разрешению ФИО2 муниципального дома он выстроил пристрой к дому, в результате чего изменилась площадь дома. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать право собственности в равных долях его и ФИО9, в браке с которой он приобретал недвижимое имущество, на земельный участок с находящимся на нем домом по адресу р.<адрес>,ул Крылова, <адрес>.
Ковалёва Е.Г., подтвердив показания мужа, просила удовлетворить заявленные ими исковые требования.
ФИО2 городского поселения ФИО10 в качестве ответчика исковые требования признал полностью.
ФИО2 третьих лиц ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований не представили.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили в судебном заседании, что истец купил у ФИО3 дом, расположенный в р.<адрес>, в котором он со своей семьей проживает более 10 лет, пользуется домом и земельным участком как собственными, капитально отремонтировал его, пристроил к дому дополнительное помещение.
Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и совокупностью исследованных судом материалов дела.
Суд, заслушав истцов, ФИО2 ответчика и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно заключенному в письменной форме договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в лице ФИО2 по доверенности ФИО8 продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и дом, расположенные в р.<адрес>, Ковалёву И.Н., действующему с согласия супруги.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала Ковалёву И.Н. дом и земельный участок, расположенные по указанному в договоре купли- продажи адресу.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 37,2 квадратных метров, жилой площадью 23,9 квадратных метров, литер, и земельный участок площадью 462 квадратных метров кадастровый номер 55: 10:01 01 34:14, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>.
Постановлением Главы ФИО2 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 разрешена реконструкция (пристрой) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры ФИО2 муниципального район ФИО11 разрешен ввод в эксплуатацию пристроя к дому.
В кадастровом и техническом паспортах здания, в справке об оценке недвижимости указана общая площадь жилого дома, расположенного в р.<адрес>, в размере 70,8 квадратных метров, в том числе, жилая площадь 51,7 квадратных метров, нежилая площадь 19,1 квадратных метров.
Ограничения (обременения) на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
После регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака Ковалёва И.Н. и ФИО12 жене присвоена фамилия мужа.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, при продаже спорного домовладения письменная форма договора купли- продажи была соблюдена, дом на законном основании передан от продавца покупателю, который фактически более 10 лет распоряжается спорным домовладением.
Таким образом, суд считает доказанным факт приобретения на законном основании истцом спорного домовладения у ФИО3, а также факт пользования истцом указанным домом как собственным со времени приобретения и до настоящего времени.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Других доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено, а суд не усматривает необходимости в их истребовании.
Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании оценки исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли –продажи от 21.08.2000 года между Ковалёвым Игорем Николаевичем и Сугатовой Пелагеей Акиндиновной о продаже недвижимого имущества заключенным.
Признать за Ковалёвым Игорем Николаевичем и Ковалёвой Еленой Григорьевной право собственности в равных долях, по ? доли каждого, на земельный участок площадью 462 квадратных метров, кадастровый номер 55: 10:01 01 34:14, с находящимся на нём жилым домом общей площадью 70,8 квадратных метров, жилая площадь 51,7 квадратных метров, нежилая площадь 19,1 квадратных метров, инвентарный номер 418, литер А, расположенные по адресу <адрес>, р.<адрес>.
Ответчика от оплаты государственной пошлины освободить.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца дней со дня его принятия.
Судья: