о сохранении помещения в перепланированном виде

к делу № 2-945/10

г. Кропоткин 21.07.2010 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

с участием представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Ерпылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина ... к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, о сохранении помещений не жилого здания в перепланированном виде, суд

УСТАНОВИЛ:

Паршин ... обратился с заявлением, и просит суд сохранить помещения нежилого здания литер ..., дома Номер обезличен, по ..., ... общей площадью 684,0 кв.м., состоящие из следующих помещений: 1 этаж: помещение Номер обезличен – комната, площадью 45,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 15,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 130,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 2,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет, площадью 1,4 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 10,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 44,9 кв.м.; 2 этаж: помещение Номер обезличен – комната, площадью 45,5 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 137,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 89,3 кв.м. в перепланированном виде; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и правоустанавливающую документацию нежилого здания.

В судебное заседание истец Паршин А.С. пояснил, что он, Паршин А.С., является собственником нежилого 2-х этажного здания литер ... общей площадью 727,5 кв.м., расположенного по адресу: г, ... ..., дом Номер обезличен на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. Для улучшения условий эксплуатации в принадлежащем нежилом здании им была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь нежилых помещений изменилась и уменьшилась с 727,5 кв.м. до 684,0 кв.м. Согласно техническому заключению Номер обезличен.2008-ТЗ ООО «...», после произведенной реконструкции границы земельного участка не изменились. Согласно результатов освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого двухэтажного здания литер «А» расположенного по ... Номер обезличен в ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Существующее состояние и параметры основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания в целом соответствует допустимым нормам СНиП. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания, после выполненной реконструкции, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при условии соблюдения при эксплуатации п. 12.3, 12.5 настоящего заключения и устранения замечания п. 12.4. Замечание п. 12.4 выполнено путем подведения кирпичной колонны 1-го этажа в осях 6-8. Дата обезличена г. истцом заключен с ООО «...» договор о выполнение работ по огнезащитной обработке деревянных конструкций. В соответствии с актом о приемке выполненных работ от Дата обезличена г. произведена огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли здания. Таким образом, выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц. При обращении истца в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о согласовании произведенной ими перепланировки были предоставлены все документы, предусмотренные для этого Законом Краснодарского края от Дата обезличена г. Номер обезличен, однако ему было отказано по тем основаниям, что в помещениях произведена реконструкция без соответствующих разрешений.

Представитель по доверенности администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Ерпылева Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Паршина А.С. не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель по доверенности Управления архитектуры и градостроительства администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает; что исковые требования Паршина А.С. подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, постановления главы администрации муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года Паршину .... принадлежит на праве собственности нежилое здание литера ... по адресу: ..., ....

Истцом для улучшения условий эксплуатации данного здания была произведена реконструкция указанного нежилого здания без оформления разрешения на строительство.

Считаю возможным сохранить указанное здание литер ... в перепланированном виде, так как согласно общим выводам технического заключения Номер обезличен.2008-ТЗ ООО «...», после произведенной реконструкции границы земельного участка не изменились. Согласно результатов освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого двухэтажного здания литер «...» расположенного по ... Номер обезличен в ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Существующее состояние и параметры основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания в целом соответствует допустимым нормам СНиП. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания, после выполненной реконструкции, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при условии соблюдения при эксплуатации п. 12.3, 12.5 настоящего заключения и устранения замечания п. 12.4.

Замечание п. 12.4 истцом выполнено путем подведения кирпичной колонны 1-го этажа в осях 6-8. Согласно справки выданной директором ООО «...» ИП Паршину А.С. все строительные работы, выполненные строительной организацией ООО «...» на объкте, расположенном по адресу: г, Кропоткин, ..., Номер обезличен соответствуют всем строительным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку выполненная перепланировка здания литер ... по адресу: ..., ..., не нарушает прав третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам, считаю возможным сохранить указанное здание в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах, считаю иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 196, ст. 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Паршина ... к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, о сохранении помещений не жилого здания в перепланированном виде.

Сохранить помещения нежилого здания литер ..., дома Номер обезличен, по ..., ... общей площадью 684,0 кв.м., состоящие из следующих помещений: 1 этаж: помещение Номер обезличен – комната, площадью 45,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 15,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 130,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 2,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет, площадью 1,4 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадью 10,9 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 44,9 кв.м.; 2 этаж: помещение Номер обезличен – комната, площадью 45,5 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 42,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 137,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 16,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – комната, площадью 89,3 кв.м. в перепланированном виде.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и правоустанавливающую документацию данного нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10- дневный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна