Дело № 2-729 \2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации«8» ноября 2010 года гор. Краснослободск
Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи: Мороха С.П.
при секретаре: Дасаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пупынину Юрию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд к Пупынину Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, указав, что 21.11.2007 г. сторонами заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 390 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...11. На данную квартиру ответчик зарегистрировал право собственности в главном управлении Федеральной Регистрационной службе по Волгоградской области. Квартира находится в залоге. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2009 года ответчик не производит ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушении условий закладной и Договора займа. Задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2010 года составляет 1 171 117.32 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 369 893.56 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 136 176,14 рублей, пени – 63 488.47 рублей. Просит суд взыскать с ответчика Пупынина Ю.А. указанные суммы, а так же начиная с 04.09.2010 года и по дегь реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13.75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 369 893.56 рубля. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...11. определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры 1 550 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 047.80 рублей и расходы на оплату услуг представителя 40 000 рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения л.д.68).
Ответчик Пупынин Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пупынина Ю.А. в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Из материалов дела следует, что 21 ноября 2007 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Пупыниным Ю.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Заемщику кредит в размере 1 390 000 рублей под 13.7 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.25-37).
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязательства по договору выполнило, выделив Пупынину Ю.А. денежную сумму 1 390 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №901 от 27.11.2007г. л.д. 48) и предоставило ответчику информационный расчет ежемесячных платежей л.д.38-43).
Согласно представленного расчета задолженности по состоянию на 03.09.2010 года сумма долга Пупынина Ю.А. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составила 1 569 558.17 рублей л.д.7-13), из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 369 893.56 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 136 176,14 рублей, пени – 63 488.47 рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что ответчик в силу закона обязан возвратить банку сумму кредита и пени, начисленные за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора.
Согласно ст. 334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п.3 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Квартира ответчика, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ...11, находится в залоге. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Условиями п. 4.4.3 Кредитного договора, неисполнение должником обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту л.д.34).
Поскольку Пупынин Ю.А. не исполняет обеспеченного ипотекой обязательства, не оплачивает долг по кредитному договору, суд считает исковые требования об обращении взыскания на квартиру и продажи ее с публичных торгов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по день реализации квартиры судом не могут быть удовлетворены, поскольку определить сумму остатка неисполненного обязательства ответчиком, после вынесения решения не представляется возможным.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем с ответчика Пупынина Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 16047.80 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя 40 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пупынину Юрию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Пупынина Юрия Анатольевича, 06.12.1968 года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 369 893.56 рубля, в том числе в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 170 117.32 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 136 176,14 рублей, пени – 63 488.47 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 550 000 рублей.
Взыскать с ответчика Пупынина Юрия Анатольевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 047.80 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Краснослободский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: С.П. Мороха