к делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациигор. Кропоткин 06 октября 2010 года.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Волошина Г.Д.,
при секретаре Кикеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарской ..., Пушкарской ... к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, 3-им лицам: ОАО «Кропоткинтепло», Сандакову ..., Сандаковой ..., Навалихину ..., Навалихину ..., Навалихиной ... о признании права собственности на объект самовольной перепланировки, суд
УСТАНОВИЛ:
Пушкарская ... и Пушкарская ... обратились в Кропоткинский городской суд с заявлением, и просят суд признать за ними право собственности на объект самовольной перепланировки – квартиру по адресу: Краснодарский край, гор. Кропоткин, ..., ..., общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34,3,2 кв.м.
В судебном заседании истица Пушкарская И.В., пояснила, что ей и ее дочери Пушкарской Ю.В. на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 июня 1995 года принадлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен по ... в гор. Кропоткине, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.
Квартира имеет инвентарный номер 3605, зарегистрированный в БТИ гор. Кропоткина Дата обезличена года, что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению. Квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома. В указанной квартире ею самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 65,2 кв.м., жилая – 33,5 кв.м. Выполненная без разрешения перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается «Градостроительным заключением о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам по самовольной перепланировке и переустройству квартиры» в жилом доме по адресу: гор. Кропоткин, ..., ... от 25.05.2010 года, выданным филиалом МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а именно: «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций и не оказали влияния на несущую способность здания в целом, так как демонтированные перегородки и возведенные, в перегородке относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного помещения от другого) и не выполняют функции несущих конструктивных элементов, образование проема выполнено в перегородке. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия не выявлено, состояние отличное. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц.
Представитель 3-го лица: ОАО «Кропоткинтепло» Кауфман В.Э. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца
Истица Пушкарская ... в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором по решению данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица Сандаков А.Е., Сандакова Л.В., Навалихин В.В., Навалихин В. М., Навалихина Г.И. в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Пушкарской ..., Пушкарской ... подлежат удовлетворению, поскольку им на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 июня 1995 года принадлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен по ... в гор. Кропоткине, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.
В указанной квартире истцами самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 65,2 кв.м., жилая – 33,5 кв.м.
Согласно выводу «Градостроительным заключением о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам по самовольной перепланировке и переустройству квартиры» в жилом доме по адресу: гор. Кропоткин, ..., ... от 25.05.2010 года, выданным филиалом МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а именно: «На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций и не оказали влияния на несущую способность здания в целом, так как демонтированные перегородки и возведенные, в перегородке относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного помещения от другого) и не выполняют функции несущих конструктивных элементов, образование проема выполнено в перегородке. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия не выявлено, состояние отличное. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц.
Согласно анализа приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик, в результате перепланировки квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., жилой – 33,5 кв.м. кв.м., образованные помещения соответствуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир.
Таким образом, самовольная реконструкция квартиры по адресу: Краснодарский край, гор. Кропоткин, ... ..., не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Пушкарской ..., Пушкарской ... к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, 3-им лицам: ОАО «Кропоткинтепло», Сандакову ..., Сандаковой ..., Навалихину ..., Навалихину ..., Навалихиной ... о признании права собственности на объект самовольной перепланировки
Признать за Пушкарской ..., Пушкарской ... право собственности на объект самовольной перепланировки – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, гор. Кропоткин, ..., ..., общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий: