Дело 2-301/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Крутинского районного суда Омской области Свита Э.М.,
с участием истицы Должиной Н.Н.,
ответчицы Черногородовой Г.М.,
при секретаре Савочкиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 15.05.2012 года в р.п. Крутинка дело по иску Должина Н.Н. к Черногородова Г.М. о признании договора дарения жилого дома состоявшееся сделкой и признании права собственности и на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Должина Н.Н. заявленные ею требования подтвердила, просила признать договор дарения жилого дома состоявшейся сделкой и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в р.<адрес>. В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица безвозмездно подарила ей квартиру, расположенную по адресу р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом. Решив распорядиться указанной квартирой, она обнаружила, что в договоре дарения неверно записан предмет дарения, вместо правильного «квартира в трехквартирном доме», записано неверно «домовладение, состоящее из одного жилого 1/3 доли 3-х квартирного дома. В договоре дарения указана общая площадь квартиры в размере <данные изъяты> квадратных метров, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с выносом в холодную веранду отопительного прибора общая площадь спорной квартиры изменилась и составляет на настоящий момент данные изъяты квадратных метров. По своей юридической неграмотности она своевременно не зарегистрировала договор дарения в органах БТИ. Из-за указанных неточностей в договоре дарения ей отказывается в регистрации права собственности. Она проживает в указанном доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, провела капитальный ремонт дома, постоянно благоустраивает его, пользуется домом и прилегающим земельным участком как собственными, оплачивает необходимые платежи и налоги.
Ответчица Черногородова Г.М. <данные изъяты> исковые требования признала, пояснив в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ году по нотариально удостоверенному договору она подарила истице квартиру, находящуюся в трехквартирном доме, и расположенную по адресу: р.<адрес>. Претензий к истице по поводу этой квартиры у неё нет. Знает, что право собственности на указанную квартиру Должина Н.Н. не зарегистрировано в связи с неточностями в договоре дарения.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Крутинского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований не представили.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Черногородова Г.М., до замужества <данные изъяты> подарила Должина Н.Н. квартиру, которая находится в трехквартирном доме по адресу р.<адрес>, претензий никаких по вопросу исполнения условия договора истица и ответчица друг к другу не предъявляли. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно живет в спорном доме, благоустраивает и ремонтирует его, пользуется земельным участком.
Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истицы и совокупностью исследованных судом материалов дела.
Суд, заслушав стороны и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно удостоверенному нотариусом договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подарила Должина Н.Н. домовладение, состоящее из одного жилого 1/3 доли 3-х квартирного дома, размером общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу р.<адрес>.
В результате заключения ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИ3 и <данные изъяты> жене присвоена фамилия мужа.
Из справки выданной Крутинским городским поселением, следует, что Должина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Как указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на спорное домовладение отсутствуют.
В техническом паспорте жилого помещения сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
Согласно справке, выданной Крутинским отделом ГП «Омский центр ТИЗ», общая площадь квартиры, расположенной в р.<адрес>, и находящейся в трехквартирном доме, составляет данные изъяты кв. м., изменения площади вызваны выносом отопительного прибора в холодную веранду, данные сведения подтверждаются и кадастровым паспортом помещения.
Таким образом, суд считает доказанным факт дарения <данные изъяты> (после заключения брака Черногородова Г.М.) Должина Н.Н. <адрес> трехквартирном <адрес> р.<адрес>.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением (ст. 288 ГК РФ).
В силу части первой статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В связи с соответствием вышеуказанного договора дарения требованиям закона суд приходит к выводу о необходимости признания дарения истце вышеуказанной квартиры в трехквартирном доме состоявшимся.
Согласно части третьей статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При этом, согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании исследованных в судебном заседании доказательств, их оценки, суд приходит к выводу о том, что факт дарения истице и, следовательно, возникновения у нее права собственности на квартиру в трехквартирном доме, расположенную в р.<адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения и разрешения дела по существу.
Из статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справкам, выданным старшим инспектором отделения НД Крутинского района, и специалистом сектора строительства и архитектуры Администрации Крутинского муниципального района, нарушений пожарной безопасности в спорной квартире не выявлено, жилой дом расположенный по адресу р.<адрес> не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным суд полагает необходимым признать права собственности истицы на спорную квартиру с измененной площадью.
Других доказательств в обоснование своих требований истицей не представлено, а суд не усматривает необходимости в их истребовании.
В соответствии с ч.1 п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым освободить ответчика от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Крутинского государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый №, состоявшейся сделкой.
Признать за Должина Н.Н. право собственности на квартиру, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, общей площадью данные изъяты квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для регистрации за Должина Н.Н. права собственности на квартиру, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: