Дело № 2-3/12

Р Е Ш Е Н И Е

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Мороха С.П.

При секретаре Козиной М.Г.

с участием истицы Шинкиной И.А. и её представителя Симоновой Т.Л., ответчика МахотенкоС.А. и её представителя Колесникова Д.В.

“05” марта 2012 г.                                              в г. Краснослободске

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкиной Ирины Анатольевны к Махотенко Светлане Анатольевне о сносе самовольных построек не соответствующих СНиП

у с т а н о в и л:

Истец Шинкина И.А. обратилась в суд с иском к Махотенко С.А. о сносе самовольных построек не соответствующих СНиП, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> Собственником дома и земельного участка № по <адрес> является Махотенко С.А., которая возвела второй этаж дома, с высокой крышей обложив дом кирпичом, соорудив отмостку на её земельном участке в нарушение СНиП 30-02-97. Подняла уровень своего участка на 110-130 см. Строения, сооружения, деревья будут в будущем затенять её земельный участок. На меже возвела бетонную конструкцию высотой 1,3 м. с 2-х метровыми столбами для забора. Просила признать дом ответчика самовольной постройкой и обязать ответчика снести дом, бетонное межевое сооружение, привести земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица исковые требования уточнила, просила обязать ответчика снести этаж называемый мансардой дома, расположенного по адресу: <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика установить крышу <адрес> в соответствии со СНиП путем расположения скатов крыши направленными на улицу и на участок ответчика. Обязать ответчика снести бетонное межевое сооружение, находящееся между земельными участками № и № <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика привести уровень земельного участка № <адрес> в первоначальное состояние путем снижения уровня земельного участка на 110 см. в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.150).

Истец Шинкина И.А. и её представитель Симонова Т.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, указав, что Махотенко С.А. купив одноэтажный жилой дом, надстроила на нем второй этаж высотой 3,2 м., который незаконно назвала мансардой. Тень от мансарды закрывает её земельный участок в течение всего светового дня, что лишает истицу возможности выращивать овощи. Также в нарушение СНиП устроила крышу дома, направив уклон в сторону земельного участка Шинкиной И.А., а на меже устроила бетонное межевое сооружение высотой 130 см., которое не может превышать 75 см. в высоту. В связи с чем просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Махотенко С.А. и её представитель Колесников Д.В. исковые требования не признали, указав, что Махотенко С.А. является собственником дома и земельного участка № по <адрес>. В соответствии с требованиями СНиП надстроила на существующем доме мансарду, право собственности, на которую зарегистрировала в установленном законом порядке. На крыше дома установила водосливную систему, сточные воды стекают в ливневые колодцы. В целях выравнивания земельного участка, на меже с земельным участком № устроила бетонную подпорную стенку высотой 130 см., которая забором не является. Тень от её дома и подпорной бетонной стенки не затеняет земельный участок Шинкиной И.А. в связи с чем просили в иске отказать.

Выслушав истца и её представителя, ответчика и её представителя, допросив эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Шинкина И.А. приобрела жилой <адрес> по <адрес>.

Постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес>, был передан в собственность Шинкиной И.А.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.48) свидетельством на право собственности (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ Махотенко С.А. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу : <адрес> (л.д.63,64-65).

ДД.ММ.ГГГГ Махотенко С.А. заключила с администрацией <адрес> договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а связи с чем увеличила площадь ранее приобретенного земельного участка (л.д.66, 67-68,69).

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В 2011 г. Махотенко С.А. на существующем доме надстроила мансарду, в органах БТИ изготовила технический и кадастровый паспорта жилого дома и произвела государственную регистрацию права собственности на жилой дом с мансардой (л.д. 162-163, 164, 165-175).

Поскольку Махотенко С.А. является собственником земельного участка, купленный ею дом реконструирован в соответствии с требованиями СНиП, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о сносе мансарды и переустройства крыши дома заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат.

Доводы истицы и её представителя о том, что мансарда надстроена ответчиком с нарушением СНиП 2-07-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» суд не может принять во внимание, поскольку вышеуказанный СНиП не содержит требований по устройству мансарды.

По этим же основания не может быть принят во внимание довод представителя истца о несоответствии расположения крыши дома Махотенко С.А. требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Кроме того согласно заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, построен без нарушений требований СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружения», при расположении дома нарушений требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не допущено (л.д. 123-124).

Также не может быть принят во внимание довод истицы и её представителя, как основание для сноса мансарды, что мансарда затеняет земельный участок истицы, по следующим основаниям.

В силу п. 4.1.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весеннее-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО7, показания которого были оглашены в судебном заседании, суду показавшего, что на странице № 4 экспертного заключения имеется графическое изображение «розы ветров», из которого видно, что дом истицы может частично затеняться, но в пределах нормы.

Из показаний допрошенного в судебном заседании, по ходатайству истицы, свидетеля ФИО8, показания которой были оглашены, следует, что на участок истицы солнце светит со стороны <адрес>, но с 16 часов дня, появляется тень от дома ответчика и смещается на огород.

Свидетель ФИО9 суду показала, что в любое время дня 1\3 часть участка Шинкиной И.А. затенена, в том числе и от дома самой Шинкиной.

Показания свидетеля ФИО10, дочери истицы, оглашенные в судебном заседании, суду показавшее, что в солнечный день до 12 часов тень от дома Махотенко закрывает половину огорода, а затем передвигается и бетонное ограждение тоже затеняет половину огорода, суд не может принять во внимание, поскольку оно не согласуется с показаниями свидетеля ФИО8, о том, что тень на участке истицы появляется только после 16 часов.

Согласно п. 3.4. «Положения о правилах устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих (дачных) объединений в г. Краснослободске и сельских населенных пунктах административного подчинения администрации города» утвержденных постановлением администрации городского поселения г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области № 214 от 04.06.2003 - установка по меже глухих ограждений ( с применением: сборного железобетона, кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 м. ( с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями).

В соответствии с п.3.5 и п. 3.6 того же Положения -глухие ограждения высотой более 0,75 м. могут устанавливаться застройщиком, без согласования с владельцем пограничного участка, по южной, юго-восточной и юго-западной границе своего участка, т.е. не нарушая требования по инсоляции (освещенности солнечным светом) территорий соседних участков, изложенные в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 4.1.6 «Инсоляция территорий … малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-х часовую продолжительность в весеннее-летний период или суммарную 3,5 -часовую продолжительность.

При высоте более 0,75 м глухие ограждения могут устанавливаться застройщиком по всему периметру земельного участка (по меже с соседним земельным участком), не взирая на ориентацию по сторонам света, только при письменном соглашении владельцев соседних участков, оформленном в 3-х экземплярах и хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение, а также в органах архитектуры.

Поскольку ответчик Махотенко С.А. устроила межевое, глухое, бетонное ограждение на южной стороне земельного участка Шинкиной И.А., высотой от 109 см. до 130 см., при этом соглашения об устройстве такого ограждения между сторонами не достигнуто, суд считает, что исковое требование о сносе бетонного ограждения подлежит частичному удовлетворению, и её следует обязать уменьшить размер бетонного ограждения от уровня земельного участка № до высоты 0,75 метра по всей протяженности в трехмесячный срок со дня вступления решения суда.

Доводы Махотенко С.А. и её представителя Колесникова Д.В., как основания к отказу в иске, о том, что истица построила опорную стенку, которая не является ограждением земельного участка, в соответствие с требованиями СНиП, суд не может принять во внимание, поскольку бетонное ограждение построено именно на меже, а не в глубине участка ответчика, является основанием для забора и они не основаны на законе.

Также не может быть принят во внимание вывод эксперта при ответе на вопрос № 7, о том, что возведенная подпорная стенка (межевая бетонная конструкция) соответствует требованиям временных региональных нормативов градостроительного проектирвоания Волгоградской области, а также требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с тем, что он противоречи вышеприведенному Положению о правилах устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих (дачных) объединений в г. Краснослободске и сельских населенных пунктах административного подчинения администрации города, а также выше приведенном пункту 4.1.6 СП 30-102-99.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что Махотенко С.А. являясь собственником земельного участка, по своему усмотрению произвела его выравнивание, посредством повышения уровень земельного участка, что не привело к нарушению прав истицы на момент обращения в суд, то суд считает, что в удовлетворении иска о приведении земельного участка № по <адрес> в первоначальное состояние путем снижения уровня на 110 см. следует отказать.

Довод истицы и её представителя, о том, что повышение уровня земельного участка, может нарушить её права в будущем возможной посадкой плодовых деревьев и возведением хозяйственных построек с нарушением требований СНиП, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шинкиной Ирины Анатольевны частично удовлетворить.

Обязать Махотенко Светлану Анатольевну частично снести глухое бетонное ограждение, расположенное на меже между земельными участками № и № по переулку Жданоский <адрес>, уменьшив его размер от уровня земельного участка № до высоты 0,75 метра по всей протяженности в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска Шинкиной Ирине Анатольевне к Махотенко Светлане Анатольевне о сносе мансарды дома № по <адрес>, переустройстве крыши дома, приведения земельного участка в первоначальное состояние путем снижения уровня земельного участка на 110 см. в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья :                                                        С.П. Мороха.