Дело № 2-688/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснослободск «11» октября 2010 года
Судья Краснослободского суда Волгоградской области Курникова А.В.
при секретаре Поклонском Р.С.
с участием представителя истца Бабула А.С. – Бакановой С.К. на основании доверенности от Дата обезличена года, представителя ответчика – адвоката Дерябина Е.Б. представивший ордер Номер обезличен от Дата обезличена года.
Рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Краснослободске Среднеахтубинского района Волгоградской области, 11 октября 2010 года, гражданское дело по иску Бабула Анны Сергеевны к Лукониной Валентине Николаевне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бабула А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Лукониной В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, ссылаясь на то, что 18.08.1999 года истец Бабула А.С. по договору купли-продажи приобретено домовладение состоящее из жилого дома общей площадью 27,7 кв.м., жилой – 16,0 кв.м., двух деревянных сараев, навеса, ограждений и дворовых сооружений, и земельный участок площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Домовладение и земельный участок принадлежали Лукониной В.Н. на праве собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.
Истец Бабула А.С. в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Бабула А.С. – Баканова С.К. просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Луконина В.А. в судебное заседание не явилась. Место жительство неизвестно.
Представитель ответчика Дерябин Е.Б. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Бабула А.С., не возражал.
Суд, выслушав истца, представителя истца находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
По договору купли продажи недвижимого имущества ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
В силу ст.555 ГК РФ договор купли продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено в судебном заседании ответчице на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. и земельный участок площадью 725,0 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ..., ..., ..., данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от 03.08.1999 года.
В соответствии с Конституцией РФ ст.36 ч. 3 правовое регулирование условий и порядка владения землей осуществляется Федеральным законом. В качестве Федерального закона с 31 октября 2001г на территории РФ действует Земельный кодекс РФ.
На основании ст. 7 Федерального Закона от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного Кодекса РФ «к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного Кодекса РФ, ЗК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случае, предусмотренных настоящим федеральным законом
В силу ст.15 п. 1 Земельного Кодекса РФ собственность граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ
В силу Закона Волгоградской области от 20.03.2003г. с последующими изменениями и дополнениями «О предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной или федеральной собственности в собственность граждан бесплатно «земельные участки представляются в собственность бесплатно гражданам, имеющим до вступления в силу Земельного Кодекса в фактическом пользовании земельные участки, как следует из материалов дела, данный участок находился у ответчике по договору аренды и его действие подпадает под действие выше указанных законов.
Как следует из договора купли-продажи от 18.08.1999 года, ответчица получила деньги полностью.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 августа 1999 года удостоверен Тутовой В.Г., нотариусом Среднеахтубинского района Волгоградской области и зарегистрирован в реестре № 2267 л.д. 6-7)
В силу того, что сделка сторонами исполнена, суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным \ состоявшимся \ и признать право собственности на недвижимость за истцом.
На основании ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи между Лукониной Валентиной Николаевной и Бабула Анной Сергеевной состоявшимся.
Признать переход права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью – 27,9 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., навеса, ограждений и дворовых сооружений, и земельный участок площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., от Лукониной Валентины Николаевны к Бабула Анне Сергеевне.
Признать право собственности на домовладение состоящее из жилого дома общей площадью – 27,9 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., навеса, ограждений и дворовых сооружений, и земельный участок площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... за Бабула Анной Сергеевной.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в течение 10 дней через райсуд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья А.В. Курникова