Дело № 2-21/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                                                 07 февраля 2012 года

Краснослободский районный суд в составе

председательствующего судьи Курниковой А.В.,

при секретаре Поклонском Р.С.,

с участием истца Андриянова А.Н., представителя ответчика ООО «Управляющая Компания «Слободское Жилищное Хозяйство» (ООО «УК «СЖХ») Кривовой Ю.А., ответчика Андрияновой В.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Андриянова Алексея Николаевича к ООО «УК «СЖХ», Андрияновой Валентине Ильиничне о признании незаконными отказов ответчика в заключении договоров, понуждении к заключению договоров, перерасчету оплаты, определению порядка оплаты, оформлению лицевых счетов, выдаче платежных документов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Андриянов А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК «СЖХ» о признании незаконными отказов ответчика заключить договора на оплату жилого помещения в <адрес> согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения, обязать ответчика заключить договора на оплату жилого помещения в г, <адрес> согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет оплаты, согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения, указав в обоснование иска, что его право собственности на 1/2долю жилого помещения в <адрес>, возникло на основании решения Краснослободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего законную силу с даты ДД.ММ.ГГГГ с которой у ответчика наступила обязанность заключить договора на содержание квартиры и коммунальные услуги и оформить платежные документы, согласно долей в собственности. Договоренность о порядке пользования ранее указанным жилым помещением и порядке оплаты квартплаты не достигнута.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил и дополнил исковые требования требованием обязать ответчика осуществить расчет за содержание квартиры в <адрес> согласно долей в собственности с даты ДД.ММ.ГГГГ вступления в законную силу решении ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районного суда о разделе имущества (л.д.16б).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил и дополнил исковые требования к ООО «УК «СЖХ» и Андрияновой В.И. требованиями определить порядок оплаты квартплаты за содержание и коммунальные услуги двухкомнатной квартиры в <адрес> по <адрес> <адрес> по 1/2доле квартплаты за истцом и ответчиком Андрияновой В.И., обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Слободское жилищное хозяйство» заключить договора, оформить лицевые счета на истца и ответчика Андриянову В.И. и выдать платежные документы согласно ранее указанного порядка оплаты квартплаты (л.д.39).

В судебном заседании истец пояснил, что поддерживает только исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, от первоначальных требований не отказывается, но считает их утратившими юридическую силу в связи с последующим изменением. По существу иска пояснил, что за ним зарегистрировано право на квартиру в <адрес>. Решением Краснослободского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в части раздела указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира разделена как совместно нажитое имущество по 1/2 доле между ним и ответчиком Андрияновой В.И. Право собственности на 1/2 долю им не зарегистрировано, регистрация намечена на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «СЖХ» отказывает ему в заключении договоров на оплату коммунальных услуг согласно долей в праве собственности, что он полагает незаконным. Полагает, что когда право собственности будет зарегистрировано, то проблема решится и без суда. В настоящее время с ответчиком Андрияновой В.И. по поводу оплаты не общается, т.к. все вопросы они решают только через суд. Сведений о пользовании Андрияновой В.И. указанным жилым помещением у него не имеется. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Суд полагает, что в связи с отсутствием отказа истца от исковых требований, изложенных в исковом заявлении (л.д.3) и уточнении от ДД.ММ.ГГГГ, указанные требования подлежат рассмотрению в установленном порядке.

Представитель ООО «УК «СЖХ» Кривова Ю.А. пояснила, что препятствием к заключению договоров является отсутствие регистрации в установленном порядке права общей долевой собственности на жилое помещение за Андрияновым А.Н. и Андрияновой В.И.. Необходимый для предоставления перечень документов доводился до сведения истца. Считает, что спора не имеется, просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Андриянова В.И. пояснила, что занимается регистрацией своего права собственности на долю квартиры согласно решения Краснослободского суда, документы сданы в регистрационное управление. После регистрации права представит документы ООО «УК «СЖХ» для заключения договора. Указанным жилым помещением не пользуется в связи с отсутствием ключей.

Выслушав истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Андриянова А.Н. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 17 июля 2009 г. N 174-ФЗ)гласит, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно положений ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, если решением суда признается право собственности на недвижимое имущество, то возникает оно только в момент государственной регистрации.

Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено следующее.

За Андрияновым А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.35).

Решением Краснослободского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в части раздела указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира разделена как совместно нажитое имущество по 1/2 доле между истцом и ответчиком Андрияновой В.И. (л.д.7).

Сторонами не оспаривается, что регистрация общей долевой собственности не производилась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент обращения Андриянова А.Н. к ответчику и в настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, отказ ООО «УК «СЖХ» в заключении договора на оплату жилого помещения в <адрес> согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения является обоснованным.

По тем же основаниям суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца обязать ответчика заключить договора на оплату жилого помещения в г, <адрес> согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения.

Поскольку требования истца обязать ответчика произвести перерасчет оплаты, согласно прав каждого собственника на доли жилого помещения, обязать ответчика осуществить расчет за содержание квартиры в <адрес> согласно долей в собственности с даты ДД.ММ.ГГГГ вступления в законную силу решении ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районного суда о разделе имущества, определить порядок оплаты квартплаты за содержание и коммунальные услуги двухкомнатной квартиры в <адрес> <адрес> <адрес> по 1/2доле квартплаты за истцом и ответчиком Андрияновой В.И., оформить лицевые счета на истца и ответчика Андриянову В.И., являются производными от требования обязать ответчика заключить договора согласно принадлежащих долей, в удовлетворении которого судом отказано, данные требования также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований Андриянова Алексея Николаевича к ООО «УК «СЖХ», Андрияновой Валентине Ильиничне о признании незаконными отказов ответчика в заключении договоров, понуждении к заключении договоров, перерасчету оплаты, определению порядка оплаты, оформлению лицевых счетов, выдаче платежных документов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение тридцати дней.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья                           А.В. Курникова