Дело № 2-72/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Крутиха 10 мая 2012 г.
Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Синяшовой А.В.,
при секретаре Шумкиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковердяевой Татьяны Николаевны к Ковердяеву Сергею Ивановичу, Угаровой Антонине Сергеевне о признании соглашения об определении долей недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения записи о регистрации права на недвижимое имущество в ЕГРП и восстановлении записи регистрации в ЕГРП о праве собственности Ковердяевой А.Н. на земельную долю с оценкой 423 баллогектаров,
установил:
Ковердяева Т.Н. обратилась в суд с иском к Ковердяеву С.И., Угаровой А.С., в котором просила:
1. признать сделку по регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:22:02 03 05:675, совершенную после смерти Ковердяевой А.Н., недействительной, ничтожной;
2. применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения записи о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на недвижимое имущество и восстановлении записи регистрации в ЕГРП № о праве собственности Ковердяевой А.Н. на земельную долю с оценкой 423 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельхозназначения в поселке <адрес>, СПК Сельхозартель «Радостный».
Требования мотивированы тем, что она являлась уполномоченным представителем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ковердяевой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и совершала все действия связанные с выделением земельной доли с оценкой 423 баллогектаров, находящейся в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельхозназначения в поселке <адрес>, СПК Сельхозартель «Радостный», во вновь образуемый земельный участок, подписывала все необходимые документы при оформлении межевания земельного участка, соглашение об определении долей, заявления, а также совершала все регистрационные и иные действия в пределах полномочий по доверенности.
Таким образом, действуя в интересах доверительницы Ковердяевой А.Н., она подписала соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Ковердяевым С.И. и Угаровой А.С., получила кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок сельхозназначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 920736 кв. метров, кадастровый номер участка 22:22:020305:675, обратилась с заявлением о государственной регистрации права – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ её доверительница Ковердяева А.Н. умерла, и о том, что после её смерти доверенность, в силу пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, прекратила действие она не знала. По недействительной доверенности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ была совершена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, подтверждающая право собственности Ковердяевой Анны Николаевны, с погашением свидетельства о государственной регистрации права Ковердяевой А.Н. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации в ЕГРП №. После чего ею на имя доверительницы получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности на 1/6 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, была совершена ничтожная сделка, повлекшая за собой последствия, препятствующие оформлению её прав на наследство по завещанию Ковердяевой А.Н.
После смерти Ковердяевой А.Н. истица обратилась к нотариусу Крутихинского района с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по завещанию, но нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал ей выдать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на то, что свидетельство о праве собственности Ковердяевой А.Н. на земельный участок было выдано после её смерти.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, а стало быть, ничтожно соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, составленное и подписанное совместно с ответчиками, а также запись о регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение своих требований Ковердяева Т.Н. представила в суд копию свидетельства о смерти Ковердяевой А.Н., копию доверенности, копию свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г., копию выписки из списка собственников земельных долей, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию соглашения об определении долей, копию свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ копию завещания Ковердяевой А.Н., копию постановления нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий.
В судебном заседании истец Ковердяева Т.Н. уточнила предмет требования и просила:
1. признать соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельхозназначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 920736 кв. метров, кадастровый номер участка 22:22:020305:675, местоположение <адрес>, подписанное участниками Ковердяевой Татьяной Николаевной, Ковердяевым Сергеем Ивановичем и Угаровой Антониной Сергеевной, недействительным, ничтожным;
2. применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения записи о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на недвижимое имущество и восстановлении записи регистрации в ЕГРП № о праве собственности Ковердяевой А.Н. на земельную долю с оценкой 423 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельхозназначения в поселке <адрес>, СПК Сельхозартель «Радостный».
В судебном заседании представитель истца Портнова Н.И. настаивала на уточненных исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Ковердяев С.И. и Угарова А.С. исковые требования признали и просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не направлен, третье лицо о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо – нотариус Крутихинского нотариального округа Муренко Е.В. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца Ковердяевой Т.Н., представителя истца Портновой Н.И., ответчиков Ковердяева С.И., Угаровой А.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Ковердяевой Т.Н. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у Ковердяевой Анны Николаевны имелся земельный участок в общей долевой собственности с оценкой 423 баллогектара земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес> СПК Сельхозартель «Радостный» <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ковердяева А.Н. уполномочила Ковердяеву Т.Н. управлять и распоряжаться всем её имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество; заключать и подписывать договоры и другие необходимые документы, регистрировать в органах государственной регистрации договоры и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров и других необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ковердяева А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, учитывая положения п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ, действие выданной ею доверенности Ковердяевой Т.Н. прекратилось днем её смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и в последствие отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность.
Соглашением собственников земельных долей об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ковердяева Т.Н., действуя по доверенность, выданной ей Ковердяевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и действие которой прекратилось в связи со смертью Ковердяевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, заключила соглашение от имени доверителя, по которому земельная доля Ковердяевой А.Н. в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 920736+/-8396 кв.м, расположенный в <адрес> стала составлять 1/6 доли.
Свидетельством о регистрации права Ковердяевой А.Н. на 1/6 долю в общей долевой собственности серии № подтверждается регистрация её права собственности на указанную земельную долю в общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Поскольку действия по заключению соглашения между собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности Ковердяевой А.Н. на выделенную земельную долю совершены Ковердяевой Т.Н. по недействительной доверенности, указанные действия не могут быть признаны законными. В силу положений ст.ст.153 и 154 ГК РФ соглашение собственников земельных долей, заключенное между Ковердяевым С.И., Ковердяевой Т.Н., Ковердяевой А.Н., Угаровой А.С. об определении долей, является многосторонней сделкой. В соответствии же со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку сделка между собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, она является недействительной, поэтому исковые требования Ковердяевой Т.Н. о признании этого соглашения недействительным подлежат удовлетворению и подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.
В силу требований ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Требования Ковердяевой Т.Н. о прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи регистрации № по сути своей являются требованиями о применении последствий недействительности сделки об определение долей от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Ковердяева Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд отнесла на свой счет и просила не взыскивать их с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать соглашение собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей на земельном участке, заключенного между Ковердяевым Сергеем Ивановичем, Ковердяевой Татьяной Николаевной, Ковердяевой Анной Николаевной, Угаровой Антониной Сергеевной недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Ковердяевой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 920736 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № о регистрации права собственности Ковердяевой Анны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с оценкой 423 баллогектаров земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес> СПК Сельхозартель «Радостный».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края в течение месяца.
Судья А.В. Синяшова