Дело АП №11 – 22/10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснослободск 13 октября 2010 года
Краснослободский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Курниковой А.В.
при секретаре Поклонском Р.С.,
с участием истца Захаровой С.А., представителя истца адвоката Парадюка И.С., представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя ответчика Морквина В.Д., действующего на основании ордера Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Захаровой Светланы Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка № 29 г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от 13.07.2010 года по гражданскому делу по иску Захаровой Светланы Алексеевны к Субботкиной Марине Владимировне о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Субботкиной М.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что 02.12.1995 года между Багровой Л.В. и Субботкиной М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 556,0 кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ... в 1 километре западнее ... по ..., договор был оформлен нотариально и расчет по сделке был произведен полностью. Истец приобрела спорный земельный участок у Субботкиной М.В. на основании собственноручной расписки Субботкиной М.В. от Дата обезличена года. После совершения сделки в простой письменной форме, ответчик передала истцу все документы на спорный земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, после чего выехала на постоянное место жительство в США. На имя истца имеется членская книжка от Дата обезличена года, согласно которой истец вносит все необходимые платежи, задолженности по взносам не имеет. Просит признать сделку, заключенную между Захаровой Светланой Алексеевной и Субботкиной Мариной Владимировной по купле-продаже земельного участка площадью 556,0 кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ...», в 1 километре западнее ... по ..., действительной, признать за Захаровой Светланой Алексеевной право собственности на земельный участок, площадью 556,0 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., СНТ «Опытник-1», в 1 километре западнее ... по ....
Решением мирового судьи судебного участка № 29 г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от 13.07.2010 года в удовлетворении исковых требований Субботкиной С.А. отказано.
Не согласившись с указанным решением, Захарова С.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой на вышеуказанное решение, в обосновании указав, что в решении мирового судьи не указано на какой земельный участок отказано в праве собственности, не разъяснены последствия признания сделки недействительной, не решен вопрос о возврате денежных средств, кроме того с учетом владения участком ею и Субботкиной более пятнадцати лет следует применить положения о признании права собственности в порядке ст.234 ГПК РФ приобретательской давности.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании Захарова С.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснив суду, что настаивает на своих исковых требованиях, основание иска изменять не желает, ссылка на приобретательскую давность является одним из доводов апелляционной жалобы, считает, что сделки совершены Багровой Л.В., Субботкиной М.В. и ею в установленной законом форме, ее вины в отсутствии регистрации сделки Субботкиной М.В. нет, просила суд решение мирового судьи отменить, ее исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Парадюк И.С. в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе Захаровой С.А., согласился, считает, что решение мирового судьи судебного участка № 29 г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области необоснованно, совершенные сделки являются действительными, в отсутствие одной из сторон невозможно зарегистрировать в настоящее время переход права собственности, указал, что встречался лично с соответчиком по данному делу Емиловой Г.П., которая пояснила, что является наследником Багровой Л.В., приходится ей племянницей, о наличии указанного имущества, пожаре и продаже земельного участка ей известно, однако в связи с тем, что считает сделки купли-продажи состоявшимися, не претендует на указанный объект недвижимости и не возражает против признания за Захаровой права собственности. Указанный факт подтверждается собственноручным заявлением Ермиловой Г.П., написанной на бланке адвокатского запроса с изложением существа дела, просил данное решение отменить, исковые требования Захаровой С.А. удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Морквин В.Д., назначенный судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика определением суда от Дата обезличена года, полагал жалобу обоснованной, в удовлетворении исковых требований истца, полагался на усмотрение суда.
Соответчик Ермилова Г.П., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика определением суда от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д.118).
Третье лицо СНТ «Опытник-1» в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств об отложении дела слушанием не предоставили.
Выслушав истца Захарову С.А., ее представителя Парадюка И.С., представителя ответчика Морквина В.Д., изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенных в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, решение мирового судьи следует отменить, исковые требования Захаровой С.А. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В соответствии с положениями ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст.362 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, является основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, Субботкина М.В. приобрела у Багровой Любови Валентиновны земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., ... ... л.д.5), договор купли-продажи оформлен в соответствии с действующим законодательством.
Багрова Л.В. владела указанным объектом недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен выданного Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... л.д.5-6).
Багрова Л.В. умерла Дата обезличена года, что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен л.д.96)
Правопремником Багровой Л.В. является Ермилова Г.П., принявшая наследство в установленном порядке, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Соколовой Е.Д. В наследственную массу включено имущество в виде квартиры и денежных вкладов, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ... .... Ермилова Г.П. не обращалась л.д.98).
Земельный участок, площадью 556,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... «... ..., имеет кадастровый номер Номер обезличен
Расписка от Дата обезличена года о продаже Субботкиной М.В. Захаровой С.А. дачи и дачного участка по адресу: ..., Среднеахтубинский раон, ..., ..., содержит необходимые сведения о продаваемом объекте недвижимости, продажной цене объекта, его местонахождении, получении денежных средств в полном объеме, имеются подписи сторон л.д.13).
Справка Номер обезличен ... подтверждает, что объект недвижимости был передан продавцом Субботкиной М.В. покупателю Захаровой С.А., которая является членом ...1», у нее имеется дачный участок Номер обезличен, по ..., задолженности по оплате членских взносов не имеет л.д.11).
Указанное обстоятельство подтверждается и садовой книжкой от Дата обезличена года л.д.12).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...л.д.36) от Дата обезличена года сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество расположенное по адресу: ..., ..., «..., ..., отсутствуют л.д.48).
По сведениям отделения УФМС России по ... в ... ..., Субботкина Марина Владимировна, Дата обезличена года рождения, снята с регистрационного учета Дата обезличена года, в связи с выездом в США на постоянное место жительства л.д.44).
По данным филиала ФГУИ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» «Среднеахтубинское отделение» сведения о собственниках садового дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., в отделе отсутствуют л.д.53).
Наследник Багровой Л.В., Ермилова Г.П. в письменном объяснении не возражает против признания права на объект недвижимости за Захаровой С.А. л.д.125).
На основании п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» (в ред. от 27.12.2009 N 343-ФЗ) от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривает Признание ранее возникших прав, в том числе права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Положения части первой ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» (в ред. от 27.12.2009 N 343-ФЗ) от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, предусматривают, что «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств соблюдения установленного порядка заключения сделок между Багровой Л.В. и Субботкиной М.В., Субботкиной М.В. и Захаровой С.А. в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности нельзя признать обоснованными, поскольку установленная законом форма договора купли-продажи Багровой Л.В., Субботкиной М.В. и Захаровой С.А. соблюдена, документы содержат все необходимые и предусмотренные законом сведения для заключения подобных сделок, имущество передано продавцами во владение, распоряжение и пользование покупателей, расчет произведен полностью, указанные сделки никем не оспорены. Вины Захаровой С.А. в отсутствии регистрации перехода права собственности от Багровой Л.В. к Субботкиной М.В. не имеется.
Доводы апелляционной жалобы в части отсутствия указания в решении суда «на какой земельный участок отказано в праве собственности», отсутствия разъяснений последствия признания сделки недействительной и о возврате денежных средств, применения положения о признании права собственности в порядке ст.234 ГПК РФ приобретательской давности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Оценивая изложенное, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № 29 г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от 13.07.2010 года по гражданскому делу по иску Захаровой Светланы Алексеевны к Субботкиной Марине Владимировне о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, следует отменить, исковые требования о признании сделки между Захаровой Светланой Алексеевной и Субботкиной Мариной Владимировной по купле-продаже земельного участка действительной и признании за Захаровой Светланой Алексеевной права собственности на земельный участок, площадью 556,0 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ... в 1 километре западнее ... по ..., удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 29 г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области от 13.07.2010 года по гражданскому делу по иску Захаровой Светланы Алексеевны к Субботкиной Марине Владимировне о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок – отменить.
Признать сделку между Захаровой Светланой Алексеевной и Субботкиной Мариной Владимировной по купле-продаже земельного участка площадью 556,0 кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ... ... в 1 километре западнее ... по ..., действительной.
Признать за Захаровой Светланой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 556,0 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ... в 1 километре западнее ... по ....
Апелляционное решение обжалованию не подлежит, может быть пересмотрено в порядке судебного надзора.
Судья А. В.Курникова