Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1144/ 2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин. 8 октября 2010 года.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Волошина Г.Д.
при секретаре Кикеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой ... к Петрову ... о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Кобцева В.И. обратилась в суд с иском к Петрову А.Ю. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и пояснила суду, что ответчику Петрову А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: г. Кропоткин, садовое товарищество ...», линия ... участок ... на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23- АЕ Номер обезличен и 23 – АЕ Номер обезличен.
Так как ответчик не мог оформить свои права собственника на выше указанную дачу, она договорилась с Петровым, что поможет ему это сделать, а он в свою очередь продаст дачу ей за 120.000 рублей. С этой целью Петров дал ей доверенность на ведение гражданских дел и для оформления всех документов. 26 октября 2008 года она передала Петрову А.Ю. за дачу задаток 10.000 рублей, а он написал расписку; 8 августа 2008 года она передала Петрову еще 20.000 рублей, он также написал расписку; 8 апреля 2009 года Петров А.Ю. написал ей расписку о том, что продает ей дачу за 120.000 рублей; 6 октября 2009 года она передала Петрову 50.000 рублей в счет оплаты за дачу, а Петров написал ей очередную расписку о том, что получил 50.000 рублей в счет оплаты за земельный участок и дом. Она считает, что свои обязательства по сделке она частично выполнила, передала Петрову А.Ю. 80.000 рублей, а остальные 40.000 рублей за дачу она выплатит когда Петров переделает документы на ее имя, то есть когда заключат договор купли- продажи дачи и она зарегистрирует свое право в УФРС. Она просит суд признать действительной сделку купли- продажи земельного участка площадью 410 кв.метров и садового дома площадью 60,1 кв. метра, заключенного между ней и Петровым А.Ю., признать за ней право собственности на земельный участок и дом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве ответчика Петров А.Ю. иск Кобцевой В.И. не признал и пояснил суду, что в январе 2008 года умерли в течении одного месяца его отец, мать и его сожительница. По решению Кропоткинского городского суда от 28 ноября 2008 года он стал собственником земельного участка площадью 410 кв.метров и садового дома площадью 60,1 кв. метр, расположенных в садоводческом товариществе ... линия ... участок ... в городе Кропоткине. Поскольку он юридически не грамотный, а после смерти отца необходимо было вступать в наследство в судебном порядке, он 12 августа 2008 года выдал Кобцевой ... нотариальную доверенность на ведение дела о наследстве. 8 августа 2008 года и 26 октября 2008 года он действительно писал расписки Кобцевой В.И., что он якобы получил от нее деньги 20.000 и 10.000 рублей как задаток за продажу дачи. В действительности же он написал такие расписки Кобцевой В.И. по ее просьбе, так как она в это время занималась его наследственным делом по даче, участвовала в судебных заседаниях и, как она поясняла, деньги ей необходимо на ведение дела, то есть оплату за технический паспорт на дачу, государственную пошлину, за документы в земельный комитет и прочее. В это же время она забрала у него паспорт и до сих пор не возвращает. Действительно 8 апреля 2009 года он писал Кобцевой В.И. расписку о том, что продает ей дачу за 120.000 рублей, а 10 октября 2009 года получив от Кобцевой В.И. 50.000 рублей, написал ей расписку о том, что получил эти деньги в счет оплаты за земельный участок и дом. В настоящее время он полностью отказывается от продажи своей дачи Кобцевой В.И., потому что это его единственное жилище, если он продаст дачу, то станет бездомным. Кроме того, Кобцева передала ему только 50.000 рублей а не 120.000 рублей, как написано в расписке о продаже дачи. Даже если считать и те 30.000 рублей на которые Кобцева представила суду расписки, то она не доплатила ему еще 40.000 рублей. Все представленные суду расписки он писал Кобцевой, находясь в состоянии опьянения, потому что после смерти родных он сильно пил. Сейчас он не злоупотребляет алкоголем и понимает, что двухэтажную дачу площадью 60 кв. метров обеспеченную электроэнергией и водой за 120.000 рублей никто не продает. Только по оценки Крайтехинвентаризации действительная инвентаризационная стоимость его дачи в ценах 2004 года составляет 239.841 рубль, в настоящее время его дача стоит не менее 1.000.000 рублей. Он согласен возвратить Кобцевой В.И. 80.000 рублей.
Представитель Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастров и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на решение по усмотрению суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Кобцевой В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как видно из материалов дела между Кобцевой В.И. и Петровым А.Ю. при заключении договора не была соблюдена форма договора продажи недвижимости, что влечет его недействительность. Написанную собственноручно Петровым А.Ю. распику о том, что он продает дачу Кобцевой В.И. за 120.000 рублей и подписанную только Петровым, суд не может расценивать, как заключенный договор купли- продажи недвижимости.
Кроме того, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Как видно из материалов дела Петров ... стал собственником земельного участка площадью 410 кв.м. и садового дома площадью 60,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Кропоткин, с/т ...», линия ... участок ... только 27 октября 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ Номер обезличен и 23- АЕ Номер обезличен, а следовательно он не имел право заключать договор купли- продажи недвижимости 8 апреля 2009 года и 6 октября 2009 года, так как это противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,434.550 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Кобцевой ... о признании действительным договора купли- продажи земельного участка и дачного дома заключенного с Петровым А.Ю., о признании права собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. и дачного дома площадью 60,1 кв.метра, принадлежащих Петрову ... и расположенных по адресу: город Кропоткин, с/т ...» линия ... участок ...- отказать.
Снять арест с с земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: г. Кропоткин, с/т ...», линия ..., участок ... принадлежащие Петрову ..., Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий: