К делу № 2-716/ 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Кропоткин 13 июля 2010 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Федоткиной ..., Федоткину ... о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору: суммы основного долга в размере 1 930 156 рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 1 декабря 2008 года по 25 марта 2010 года в размере 313 251 рубля 54 копеек, пени в размере 252 377 рублей 51 копейки за период с 1 декабря 2008 года по 25 марта 2010 года, суммы государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 20 678 рублей 93 копейки, а всего 2 495 785 рублей 05 копеек. В заявлении истец просит обратить взыскание на жилой дом литер «А» с надворными постройками и земельный участок общей площадью 434 кв.м., расположенные в ...; определить порядок продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги – 2 383 000 рублей.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что Дата обезличена между КБ «Национальный банк развития бизнеса» и ответчиками был заключен кредитный ... на сумму 2 000 000 руб. на приобретение недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... В обеспечение исполнения обязательств по договору ..., ответчиками была выдана закладная на указанное недвижимое имущество. 20 ноября 2007 года ОАО «Собинбанк» закладная была выкуплена и права кредиторов перешли к ОАО «Собинбанк».
КБ «Национальный банк развития бизнеса» выполнил свои обязательства по кредитному договору, передав ответчикам денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Ответчики, в нарушение требований ст.ст.309-310 ГК РФ, с 01 декабря 2009 года не выполняют обязательства по ежемесячному погашению кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки от общей просроченной задолженности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Федоткин ... и представитель ответчицы Федоткиной ... – Медведева Г.А., исковые требования признали частично: сумма основного долга и сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ими не оспаривается, сумму пени просят уменьшить и увеличить начальную продажную стоимость домовладения ... до 2 648 000 рублей, в соответствии с оценкой.
Суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам:
Дата обезличена между Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» и ответчиками Федоткиной ...., Федоткиным ... был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита для целевого использования, а именно: для покупки жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 000 000 рублей, сроком погашения 180 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика. Истец свое обязательство по кредитному договору исполнил, что подтверждается копией платежного поручения о переводе денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали, а КБ «Национальный банк развития бизнеса» принял в залог (ипотеку) домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ответчиков, возникших на основании кредитного договора Номер обезличен между КБ «Национальный банк развития бизнеса» и ответчиками. 20 ноября 2007 года первоначальный кредитор Коммерческий банк «Национальный банк развития бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) передал права по закладной новому владельцу - ОАО «Собинбанк».
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.ст.810,819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.6.1.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате, Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Ответчики, в нарушение п.7 кредитного договора, с 01 декабря 2009 года обязательства не исполняют, что подтверждается историей погашения. Истец, в соответствии с п.6 кредитного договора, потребовал от ответчика погасить всю имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчики кредит, проценты по кредиту, неустойку не погашают. Сумма задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами.
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому следует обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом литер «А» с надворными постройками и земельный участок, расположенные в ...
В соответствии с условиями договора и ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в 2 648 000 рублей, которая согласована сторонами в договоре залога.
Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей, Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает Кредитору пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Истец просит взыскать с ответчиков пеню в размере 252 377 рублей 51 копейки за период с 1 декабря 2008 года по 25 марта 2010 года.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая финансовое положение ответчиков - разведены, имеют на иждивении двоих детей, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени. При этом суд учитывает, что в силу п.1 статьи 404 ГК РФ, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Из п/п.6.1.1 Договора следует, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств Заемщика в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном исполнении обязательств при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязательств по внесению аннуитетного платежа более 30 дней. Однако требование о досрочном исполнении обязательств истец предъявил 04 марта 2010 года, тогда как последнее внесение аннуитетного платежа было сделано 25 февраля 2009 года. Таким образом истец не исполнил требование п/п.6.1.1 Договора и не принял разумных мер к уменьшению убытков, чем способствовал увеличению их размера.
Исходя из требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд ОАО «Собинбанк» была оплачена государственная пошлина в размере 20 530 рублей 35 копеек, что подтверждается квитанцией, поэтому с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Федоткиной ... и Федоткина ... в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) сумму основного долга по кредитному договору в размере 1930156 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 1 декабря 2008 года по 25 марта 2010 года в размере 313251 рубль 54 копейки, пеню в размере 176664 рубля за период с 1 декабря 2008 года по 25 марта 2010 года, сумму государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 20678 рублей 93 копейки, а всего 2440750 рублей 47 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом литер «А» с надворными постройками, расположенный по адресу: ... и земельный участок общей площадью 434 кв.м кадастровый (или условный) номер ..., расположенный ..., принадлежащие Федоткиной ... и Федоткину ... на праве общей совместной собственности, путем продажи данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, 2648000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий