Дело № 2-504/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснослободск 14 июля 2010года
Волгоградской области
Краснослободский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Иванова И.Ю.
при секретаре судебного заседания: Поклонском Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко Юлии Николаевны к Администрации городского поселения г.Краснослободска об узаконивании самовольно возведенного строения, и признании права собственности на самовольно возведенное строение и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л :
Абраменко Ю.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит, узаконить самовольно возведенные постройки, общей площадью 72,0 кв. метра и жилой 38,5 кв. метров, признав на них право собственности за Абраменко Ю.Н Кроме того признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 620,0 кв. метров, расположенного по адресу: ... ... ..., ....
В обоснование своего иска истица ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от 7 июня 1990г между ней и Соколовым Александром Ивановичем, состоялась сделка, согласно которой он продал, а она приобрела жилой дом полезной площадью 21,0 кв. метров, в том числе жилой 10,2 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 600,0 кв. метров по адресу: ... области, ..., ...
Данный жилой дом зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25 февраля 1999г.
Жилой дом ею был реконструирован и согласно технического паспорта его общая площадь составляет 93,0 кв. метров, в том числе жилая 48,7 кв. метров, инвентарная стоимость его составляет 211 331 кв. метров, таким образом, произошло увеличение площади общей с 21,0 до 93.0 кв. метров, то есть на 72,0 кв. метров и жилой с 10,2 кв. метра до 48,7 кв. метров, то есть на 38,5 кв. метров.
На данный момент истица не может оформить, в предусмотренном законом порядке, домовладение и земельный участок себе в собственность, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение реконструкции домовладения.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск Абраменко Ю.Н. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.264 ч 1 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании установлено, что
Как следует из договора купли-продажи от 7 июня 1990г между мной, Абраменко Юлией Николаевной, «Покупателем» и Соколовым Александром Ивановичем, «Продавцом» состоялась сделка, согласно которой он продал, а приобрела жилой дом полезной площадью 21,0 кв. метров, в том числе жилой 10,2 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 600,0 кв. метров по адресу: ... области, ..., .... /лд.9, 11/
Как следует из справки ФА КОН БТИ Среднеахтубинского района вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25 февраля 1999г./лд. 8/
Данный жилой дом реконструирован и согласно технического паспорта его общая площадь составляет 93,0 кв. метров, в том числе жилая 48,7 кв. метров, инвентарная стоимость его составляет 211 331 кв. метров, таким образом, произошло увеличение площади общей с 21,0 до 93.0 кв. метров, то есть на 72,0 кв. метров и жилой с 10,2 кв. метра до 48,7 кв. метров, то есть на 38,5 кв. метров/лд. 15-36/
Согласно заключения администрации городского поселения г. Краснослободска за № 817 от 7 июня 2010 г, котором указано, что произведенная реконструкция жилого дома произведена без получения на то разрешения, однако существующий жилой дом не противоречит генеральному плану, не затрагивает интересы третьих лиц, а признание права собственности возможно только в судебном порядке. Согласно заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома реконструкция выполнена квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций сохранены./лд.13/.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицей был приобретен в собственность жилой дом по адресу ... области, ..., ..., и истицей проведена реконструкция дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что в части узаконивания самовольной реконструкции домовладения и признания за истицей права собственности подлежит удовлетворению.
В части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 264 ч 3 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из справки БТИ Среднеахтубинского района Волгоградской области, жилой дом по ... расположен на земельном участке мерой 620,00 кв.метров./лд.8/.как следует из кадастрового паспорта земельного участка то граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /лд.10/.
Истицей не предоставлено в судебное заседание доказательств того, что администрацией Среднеахтубинского района, г. Краснослободска Волгоградской области вышеуказанный участок предоставлен истице в собственность. Истицей так же не предоставлен в суде межевой план земельного участка.
Учитывая, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в подтверждение исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, то суд считает необходимым в этой части иск оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Абраменко Юлии Николаевны удовлетворить частично.
Узаконить самовольно возведенные постройки, общей площадью 72,0 кв. метра и жилой 38,5 кв. метров, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., признав на них право собственности за Абраменко Юлией Николаевной.
В остальной части исковых требований Абраменко Юлии Николаевны - отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд в течении 10 дней.
Решение изготовлено и подписано в совещательной комнате.
Судья И.Ю. Иванов