РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациик делу № 2-978/2010 г.
09 сентября 2010 года г.Кропоткин
Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
с участием прокурора Бондаренко О.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к Смагиной ..., Мальшаковой ..., Смагину ..., Змееву ... о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании и взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась с исковым заявлением в Кропоткинский городской суд к Смагиной Е.А., Мальшаковой Т. А., Смагину М.С. и Змееву А.С. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании и взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и суду пояснил, что согласно решению совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 17.06.2010 года №282 «Об утверждении реестра муниципального имущества Кропоткинского городского поселения Кавказского района» комната №114 в общежитии, расположенном по адресу: г.Кропоткин, ул.Комсомольская, 206/ул.Ворошилова, 40 числится в реестре муниципального имущества Кропоткинского городского поселения Кавказского района. На основании ордера от 23.12.2003 года №12-р вышеуказанная комната была предоставлена в пользование Смагиной Е.А. 10.11.2009 года и с ней был заключен договор социального найма № 155. Указал, что за период с 2003 года по настоящее время за Смагиной Е.А. образовалась задолженность за коммунальные услуги и социальный найм жилья перед ООО «Центральное» в размере по состоянию на 01.05.2010 года - 10771,88 рублей перед ОАО «Кропоткинтепло» по состоянию на 01.01.2010 года - 15439,42 рублей, перед ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа» по состоянию на 01.06.2010 года - 4350,96 рублей, перед Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района по состоянию на 01.07.2010 года за социальный найм - 397,98 рублей. 22.06.2010 года отделом имущественных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района было проведено обследование комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ...л. Ворошилова, 40, в результате которого выяснилось, что Смагина Е.А., ее дети Смагин М.С. и Змеев А.С. в комнате не проживают, а в указанной комнате проживает Мальшакова Т.А., которая документов дающих право на проживание в комнате не представила. По результатам данного обследования составлен акт. Из объяснений Мальшаковой Т.А. стало известно, что она снимает комнату у Смагиной Е.А., которая проживает с детьми в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Специалисты отдела имущественных отношений администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района 22.06.2010 года выехали по месту жительства Смагиной Е.А. и установили, что она действительно проживает по данному адресу, о чем был составлен акт. Считает, что в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а в соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение или за коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В связи с тем, что ответчица Смагина Е.А. и ее дети не проживают в комнате №114 общежития, расположенного по адресу: г.Кропоткин, ...л.Ворошилова, 40 в течение шести месяцев не оплачивают за коммунальные услуги, а ответчица Мальшакова Т.А. проживает в комнате без законных на то оснований, администрация Кропоткинского городского поселения не может распорядиться этим помещением и в соответствии со ст.304, 304 ГК РФ обращается в суд с иском. Просит суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от 10.11.2009 года - комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г.Кропоткин, ... заключенный со Смагиной Е.А., Смагиным М.С., Змеевым А.С., снять с регистрационного учета Смагину Е.А. и Смагина М.С., обязав Смагину Е.А. погасить образовавшуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги и социальный найм, а Мальшакову Т.А. выселить из комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ...
Ответчица Смагина Е.А. с иском согласна и пояснила, что она после обращения истца в суд частично погасила образовавшуюся задолженность перед коммунальными службами за предоставленные услуги и перед администрацией Кропоткинского городского поселения за социальный найм. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Смагин М.С. в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания.
Ответчик Змеев А.С. в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков Смагина М.С. и Змеева А.С. в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Адвокат Аракелян Н.Г. возражает против удовлетворения исковых требований администрации Кропоткинского городского поселения и полагает, что договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ... в отношении ответчиков Смагина М.С. и Змеева А.С. не может быть признан расторгнутым, так как задолженность за коммунальные услуги и социальный найм частично погашена, а поэтому полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Ответчица ФИО5 исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения признает, согласна, что оснований для проживания в комнате Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ...л. Ворошилова, 40 у нее не имеется.
Представитель межрайонного отдела Управления миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
Прокурор Бондаренко О.С. находит исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения законными и обоснованными и считает, что требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиц, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как установлено в судебном заседании согласно решению совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 17.06.2010 года №282 «Об утверждении реестра муниципального имущества Кропоткинского городского поселения Кавказского района» комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ... числится в реестре муниципального имущества Кропоткинского городского поселения Кавказского района.
На основании ордера от 23.12.2003 года №12-р вышеуказанная комната была предоставлена в пользование Смагиной Е.А.
10.11.2009 года со Смагиной Е.А. был заключен договор социального найма №155, согласно которому совместно со Смагиной Е.А. в жилое помещение были вселены Смагин М.С. и Змеев А.С.
Адресными справками МОУФМС России по Краснодарскому краю в г.Кропоткине и Кавказском районе от 22.06.2010 года и от 13.07.2010 года подтверждено, что Смагина Е.А. и Смагин М.С. зарегистрированы по адресу: г. Кропоткин, ... 17.11.2009 года. Змеев А.С. по вышеуказанному адресу не зарегистрирован.
Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика Смагиной Е.А. и справки ОАО «Кропоткинтепло» от 15.07.2010 года задолженность Смагиной Е.А. перед ОАО «Кропоткинтепло» по состоянию на 01.01.2010 года составляет - 15439,42 рублей, согласно справки ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа» от 14.07.2010 года за Смагиной Е.А. по состоянию на 01.06.2010 года числится задолженность - 4350,96 рублей, согласно справки ООО «Центральное» от 30.04.2010 года за Смагиной Е.А. по состоянию на 01.05.2010 года числится задолженность - 10771,88 рублей.
Актом обследования жилого помещения от 22.06.2010 года установлено, что Смагина Е.А. и ее дети Смагин М.С. и Змеев А.С. в комнате №Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ... не проживают, а в комнате проживает Мальшакова Т. А. у которой отсутствуют основания на право на проживания в указанной комнате. Актом от 22.06.2010 года подвержено, что Смагина Е.А. проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Кропоткине.
Таким образом судом установлено, что квартиросъемщица Смагина Е.А. и члены ее семьи Смагин М.С. и Змеев А.С. в предоставленной им по договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от 10.11.2009 года в комнате Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул.... не проживают. Длительное время проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Кропоткине.
Условия п/п. «з» п. 4 договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от 10.11.2009 года о своевременном внесении и в полном объеме в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам Смагина Е.А. не выполняла.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от 10.11.2009 года - комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ... заключенный между администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и Смагиной Е.А., снять с регистрационного учета Смагину Е.А. и Смагина М.С., при этом, обязав Смагину Е.А. погасить образовавшуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги и социальный найм, а Мальшакову Т.А. выселить из комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу г. Кропоткин, ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,сновании изложенного и руководствуясь ст.
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от 10.11.2009 года - комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г.Кропоткин, ...л. Ворошилова, 40 заключенный между администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и Смагиной Еленой Анатольевной.
Обязать межрайонный отдел УФМО по г. Кропоткину и Кавказскому району снять с регистрационного учета Смагину ... Смагина ... по месту регистрации в комнате Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г.Кропоткин, ...
Выселить Мальшакову ... из комнаты №114 в общежитии, расположенном по адресу: г. Кропоткин, ...
Обязать Смагину Елену Анатольевну погасить образовавшуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги и социальный найм.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий