К делу № 2-853/ 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 07 июля 2010 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пузыренко ... к Зерко ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании домовладением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать прекратившим право пользования жилым помещением 1/4 доли домовладения ... Зерко ...., обязав ОУФМС по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе снять ответчика Зерко ... с регистрационного учета в данном домовладении. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи доли жилого дома Дата обезличена, приобрел ? долю спорного домовладения у ФИО7 Ответчик является прежним собственником 1/8 доли жилого дома, с 2004г., с момента продажи своей доли истцу, в данном домовладении не проживает, место нахождения ответчика в данное время не известно, членом семьи истца он не является и не являлся. Регистрация ответчика создает ему, как собственнику, препятствия в осуществлении прав собственника.
Ответчик Зерко ... о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, считает, что ответчик не утратил права на проживание в спорном жилом помещении.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи доли жилого дома Дата обезличена истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения ... Согласно справке председателя квартального комитета, ответчик по указанному адресу не проживает с ноября 2004г. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, а является прежним собственником 1/8 доли домовладения.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи доли жилого дома Дата обезличена Зерко ... обязался сняться с регистрационного учета из спорного домовладения в течение 15 дней после подписания договора.
Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает ему, как собственнику, препятствия в осуществлении прав собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» осуществление жилищных прав напрямую не связано с регистрацией. Регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. При таких обстоятельствах регистрация ответчика в спорном домовладении сама по себе не порождает права ответчика на проживание в данном домовладении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пузыренко ... удовлетворить.
Признать Зерко ... прекратившим право пользования жилым помещением 1/4 доли домовладения, расположенного ...
Устранить препятствия в пользовании Пузыренко ... 1/4 долей домовладения, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося в ..., обязав ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в городе Кропоткине и Кавказском районе снять с регистрационного учета Зерко ... в домовладении ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий