о признании права собственности

к делу № 2-1064/10

г. Кропоткин 24.08.2010 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероштанова Романа Александровича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: МУП «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения», о признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Сероштанов Роман Александрович обратился с заявлением, и просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. в жилом многоквартирном доме Номер обезличенб по ... после ее перепланировки.

В судебном заседании истец ФИО3 в обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года. Им произведена перепланировка данной квартиры без из­менения ее площади: ликвидирован (заделан листами ГКЛ) дверной проем в пе­регородке между жилыми комнатами №1 и № 2: образован дверной проем в пере­городке между жилой комнаты №2 и кухней № 3: демонтированы оконный и двер­ной балконные блоки, а также разобрана кирпичная кладка подоконной части про­ема между комнатой № 1 и балконом № 8, в образованном проеме установлена раздвижная остекленная дверь из пластиковых конструкций. Кроме того при перепланировке квартиры был демонтирован отопительный прибор в комнате № 1 и установлен к перегородке, при этом поло­жение отопительного стояка не затронуто. Все вышеуказанные работы произведены без разрешения и проекта. В настоящее время он хочет узаконить перепланировку и признать право собственности на квартиру после перепланировки. Произведенной им перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан - собственников других квартир в многоквартирном доме по .... Техническим заключением специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению ФИО2на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, не создают угрозы жизни и здо­ровью людей. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки квартиры Номер обезличен общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ..., образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Представитель по доверенности Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель по доверенности МУП «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения» в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Сероштанова Р.А. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.

В указанной квартире им самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка данной квартиры без из­менения ее площади: ликвидирован (заделан листами ГКЛ) дверной проем в пе­регородке между жилыми комнатами №1 и № 2: образован дверной проем в пере­городке между жилой комнаты №2 и кухней № 3: демонтированы оконный и двер­ной балконные блоки, а также разобрана кирпичная кладка подоконной части про­ема между комнатой № 1 и балконом № 8, в образованном проеме установлена раздвижная остекленная дверь из пластиковых конструкций. Кроме того при перепланировке квартиры был демонтирован отопительный прибор в комнате № 1 и установлен к перегородке, при этом поло­жение отопительного стояка не затронуто.

Согласно выводу «Техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу: ..., ... ...» от Дата обезличена г. выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению: на основании проведенного анализа технической документации и визуального ос­мотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций, не создают угрозы жизни и здо­ровью людей. Согласно анализу приведенных в техническом заключении нормативных требований и объемно-планировочных характеристик в результате перепланировки квартиры Номер обезличен общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ..., образованные помещения соответст­вуют нормам, предъявляемым к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-52003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры Номер обезличен по адресу: г ..., ..., ... ..., не создает угрозу для жизни и здоровья людей в нем проживающих и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Сероштанова Романа Александровича к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: МУП «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения», о признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру.

Признать за Сероштановым Романом Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. в жилом многоквартирном доме Номер обезличен по ... после ее перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий