К делу № года
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.12.2010 года г. Кропоткин
Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Яковлевой Нины Васильевны гражданское дело по иску ООО «Радиострой» к Яковлевой Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Радиострой» обратилось в суд с иском к Яковлевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
Решением мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 18.10.2010 года иск ООО «Радиострой» удовлетворен.
На указанное решение Яковлевой Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит суд апелляционной инстанции решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение об отказе ООО «Радиострой» в иске.
В судебном заседании в обоснование апелляционной жалобы представитель ответчицы Яковлевой Н.В. – Яковлев А.В. показал, что Яковлева Н.В. является собственником квартиры № № в доме № ДД.ММ.ГГГГ по ул. Красной в г. Кропоткине. Отметил, что управляющая компания «Радиострой» на протяжении нескольких лет не мотивировано в нарушение существующего порядка определяет тариф по капитальному ремонту не соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Указывает, что собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, тарифы никем не обсуждались и по сути не принимались. Из всех работ по капитальному ремонту дома были выполнены только работы по ремонту козырька над одним из подъездов дома, за выполненную работу уплачена явно несоразмерная сумма. Управляющая компания не предпринимает никаких мер для включения многоквартирного дома № № по <адрес> в г. Кропоткине в адресную программу согласно Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007 года.
Представитель ООО «Радиострой» с требованиями апелляционной жалобы не согласен, просит решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Суду пояснил, что ООО «Радиострой» с 2008 года является управляющей компанией. 01.04.2008 года был заключен договор между ООО «Радиострой» и собственниками многоквартирного дома № № по <адрес> в г. Кропоткине на управление, техническую эксплуатацию и ремонт дома. С указанного времени жилой дом № № по <адрес> в г. Кропоткине находится в хозяйственном ведении ООО «Радиострой». Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № № по <адрес> в г. Кропоткине с учетом предложений управляющей компании ООО «Радиострой» был установлен тариф для собственников жилых помещений. Ответчица Яковлева Н.В. является собственницей квартиры № 23 в вышеуказанном многоквартирном доме и пользуется 54,70 кв.м. жилого фонда и из этой площади происходит начисление за плату жилого помещения по установленным тарифам. Указывает, что в соответствии с действующим законодательством наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а плата за жилое помещение для собственников включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчица производит платежи, но не в полном объеме, не в соответствии с утвержденными тарифами, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность в сумме 6060 рублей 79 копеек.
Представитель ответчицы Яковлев А.В. с заявленным управляющей компанией ООО «Радиострой» иском не согласен и суду пояснил, что ответчица оплачивает 5% от утвержденного тарифа за капитальный ремонт, так как собственникам дома не известно как расходуются денежные средства, предназначенные для проведения капитального ремонта. Из всех видов работ по капитальному ремонту собственники дома видели только производство ремонта козырька над входом в подъезд. Работы по капитальному ремонту козырька в общей сложности заняли три рабочих дня, а денежных средств, предназначенных на оплату капитального ремонта, было списано около 150000 рублей. Хотя все понимают, что стоимость выполненных работ не может превышать и 40000 рублей, то есть деньги собственников жилья, уплаченных ими на капитальный ремонт, управляющей компанией просто разворовываются. Собрания собственников жилья не проводятся, с тарифами собственники не ознакомлены.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Аскерова Т.М. показала, что она была только на одном собрании 01.04.2008 года, когда был заключен договор с ООО «Радиострой» на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома с собственниками помещения в доме № № по <адрес> в г. Кропоткине. Больше на собраниях собственников жилых помещений дома № № по № она не была. К ней дважды приходила домком Фирсова Л.И. и просила ее подписать протоколы собраний, которые она по ее просьбе подписала. О размере платы на 2010 год за содержание, текущий и капитальный ремонт она знала, так как подписывала протокол собрания и с тарифами ознакомилась. Оплату производит в соответствии с тарифами, задолженности не имеет. Считает, что деньги, уплачиваемые собственниками, управляющей компанией используются не рационально.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Костецкая И.М. дала показания, аналогичные по смыслу показаниям свидетеля Аскеровой Т.М.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
В соответствии с положениями ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ – собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить квартирную плату и оплату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном … собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме … решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
01.04.2008 года между ООО «Радиострой» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Кропоткине заключили договор на управление, техническую эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома (л.д. 18). Указанный договор никем не оспорен, не признан не действительным, в связи с чем имеет юридическую силу.
Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников следует, что решением общего собрания в многоквартирном <адрес> в г. Кропоткине выбран размер платы на 2010 год за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
Из показаний свидетелей Аскеровой Т.М. и Костецкой И.М. следует, что с тарифами по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Кропоткине собственники жилых помещений дома были знакомы и оплату производили по утвержденным тарифам.
Согласно справки о состоянии лицевого счета № 970050440 следует, что задолженность Яковлевой Н.В. по оплате за жилое помещение <адрес> в г. Кропоткине перед ООО «Радиострой» по состоянию на 01.09.2010 года составляет 6060 рублей 79 копеек.
Доводы представителя ответчицы Яковлева А.В. о том, что фактически тарифы никем не утверждались, так как общего собрания не было, а следовательно оплату за капитальный ремонт он имеет право оплачивать не более 5%, судом приняты быть не могут, так как согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Кропоткине большинством голосов участников собрания тарифы на 2010 год были утверждены. Согласно сведений, представленных управляющей компанией, все собственники вышеуказанного многоквартирного дома кроме Яковлевой Н.В. своевременно и в соответствии с утвержденными тарифами ежемесячно производят оплату за жилое помещение.
Судом также не могут быть приняты доводы представителя ответчика Яковлева А.В. о недействительности решений общих собраний собственников многоквартирного <адрес> в г. Кропоткине, так как эти решения в суд никем из собственников многоквартирного дома и в том числе Яковлевой Н.В. не обжаловались, а следовательно являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчица Яковлева Н.В. является собственником <адрес> находящемся в хозяйственном ведении ООО «Радиострой», которое осуществляет управление многоквартирным домом по его содержанию и должна в установленном законом порядке производить оплату за жилое помещение.
Суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства дела установлены с достаточной полнотой, выводы суда сделаны правильно, нарушений материального и процессуального права не допущено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 67 г. Кропоткина от 18.10.2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Яковлевой Н.В. без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий