К делу № 2-1049/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кропоткин 23 сентября 2010г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Новиковой Н.И.,
при секретаре Ельчищевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горошко ... к Зубовой ... о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица своем исковом заявлении и в судебном заседании просит о реальном разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности и определении порядка пользования землей по сложившемуся порядку пользования землей, ссылаясь на то, что по решению Кропоткинского городского суда от Дата обезличена года и свидетельства о гос. регистрации права Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг. ей принадлежит ... доля домовладения, расположенного на земельном участке Номер обезличен по ..., в г. Кропоткине, мерою ... кв.м., находящегося в собственности государства. Обосновывает свои требования тем, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением и землёй, спора не возникает. Оплатить экспертизу она не может в связи с материальными затруднениями.
Ответчица с требованиями истицы согласна, утверждает, что порядок пользования домовладением сложился, она согласна, что на ... долю каждому из собственников принадлежит то, чем фактически пользуется, согласна, чтобы был произведен раздел домовладения с прекращением права общей долевой собственности, утверждает, что порядок пользования землей сложился. От проведения экспертизы отказалась.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск о разделе дома, с прекращением права общей долевой собственности подлежит удовлетворению. В иске об определении порядка пользования земельным участком следует отказать, так как земля находится в собственности государства, а не сторон по настоящему делу. Спора о порядке пользования землей между сторонами не имеется, а судом возможно определить порядок пользования землей, не находящейся в собственности сторон, только при несогласии сторон с порядком пользования. Положение о том, что порядок пользования земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком прямо предусмотрено ч.2 ст.35 ЗКРФ. При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, заключение которого подтверждается многолетней практикой и соответствует ст. 8 ГК РФ. Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения. При чем, предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности, или сложившийся порядок пользования земельным участком, с учетом возможности проезда, либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков отдельным массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м. от границы построек). В связи с отсутствием спора между сторонами по настоящему делу, отсутствия заключения эксперта, (истица отказалась от проведения экспертизы), в котором бы предлагались варианты пользования земельным участком, суд считает необходимым в иске об определении порядка пользования землей отказать. Оставить за сторонами право определить порядок пользования землей гражданско-правовым договором, либо решить вопрос о передаче каждой из сторон причитающейся доли земли в собственность. Ст. 247 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Ответчица иск об определении порядка пользования землей по сложившемуся порядку признала. Однако, суд не может принять признание иска в этой части, так как в резолютивной части решения суд обязан указать всю необходимую информацию, включая размер и описание границ земельных участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, а также участков, занятых строениями, выделяемых в пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу. Без заключения эксперта это требование к решению суда невыполнимо.
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками, следовательно, стороны имеют право на раздел домовладения соразмерно своей доле в общем имуществе. Об изменении долей, выплате разницы в стоимости, выделяемого долевым собственникам имущества, стороны вопрос перед судом не ставят. Ответчица Зубова Е.В. с иском о разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования им согласна.
Суд считает, что признание иска ответчицей в части раздела домовладения подлежит принятию. В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд разъяснил истице, ответчице последствия признания иска (ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание иска ответчицей, убежден, что признание иска, не нарушает прав и законных интересов сторон, не противоречит закону, а поэтому подлежит принятию
Домовладение подлежит разделу между долевыми собственниками
Истице подлежит передаче на её ? доли домовладения, расположенном в г. Кропоткине, ... в жилом доме лит. Ааа1а2: жилые комнаты Номер обезличен пл. ... кв. м., Номер обезличен - ... кв. м., Номер обезличен пл. ... кв. м., прихожую Номер обезличен пл. ... кв. м., кухню Номер обезличен, расположенную в пристройке лит.... пл. ... кв. м., пристройку лит. ... с расположенными в ней прихожей Номер обезличен пл. ... кв. м. и ванной комнатой Номер обезличен пл. ... кв. м., а всего общей площади ... кв. м., из них жилой – ... кв. м. с надворными постройками, обозначив квартира Номер обезличен.
Ответчице подлежит передаче на её ... доли домовладения, расположенном в г. Кропоткине, ... в жилом доме лит. ...: жилые комнаты Номер обезличен пл. ... кв. м., Номер обезличен пл.... кв.м., Номер обезличен пл.... кв.м., Номер обезличен пл. ... кв.м., пристройку лит. а – коридор Номер обезличен пл. ... кв. м., в пристройке лит.... коридор Номер обезличен пл.... кв. м., а всего общей площади ... кв. м., жилой площадью -... кв. м., с надворными постройками, обозначив кв. Номер обезличен.
В виду полной изоляции двух квартир, переоборудований производить не требуется.
Ранее зарегистрированное право подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 39, 173 194-198 264 п.6, 194-198, 268 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Горошко ... к Зубовой ... о реальном разделе домовладения, с прекращением права общей долевой собственности.
Разделить реально домовладение, расположенное в г. Кропоткине, ... между собственниками.
Горошко ... выделить в собственность на её ? доли домовладения, расположенном в г. Кропоткине, ... в жилом доме лит. ...: жилые комнаты Номер обезличен пл. ... кв. м., Номер обезличен - ... кв. м., Номер обезличен пл. ... кв. м., прихожую Номер обезличен пл. ... кв. м., кухню Номер обезличен, расположенную в пристройке лит.... пл. ... кв. м., пристройку лит. Номер обезличен с расположенными в ней прихожей Номер обезличен пл. ... кв. м. и ванной комнатой Номер обезличен пл. ... кв. м., а всего общей площади ... кв. м., из них жилой - ... кв. м. с надворными постройками, обозначив квартира Номер обезличен.
Зубовой ... выделить в собственность на её ... доли домовладения, расположенном в г. Кропоткине, ... в жилом доме лит. ... жилые комнаты Номер обезличен пл. ... кв. м., Номер обезличен пл.... кв.м., Номер обезличен пл.... кв.м., Номер обезличен пл. ... кв.м., пристройку лит. а – коридор Номер обезличен пл. ... кв. м., в пристройке литНомер обезличен коридор Номер обезличен пл.... кв. м., а всего общей площади ... кв. м., жилой площадью - ... кв. м., с надворными постройками, обозначив кв. Номер обезличен.
Горошко ... в иске к Зубовой ... об определении порядка пользования земельным участком отказать в связи с невозможностью установить, каким образом сложился порядок пользования земельным участком.
Раздел дома, находящегося в г. Кропоткине, ... подлежит регистрации в Кропоткинском отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке путем подачи жалобы через Кропоткинский городской суд.
Судья Кропоткинского
городского суда Н.И. Новикова