Дело №2-408/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Краснослободск Краснослободский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Селивановой Т. В. при секретаре Фокиной Е. А. с участием истца Лебедева М. В., ответчика Лебедевой В. С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Михаила Викторовича к Лебедевой Валентине Сергеевне о признании сделки договора пожизненного содержания с иждивением действительной и признании перехода права собственности на домовладение и земельный участок У С Т А Н О В И Л : Лебедев М. В. обратился в суд с иском к Лебедевой В. С. о признании сделки договора пожизненного содержания с иждивением действительной и признании перехода права собственности на домовладение и земельный участок, и просил суд признать сделку заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым Виктором Семеновичем и Лебедевым Михаилом Викторовичем по передаче в собственность Лебедеву М. В. жилого дома, общей площадью 36,9 кв. м., жилой площадью 24,1 кв. м, с инвентарным номером 18:251:002:000411910, с кадастровым номером 34:28:10 00 04:0260:18:251:002:000411910, с надворными строениями, деревянной летней кухней, деревянным сараем, ограждением и дворовыми сооружениями, земельного участка, площадью 372 кв. м., кадастровый номер 34:28:10 00 04:0260, находящихся по адресу <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенную нотариусом <адрес> Тутовой В. Г. договором от ДД.ММ.ГГГГ - действительной; признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв. м., жилой площадью 24,1 кв. м, с инвентарным номером 18:251:002:000411910, с кадастровым номером 34:28:10 00 04:0260:18:251:002:000411910, с надворными строениями, деревянной летней кухней, деревянным сараем, ограждением и дворовыми сооружениями, и на земельный участок, площадью 372 кв. м., кадастровый номер 34:28:10 00 04:0260, находящихся по адресу <адрес> от Лебедева В. С. к Лебедеву М. В.; признать за Лебедевым М. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв. м., жилой площадью 24,1 кв. м, с инвентарным номером 18:251:002:000411910, с кадастровым номером 34:28:10 00 04:0260:18:251:002:000411910, с надворными строениями, деревянной летней кухней, деревянным сараем, ограждением и дворовыми сооружениями, и на земельный участок, площадью 372 кв. м., кадастровый номер 34:28:10 00 04:0260, находящихся по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ его отец Лебедев В. С. передал ему в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, и принадлежащие ему на праве собственности на основании решения Краснослободского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора он принял в собственность объекты недвижимости, передаваемые в обеспечение пожизненного содержания, оцененные в 60 000 рублей. По условиям заключенного договора пожизненного содержания с иждивением он был обязан предоставлять своему отцу Лебедеву В. С. и его матери Лебедевой В. С. питание, одежду, лекарства, необходимую помощь и уход до момента их смерти. Все условия договора им соблюдались с момента его заключения и соблюдаются до настоящего времени, и будут соблюдаться до установленного срока в полном объеме: родители обеспечивались всей необходимой помощью, уходом, питанием, лекарством и тд. ДД.ММ.ГГГГ его отец Лебедев В. С. скончался. Его мать Лебедева В. С. до настоящего времени получает от него всю необходимую ей помощь, уход, питание, лекарства и тд. В принятом от отца домовладении по-прежнему проживает и зарегистрирована его мать Лебедева В. С. и он. Он несет все расходы по содержанию домовладения и принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии жилого дома и земельного участка. При жизни отца зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представилось возможным в виду болезни отца. При обращении в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в <адрес> после смерти отца в принятии документов для регистрации договора пожизненного содержания ему было отказано в связи с тем, что переход права собственности в отсутствии заявителя продавца не может быть зарегистрирован, и было рекомендовано обратиться в суд для признания данного договора действительным. В судебном заседании истец Лебедев М. В. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что он надлежащим образом исполнял и исполняет все принятые по договору обязательства, но после смерти его отца в регистрации права собственности на объекты недвижимости ему было отказано. Просил суд удовлетворить его требования в полном объеме. В судебном заседании ответчик Лебедева В. С. исковые требования истца признала и просила суд удовлетворить требования Лебедева М. В. в полном объеме. Выслушав истца Лебедева М. В., ответчика Лебедеву В. С., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 601 ГК РФ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Из указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59, 60, 61) Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> являлся Лебедев В. С. (отец истца). ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым В. С. и Лебедевым М. В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Лебедев В. С. (получатель ренты) передал в собственность Лебедеву М. В. (плательщику ренты) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и третьего лица Лебедевой В. С.. Согласно условиям договора содержание с иждивением получателя ренты и Лебедевой В. С. включает в себя предоставление им питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода. Весь объем содержания, за исключением обеспечения потребности в жилище, по стоимости не должен быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, определяемых в установленном законом порядке. Согласно п. 13 Договора жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора, переданы получателем ренты и приняты плательщиком ренты с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Получатель ренты передал, а плательщик ренты принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. доказательством чего является подписание настоящего договора. Согласно п. 17 Договора настоящий договор и переход права собственности подлежат регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются договором содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6-7). Как установлено в судебном заседании, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> Тутовой В. Г.. Лебедев В. С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 8). За период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти Лебедева В. С. стороны в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации данного договора не обращались. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 584 ГК РФ, права и обязанности по нему возникают у сторон с момента государственной регистрации. Таким образом, судом установлено, что сторонами по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением соблюдено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат как несоответствующие требованиям закона. Доводы истца о том, что им исполнялись обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и что отсутствие государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки не лишает его права на признание договора пожизненного содержания с иждивением действительным, суд не может принять во внимание как основание к удовлетворению исковых требований, поскольку данное требование противоречит действующему законодательству, так как договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) считается заключенным именно с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в подтверждение своих доводов о том, что сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым Виктором Семеновичем и Лебедевым Михаилом Викторовичем по передаче в собственность Лебедеву М. В. жилого дома, общей площадью 36,9 кв. м., жилой площадью 24,1 кв. м, с инвентарным номером 18:251:002:000411910, с кадастровым номером 34:28:10 00 04:0260:18:251:002:000411910, с надворными строениями, деревянной летней кухней, деревянным сараем, ограждением и дворовыми сооружениями, земельного участка, площадью 372 кв. м., кадастровый номер 34:28:10 00 04:0260, находящихся по адресу <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенную нотариусом <адрес> Тутовой В. Г. договором от ДД.ММ.ГГГГ - действительна, доказательств не представлено. При указанных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лебедева М. В.. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной, то и в удовлетворении исковых требований Лебедева М. В. о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу <адрес>, от Лебедева В. С. к Лебедеву М. В., и признании за Лебедевым М. В. права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу <адрес>, следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лебедева Михаила Викторовича к Лебедевой Валентине Сергеевне о признании сделки договора пожизненного содержания с иждивением действительной и признании перехода права собственности на домовладение и земельный участок оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд <адрес>. Судья Т. В. Селиванова