Дело № 2-35/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Крутиха 11 апреля 2012 г.
Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Акиньшина А.В.,
при секретаре Каршиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Анны Андреевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Роот Ирине Геннадьевне, Крыгину Сергею Геннадьевичу, Федоровой Надежде Кузьминичне, Федорову Олегу Владимировичу, Федорову Игорю Владимировичу и Федоровой Инне Николаевне о признании соглашения об определении долей, записи о регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,
установил:
Федорова Анна Андреевна обратилась в суд с иском к Каменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Роот Ирине Геннадьевне, Крыгину Сергею Геннадьевичу, Федоровой Надежде Кузьминичне, Федорову Олегу Владимировичу, Федорову Игорю Владимировичу и Федоровой Инне Николаевне о признании соглашения об определении долей, записи о регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, указывая на то, что она является супругой ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Он являлся собственником доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2525 га, расположенном в <адрес> (СПК «Радостный»), находящемся в общей долевой собственности с оценкой 423 баллогектара, кадастровый номер №. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Каменским межрайонным филиалом Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО выдал дочери Федоровой Надежде Кузьминичне доверенность на право приобретения на его имя объектов недвижимости и оформления на эти объекты всех необходимых документов. Доверенность была заверена главой Подборного сельсовета Крутихинского района Алтайского края.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Летом же ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федорова Н.К., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах умершего ФИО, действуя от своего имени и в своих интересах, совместно с Роот И.Г., Крыгиным С.Г., Федоровым О.В., Федоровым И.В. и Федоровой И.Н., являющимися собственниками долей в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, произвели выдел в натуре причитающихся им долей и зарегистрировали вновь выделенный земельный участок площадью 1684038 +/- 11355 кв. метров, расположенный в 2000 метров от ориентира <адрес> по направлению на северо-запад, в федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Алтайскому краю с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. После этого ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности заключили соглашение об определении долей, по которому доля ФИО в выделенном земельном участке составила 1/10. На основании этого соглашения Федорова Н.К., действуя по доверенности, зарегистрировала право ФИО на 1/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1684038 +/- 11355 кв.м. и получила свидетельство о праве собственности на указанную долю серии №, которое было выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
После смерти ФИО истица обратилась к нотариусу Крутихинского района с заявлением о принятии наследства на 1/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок, но нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался ей выдать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на то, что свидетельство о праве собственности ФИО на земельный участок было выдано после его смерти.
Все действия, совершенные Федоровой Н.К. в интересах ФИО на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации права собственности на 1/10 долю в общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, выполнены после смерти ФИО
В соответствии же с п.6 ч.1 ст.189 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало либо должно было узнать о ее прекращении сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Поскольку Федорова Н.К. является дочерью ФИО, то ей сразу же было известно о его смерти, поэтому в соответствии с ч.2 ст.198 ГК РФ права и обязанности доверителя и его правопреемников, возникшие в результате ее действий, в отношении третьих лиц не сохраняют силу.
В соответствии с ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышение таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. ФИО не может одобрить сделку, совершенную его дочерью Федоровой Н.К., поскольку умер.
Так как на момент представления документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности ФИО на 1/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок действие доверенности, выданной Федоровой Н.К., прекратилось, с заявлением о регистрации права она в интересах ФИО обращаться не могла. Государственный регистратор обязан был в соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказать в регистрации. В нарушение требований закона регистрация права собственности была произведена и выданы документы, подтверждающие право собственности ФИО на земельную долю в общей долевой собственности.
В подтверждение своих требований Федорова А.А. представила в суд копию свидетельства о смерти ФИО, копию свидетельства о браке, копию свидетельства о праве собственности на землю, копию доверенности, копию кадастрового паспорта, копию соглашения об определении долей, свидетельство о государственной регистрации права, постановление нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий.
В судебном заседании истица участия не приняла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики Роот И.Г., Федорова И.Н., Федоров О.В., Федорова Н.К. и Крыгин С.Г. исковые требования признали и заявили, что признают исковые требования добровольно и последствия принятия судом признания иска они понимают, просят суд принять признание иска. Ответчик Федоров И.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав в заявлении, что он также признает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление в котором указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, когда права возникают на основании договора. С заявлением о проведении регистрации должны обратиться все стороны договора либо уполномоченные ими лица при наличии у этого лица нотариально удостоверенной доверенности. В силу п.4 ст.16 Закона о регистрации представитель физического лица при обращении в регистрирующий орган предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. При получении документов должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию права, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты, а заявителю выдается расписка в получении таких документов с их перечнем.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в книге учета входящих документов за № Федорова Н.К., действующая по доверенности, удостоверенной главой подборного сельсовета Крутихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре, от имени ФИО просила регистрирующий орган зарегистрировать право на 1/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1684038 кв.м. с кадастровым номером №. Право ФИО на 1/10 долю возникло на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Роот И.Г., Крыгиным С.Г., Федоровым К.П. (в лице Федоровой Н.К.), Федоровой Н.К., Федоровым О.В., Федоровым И.В. и Федоровой И.Н. Указанное соглашение в силу ст.ст.153 и 154 ГК РФ является многосторонней сделкой, оно не подлежит обязательной государственной регистрации и является заключенным с момента его подписания всеми сторонами.
При проведении правовой экспертизы, представленных Федоровой Н.К. документов о регистрации права ФИО, у регистратора не возникло сомнений в основаниях для проведения регистрации заявленных прав, так как представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ заявленное право общей долевой собственности ФИО было зарегистрировано в ЕГРП за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с законом о регистрации запись в ЕГРП, а также выдаваемые на их основе свидетельства, удостоверяют имущественные права, но не являются правоустанавливающими документами. Акт регистрации носит правоподтверждающий характер, но не распорядительный. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа. Юридический акт не может признаваться недействительным. Указанная позиция выражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В постановлении указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Регистрирующий орган не является по таким искам ответчиком, но может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону о регистрации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю согласен с доводами истца о том, что действие доверенности в соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ прекращается в связи со смертью гражданина, выдавшего эту доверенность. В силу ч.3 ст.189 ГК РФ по прекращению доверенности лицо, которому она была выдана, обязано немедленно возвратить эту доверенность. Поскольку Федорова Н.К. является дочерью ФИО, она должна была знать о его смерти и после смерти не должна была действовать в его интересах по доверенности, поскольку действие ее прекратилось.
Вместе с тем представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в части иска о признании государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения ответчиков Крыгина С.Г. и Федоровой Н.К., суд считает, что требования Федоровой А.А. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельством о браке серии № подтверждается, что истица является супругой ФИО.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО имелся земельный участок в общей долевой собственности с оценкой 423 баллогектара земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО уполномочил свою дочь Федорову Н.К. быть его представителем по оформлению прав на приобретаемые в собственность объекты недвижимости во всех учреждениях и организациях Алтайского края по вопросу получения любых справок и документов при оформлении его права собственности на объекты недвижимости, представлять его интересы по вопросу выделения принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельной доли в земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года. Удостоверена она главой Подборного сельсовета Крутихинского района Алтайского края.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, учитывая положения п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ, действие выданной им доверенности Федоровой Н.К. прекратилось днем его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и в последствие отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность.
Соглашением собственников земельных долей об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Федорова Н.К., действуя по доверенности, выданной ей ФИО ДД.ММ.ГГГГ и действие которой прекратилось в связи со смертью ФИО ДД.ММ.ГГГГ, заключила соглашение от имени доверителя, по которому земельная доля ФИО в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1684038+/-11355 кв.м, расположенный в <адрес> стала составлять 1/10.
Свидетельством о регистрации права ФИО на 1/10 долю в общей долевой собственности серии № подтверждается регистрация его права собственности на указанную земельную долю в общей долевой собственности.
Поскольку действия по заключению соглашения между собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности ФИО на выделенную земельную долю совершены Федоровой Н.К. по недействительной доверенности, указанные действия не могут быть признаны законными. В силу положений ст.ст.153 и 154 ГК РФ соглашение собственников земельных долей, заключенное между Роот И.Г., Крыгиным С.Г., Федоровым К.П., Федоровой Н.К., Федоровым О.В., Федоровым И.В. и Федоровой А.А. об определении долей, является многосторонней сделкой. В соответствии же со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку сделка между собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, она является недействительной, поэтому исковые требования Федоровой А.А. о признании этого соглашения недействительным подлежат удовлетворению и подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.
В силу требований ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Требования Федоровой А.А. о признании недействительными записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права серии 22 АВ 705964, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО по сути своей являются последствиями применения недействительности сделки об определение долей от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с Роот Ирины Геннадьевны, Крыгина Сергея Геннадьевича, Федоровой Надежды Кузьминичны, Федорова Олега Владимировича, Федорова Игоря Владимировича и Федоровой Инны Николаевны в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать соглашение собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей на земельном участке, заключенное между ФИО, Роот Ириной Геннадьевной, Крыгиным Сергеем Геннадьевичем, Федоровой Надеждой Кузьминичной, Федоровым Олегом Владимировичем, Федоровым Игорем Владимировичем, Федоровой Инной Николаевной недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/10 долю в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1684038,00 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер 22:22:02 03 05:672 недействительной, исключить ее из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № о регистрации права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с оценкой 423 баллогектаров земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес>.
Взыскать с Роот Ирины Геннадьевны, Крыгина Сергея Геннадьевича, Федоровой Надежды Кузьминичны, Федорова Олега Владимировича, Федорова Игоря Владимировича и Федоровой Инны Николаевны в пользу Федоровой Анны Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей в равных долях с каждого ответчика по 33 рубля 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд Алтайского края в течение месяца.
Судья А.В. Акиньшин