К делу № 1012/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Кропоткин 16 августа 2010г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Новиковой Н.И.,
при секретаре Ельчищевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шолоховой ... к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шолохова И.В., обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Управлению Архитектуры и Градостроительства Администрации МО Кавказский район и просит признать за ней право собственности на самовольную реконструированную квартиру, Номер обезличен в жилом доме литер «Аа», расположенном на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г.Кропоткин, .../..., ..., общей площадью – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м..
В судебном заседании Шолохова И.В., исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора дарения от Дата обезличена г. принадлежит ... по .../..., в г.Кропоткине. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре Дата обезличенаг. за Номер обезличен на квартиру с местами общего пользования Номер обезличен, общей площадью - ... этаж1, этажность ..., с местоположением РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, .../..., ... .... В период с 2008 по 2009 год она выполнила реконструкцию квартиры, а именно, возвела пристройку литер «...» - кирпичная, одноэтажная, перекрытие деревянное, в которой установлены сантехнические и газовые приборы, в существующем строении литер «...» демонтирована перегородка между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, в результате чего, образовано одно помещение Номер обезличен площадью ... кв.м., также выполнено переустройство оконных проемов с заделкой кирпичом в наружных стенах и установкой новых оконных блоков в помещениях Номер обезличен и Номер обезличен и устройство дверного проема в стене между помещениями Номер обезличен в литере «...» и Номер обезличен в пристройке литер «... Кроме того, в помещении Номер обезличен (ранее) выполнен демонтаж газовой плиты. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 37 кв.м., жилая площадь – ... кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и составляет ... кв. м., а жилая площадь теперь составляет ... кв.м. Она обращалась в администрацию г.Кропоткина с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения, но ей было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район Ильин Г.В. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района Семиген К.И., считает иск обоснованным, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Шолохова И.В., является собственником квартиры Номер обезличен по ул. по ..., в г.Кропоткине, что подтверждается договором дарения Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре Дата обезличенаг. за Номер обезличен на квартиру с местами общего пользования Номер обезличен, площадью общей ... кв. м., этаж1, этажность ..., с местоположением РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, ... ... .... В 2008-2009 годах Шолохова И.В. выполнила переоборудование квартиры: возведена пристройка литер «...» - кирпичная, одноэтажная, перекрытие деревянное, в которой установлены сантехнические и газовые приборы. В существующем строении литер «...» демонтирована перегородка между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, в результате чего образовано одно помещение Номер обезличен площадью ... кв. м.. Выполнено переустройство: оконных проемов с заделкой кирпичом в наружных стенах и установкой новых оконных блоков в помещениях Номер обезличен и Номер обезличен и устройство дверного проема в стене между помещениями Номер обезличен в литере «...» и Номер обезличен в пристройке литер «...». Кроме того, в помещении Номер обезличен (ранее) выполнен демонтаж газовой плиты. До реконструкции общая площадь квартиры составляла ....м., жилая площадь – ... кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и составляет ... кв. м., а жилая площадь теперь составляет ... кв.м. Реконструкция квартиры произведена самовольно, без разрешительной документации. ФИО4 обращалась в администрацию Кропоткинского городского поселения ... по вопросу согласования самовольной реконструкции квартиры, но письмом главы администрации от Дата обезличена г. за Номер обезличен ему было рекомендовано обратиться в суд. От Котышева Г.В., являющегося собственником домовладения Номер обезличен по ..., в ... имеется согласие, удостоверенное нотариально о согласии на размещение пристройки к жилому дому, расположенному по ... по меже.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Как следует из Технического заключения составленного Дата обезличена г. самовольно произведенная реконструкция квартиры Номер обезличен соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. Выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не оказали влияния на несущую способность здания в целом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в результате реконструкции общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет ... кв. м., а жилая площадь теперь составляет ... кв.м.
Суд считает возможным признать за Шолоховой И.В. право собственности на ... по ..., ..., в г.Кропоткине реконструированной из ... по данному адресу, без разрешительной документации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 Ирины Владимировны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Кавказский район, Администрация муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Шолоховой ... право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен в жилом доме литер «...», расположенном на земельном участке по адресу Краснодарский край, г.Кропоткин, .../..., ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., прекратив ранее зарегистрированное право.
Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: